随着3月23日宁海县前童镇19-7地块的成交，宁波市一季度土拍市场落下帷幕。
疫情笼罩下的一季度，宁波的土地市场到底如何呢？
2020年一季度，宁波市共有45宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比上升25.0%，出让面积共计2452亩，同比上升19.0%，可建面积302万㎡，同比上升31.3%，成交总价108亿元，同比上升25.6%，平均溢价率30%，同比上涨1个百分点。
其中，出让涉宅用地（商住、住宅）23宗，同比上升43.8%，出让面积总计1616亩，同比上升8.2%，可建面积222万㎡，同比上升29.1%，成交总价90亿元，同比上升15.4%，平均溢价率27%，同比下降4个百分点。
从上述两组数据来看，除部分土地推迟出让，一季度宁波土地市场几乎没有受到影响，并且除溢价率外，各项指标和去年同期相比均有所提高。
下面，拿地宝研究院将从房企、区域、地块三方面解读下宁波一季度的住宅土地市场！
房企篇：海创、恒威、荣安等本土房企积极拿地
拿地宗数：海创、象山经开区并列第一
一季度，海创、象山经开区拿地宗数均以3宗并列第一。海创于1月15日一举拿下杭州湾新区3宗涉宅用地；象山经开区于1月20日竞得象山经济开发区滨海工业园3宗涉宅用地；恒威和荣安拿地宗数均以2宗并列第三。（相同拿地数按房企拼音首字母排序）
拿地金额：荣安19.8亿元位居榜首
一季度，荣安以19.8亿元拿下奉化区两宗地块，位居榜首；第二名为海创，拿地金额为18.4亿元；阳光城排名第三，拿地金额9.8亿元。
楼面地价：光大拔得头筹
一季度，房企拿地楼面价排行中，光大、德信、阳光城占据前三甲。其中光大竞得鄞州区14-9-1#/2#（东钱湖）地块，成交楼面价15370元/㎡，是宁波市2020年一季度成交楼面价第一的涉宅地；德信排名第二，拿地楼面价为13610元/㎡；阳光城则以12340元/㎡的楼面地价位居第三。
区域篇：慈溪市稳居榜首
从2020年一季度宁波市的土地市场成交情况来看，一季度慈溪市成功出让7宗宅地，成交金额34.1亿元，拿下土地宗数和成交金额双料冠军。奉化区成交金额20.4元，位于全市第二，成交3宗宅地，楼面地价8360元/㎡。其中，海曙区、镇海区、宁海县三个区县市一季度没有宅地成交。
土地篇：4宗溢价率超50%，10宗溢价率超30%
楼面地价：东钱湖宅地居首
一季度宁波市成交地块中，鄞州区14-9-1#/2#（东钱湖）地块成交楼面价最高，鏖战245轮，最终光大以成交楼面价15370元/㎡拿下该地块，溢价率41%。
德信以全市第二的楼面地价13610元/㎡拿下甬储出2020-005号地块，成交总价4.3亿元，溢价率50%。
阳光城竞得的甬储出2020-006号地块，成交楼面地价12340元/㎡，溢价率36%，在全市成交楼面地价排行榜中位列第三。
溢价率：4宗地块溢价率超50%
2020年一季度宁波市溢价率最高的地块是荣盛竞得的慈龙山Ⅰ201903#地块，溢价180%；第二高同样位于慈溪市，由恒威竞得的慈崇寿I201902#地块，溢价97%；第三依然是由恒威竞得的泗门镇329国道北侧、光明北路两侧地块，溢价率51%。
统计方法：
1．统计时间：2020年1月1日至3月23日；
2．统计范围：宁波市域成交经营性用地（经营性用地包括住宅、商业、办公等用地）；
3. 涉及多家房企合作的项目，按每家房企100%股权计算，即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企。
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