11月20日晚間，*ST天馬（002122）公告，2014年公司控股子公司齊重數控與齊齊哈爾市土儲中心就其北廠區土地的收儲簽署了收購補償合同。其中兩地塊完成土地移交，共收到補償款3億元，仍有5.01億元待收。
公告稱，因為齊齊哈爾房地產市場的下滑，公司擬將待收補償款調至3.01億元，以便降低土地出讓價，盤活地塊，促成地方政府按期償還剩餘補償款。如調整生效，齊重數控將確認債務重組損失2億元，公司確認損失1.92億元。
補償款還有5億待收
查閱公告回溯本次土地出讓過程。2014年4月24日，公司控股子公司齊重數控與齊齊哈爾市土地礦業權儲備交易中心（現更名為：齊齊哈爾市土地儲備地產中心，以下簡稱“土儲中心”）等政府有關部門就齊重數控北廠區土地收儲的有關事項達成一致意見。
雙方就齊重數控北廠區中《一廠地段控制性詳細規劃圖》中的A-04、A-05、A-08地塊的土地收儲事項，簽署了《國有土地使用權收購補償合同》。
依據資產評估報告的評估並經協商後，三塊地塊收購補償價款分別為3.51億元、4.50億元、2.01億元，共計10.02億元。
其中，對於A-08地塊，因齊重數控未履行交付土地義務，土儲中心亦未履行支付收購補償款項之義務，因此雙方解除了 A-08地塊的《國有土地使用權收購補償合同》。
公告稱，A-04地塊和A-05地塊，兩地塊的土地收儲補償款金額合計為8.01億元，齊重數控均已完成土地的移交，並取得土儲中心簽發的《收購土地交接單》。
截至目前，齊重數控共收到兩地塊補償款金額3億元，仍有5.01億元補償款待收。
2017年掛11.5億流拍
然而，齊齊哈爾市當地房地產市場的低迷讓後續補償款的支付起了波瀾。
公告稱，齊齊哈爾房地產市場區域經濟發展不強，居民購買力有限，房屋銷售價格偏低，土地出讓市場不活躍。隨著城市人口的逐年外流，當地房地產市場需求愈加萎縮，在售樓盤紛紛下調銷售價格，市場處於去庫存階段。
公司提供的數據顯示，2018年齊齊哈爾市北三區，土地市場掛牌出讓土地11宗，出讓面積55萬平方米；實際成交土地9宗，成交面積36萬平方米，供地面積成交率僅65％；市區商品住宅銷售價格約5000元/平米至7000元/平米之間，單盤銷售去化面積約每年3至5萬方左右。
e公司記者關注到，齊重數控地塊已完成收儲的A-04、A-05兩地塊，於2017年以11.5億的價格進行掛牌出讓，因土地面積大，土地總價較高，最終導致地塊流拍。
公司認為，齊重數控A-04、A-05兩地塊於2014年完成收儲，目前的房地產市場已經較收儲當時發生了較大變化，未來是否回升有很大的不確定性，A-04、A-05地塊已沒有可能按照之前收儲時的價格預期完成土地出讓。
因此，公司擬調減2億元土地收儲款以便降低土地出讓價格，確保地塊順利成交，並促成地方政府按期償還上市公司剩餘土地收儲補償款。
另一方面，公司也亟需快速回籠上述土地收儲補償款挽回局面。財報顯示，*ST天馬2018年、2019年前三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤分別為-6.35億元、-5.62億元。
與此同時，深交所要求*ST天馬結合成都天馬90％股權司法拍賣預計產生3.95億元損失等事項，對2019年全年淨利潤進行業績預計，並充分提示公司可能連續兩年虧損的相關風險。
本文源自e公司官微
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