隨著3月23日寧海縣前童鎮19-7地塊的成交，寧波市一季度土拍市場落下帷幕。
疫情籠罩下的一季度，寧波的土地市場到底如何呢？
2020年一季度，寧波市共有45宗經營性用地（包括住宅、商辦等）成功出讓，同比上升25.0%，出讓面積共計2452畝，同比上升19.0%，可建面積302萬㎡，同比上升31.3%，成交總價108億元，同比上升25.6%，平均溢價率30%，同比上漲1個百分點。
其中，出讓涉宅用地（商住、住宅）23宗，同比上升43.8%，出讓面積總計1616畝，同比上升8.2%，可建面積222萬㎡，同比上升29.1%，成交總價90億元，同比上升15.4%，平均溢價率27%，同比下降4個百分點。
從上述兩組數據來看，除部分土地推遲出讓，一季度寧波土地市場幾乎沒有受到影響，並且除溢價率外，各項指標和去年同期相比均有所提高。
下面，拿地寶研究院將從房企、區域、地塊三方面解讀下寧波一季度的住宅土地市場！
房企篇：海創、恆威、榮安等本土房企積極拿地
拿地宗數：海創、象山經開區並列第一
一季度，海創、象山經開區拿地宗數均以3宗並列第一。海創於1月15日一舉拿下杭州灣新區3宗涉宅用地；象山經開區於1月20日競得象山經濟開發區濱海工業園3宗涉宅用地；恆威和榮安拿地宗數均以2宗並列第三。（相同拿地數按房企拼音首字母排序）
拿地金額：榮安19.8億元位居榜首
一季度，榮安以19.8億元拿下奉化區兩宗地塊，位居榜首；第二名為海創，拿地金額為18.4億元；陽光城排名第三，拿地金額9.8億元。
樓面地價：光大拔得頭籌
一季度，房企拿地樓面價排行中，光大、德信、陽光城佔據前三甲。其中光大競得鄞州區14-9-1#/2#（東錢湖）地塊，成交樓面價15370元/㎡，是寧波市2020年一季度成交樓面價第一的涉宅地；德信排名第二，拿地樓面價為13610元/㎡；陽光城則以12340元/㎡的樓面地價位居第三。
區域篇：慈溪市穩居榜首
從2020年一季度寧波市的土地市場成交情況來看，一季度慈溪市成功出讓7宗宅地，成交金額34.1億元，拿下土地宗數和成交金額雙料冠軍。奉化區成交金額20.4元，位於全市第二，成交3宗宅地，樓面地價8360元/㎡。其中，海曙區、鎮海區、寧海縣三個區縣市一季度沒有宅地成交。
土地篇：4宗溢價率超50%，10宗溢價率超30%
樓面地價：東錢湖宅地居首
一季度寧波市成交地塊中，鄞州區14-9-1#/2#（東錢湖）地塊成交樓面價最高，鏖戰245輪，最終光大以成交樓面價15370元/㎡拿下該地塊，溢價率41%。
德信以全市第二的樓面地價13610元/㎡拿下甬儲出2020-005號地塊，成交總價4.3億元，溢價率50%。
陽光城競得的甬儲出2020-006號地塊，成交樓面地價12340元/㎡，溢價率36%，在全市成交樓面地價排行榜中位列第三。
溢價率：4宗地塊溢價率超50%
2020年一季度寧波市溢價率最高的地塊是榮盛競得的慈龍山Ⅰ201903#地塊，溢價180%；第二高同樣位於慈溪市，由恆威競得的慈崇壽I201902#地塊，溢價97%；第三依然是由恆威競得的泗門鎮329國道北側、光明北路兩側地塊，溢價率51%。
統計方法：
1．統計時間：2020年1月1日至3月23日；
2．統計範圍：寧波市域成交經營性用地（經營性用地包括住宅、商業、辦公等用地）；
3. 涉及多家房企合作的項目，按每家房企100%股權計算，即土地建築面積、成交金額等全額計入每家房企。
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