“溧水的北大資源頤和翡翠府最近加推，我報名了，但是糾結於溧水太遠，沒有買。昨天開完盤銷售告訴我還有少量高層精裝住宅在售，到底能不能買？”
今天，江蘇房地產金融接到了網友的求助，於是一同前往溧水北大資源頤和翡翠府一探究竟。
這一探，我們發現：溧水地王盤頤和翡翠府，誘導買房人將北向書房和設備平臺改造成一個房間，涉嫌虛假宣傳、偷面積等違規行為！
明目張膽！開發商誘導客戶偷面積
近年來，溧水樓市經歷了狂飆突進的發展，除了萬科、中南等品牌房企，中糧、朗詩、禹洲、北大資源等也紛紛進駐拿地。
2016年11月11日，經過206輪競拍，北大資源拿下溧水G33、G34宅地，樓面價9222元/㎡，成為溧水“地王”。
項目的住宅分為南、北兩個地塊開發，首期開發的南地塊，佔地約7萬方，總戶數846戶，由15棟疊墅和5棟高層住宅組成。
今年9月底，北大資源頤和翡翠府首開南地塊14、17、18號樓，共72套疊墅房源，毛坯交付，上疊面積145㎡、中疊面積170㎡、下疊面積270㎡，銷許均價15500元/㎡，基本售罄。
項目於昨天加推項目南地塊16、19號樓高層新房，共198套，精裝交付，主力面積128㎡、144㎡，均價15437-15778元/㎡。
在售樓處，置業顧問表示：“昨天開盤依舊熱銷，去化超8成。大戶型基本賣完了，現在想買的話，還有128㎡的。”
“128㎡是四房兩廳兩衛設計，得房率80%左右，四個房間分佈在房屋的四個角，私密性非常好。”置業顧問進一步說。
“等等，你們的戶型模型上不是寫著，128㎡是三室兩廳兩衛設計嗎？”我問。
售樓處展示的128㎡戶型模型
接下來置業顧問的詳細介紹中，我發現了兩個問題（以下問題以128㎡戶型舉例）：
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置業顧問表示：“北向書房與設備平臺中間的牆為非承重牆，原本放在設備平臺的空調外機，將會放在其他地方。交付後業主可以自行把牆敲掉，將書房與設備平臺打通，改造成一個房間，面積可達到13平方米。”
樣板間內，置業顧問表示北向書房這堵牆為非承重牆↓
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北向儲藏室，連接北向陽臺。置業顧問說：“北向陽臺面積約6個平方，只計入一半面積。中間的牆同樣為非承重牆，後期可以敲掉改造成一個房間。”
128㎡戶型北向兩個房間改造示意圖↓
官方：違建風險大、開發商涉嫌虛假宣傳
北大資源頤和翡翠府誘導買房人敲掉非承重牆、進行房屋改造，又是一起涉嫌虛假宣傳、偷面積的違規行為。
今天下午，我致電南京市規劃和自然資源局溧水分局，相關負責人表示：
北大資源頤和翡翠府這種情況，給買房人帶來的風險很大。
在進行房屋的改造過程中，未經規劃部門批准，就有可能是違建。第一，日後業主在房屋改造的過程中城管部門會下達停工通知，勒令恢復房屋原狀；第二，被舉報後拒不執行，房產將面臨無法交易的風險。開發商誘導買房人進行違規改造房屋的相關內容，買房人可以進行錄音，向市場監管局舉報其虛假宣傳的違規行為。
我致電溧水北大資源頤和翡翠府項目相關負責人，截至發稿，對方還未進行回應。
回顧起來，此前南京樓市以“贈送面積”為營銷手段的樓盤還不少。有的是將設備平臺改成房間，有的是將陽臺改成房間，更有甚者將公共綠地改成私家庭院……為業主日後的拿房、辦證帶來了不少潛在隱患。
早在2017年5月26日，南京市政府發佈了《南京市建設項目建築面積管理辦法》，明文禁止開發商蓄意利用飄窗、陽臺、簷廊、挑廊、空調室外機擱板等空間偷面積的行為。
南京市規劃部門相關人士表示：開發商所謂的“贈送面積”，其實是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，並將相關風險轉嫁給買房人，是明令禁止的違規行為。
與此同時，8月1日起，《南京市房屋結構變動安全許可實施細則》、《南京市房屋使用安全投訴處理管理辦法》正式實施。
根據實施細則，在樓面結構層開、擴洞口，拆改房屋中抗震、防火措施以外的非承重牆體等，均需申請房屋結構變動安全許可，由房屋使用安全責任人向房屋所在區房屋安全行政主管部門提出申請。
實施細則還明確，在許可事項實施期間，區房屋行政主管部門應當派員進行現場檢查，發現未按許可或超許可施工的，需責令房屋使用安全責任人限期整改。
寫在最後：
整體來看，北大資源頤和翡翠府是北大資源進入南京的第一個項目，地價高、產品定位高端，以疊墅+高層的住宅設計，成為溧水板塊的改善選擇之一。
我們在項目現場瞭解到，小區後期將配備會所，有瑜伽室、健身房、恆溫泳池等配套。昨天推出的高層新房為精裝交付，有中央空調、地暖等硬件。
項目位於城南板塊，前期推出的疊墅產品起步總價就要225萬，幾乎售罄的成績也印證了買房人對其的認可。手抓一副好牌，但開發商還是想“走捷徑”。希望北大資源能踏踏實實做產品、打口碑，不要辜負了客戶的信任。
關於北大資源頤和翡翠府涉嫌虛假宣傳、誘導客戶偷面積的違規行為，政府部門將如何監督處理、開發商將如何整改？江蘇房地產金融將持續關注。
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