近兩年，隨著觀山湖區、貴安新區建設的穩步推進，清鎮市作為貴陽與貴安新區之間北向的交通紐帶，

三年前，清鎮市的平均房價每平米僅為4200多元，經過兩三年的發展，目前清鎮市的平均房價每平米上漲了2000多元，個別優質項目的價格甚至達到了每平米9000多元。

如果說兩年前清鎮市的樓市已經進入了發展的快車道，那麼截至目前，清鎮市的樓市發展水平又隨著項目數量、質量上的迅速提升，達到了一個新的高度。在清鎮置業有著許多重大利好，值得剛需用戶關注。

家住清鎮是怎樣一種感受

家住清鎮，是怎樣一種感受？

連日來，記者採訪了多位住戶及房開商銷售人員。據介紹，在清鎮市目前銷售的主要樓盤中，房屋均價均出現了不同程度的上漲。

在亨特·山嶼湖、中環國際·閱湖、東原·朗閱、中央公園、藍光·雍錦灣、一號大院、清鎮盛世江南等樓盤，和半年前相比，漲幅達到了15%左右，在目前整個貴陽市樓市“橫盤”的大背景下，清鎮市的樓市數據可謂十分給力。

2016年，在貴陽觀山湖區上班的張先生，在廣大城C2組團的C9棟，購買了一套高層住宅，面積為150平米，當時的價格只有3400元左右，而到了今天，他這套房子的二手房價格達到約9000多元，漲了二倍還多。

據他介紹，他家的房子之所以會有如此大的漲幅，與周邊的配套設施有關。“我家周邊就有體育文化公園，必要的生活配套設施像超市、餐館等也很全面，所以才會水漲船高。

再加上交通比較方便，距離觀山湖區自駕車也就20多分鐘，因此房子才會比較有含金量。”記者瞭解到，像清鎮市的其他樓盤，如果配套設施一般，其均價也就在六七千元每平米，仍然處於低位。

航拍清鎮市城區（資料圖）

清鎮市近年來的樓市發展，雖然速度不能和老城區、觀山湖區甚至白雲、花溪等區相比，但在目前貴陽“三縣一市”中，清鎮的樓市發展仍然處於引領地位。

再加上得天獨厚的地理位置優勢，如果目前貴陽市“撤縣設區”的步伐逐漸加快，“新四區”一旦設立，清鎮市就能在戶籍、教育等方面，也會有更多的政策紅利均等化。

在這樣的情況下，獲益的肯定將會是剛需購房者。因此，按照清鎮樓市目前的發展趨勢，很值得投資者特別是剛需購房者的關注。

當然，決定清鎮樓市未來走向的決定性因素，將是相關硬件配套設施的逐漸完善落地，以及清鎮交通優勢的進一步發揮。

交通建設給了發展“底氣”

一直以來，作為貴陽“衛星城”，清鎮市雖然定位為工業城市，但紅楓湖優美的風景吸引了不少貴陽人週末前往清鎮一遊。

不過，貴陽人要去清鎮，需通過貴黃公路才能到達，而且還要交一筆過路費。交通的不便，讓貴陽人在清鎮買房居住，被看作是一件不可能的事情。

直到2012年底，金清大道全線通車，清鎮樓市迎來轉折點。

在觀山湖區某公司上班的謝先生，前年在清鎮購買了一套住宅，每天他都開車從清鎮前往觀山湖區上班。

謝先生告訴記者，隨著金清大道的通車，駕車過去也不過就是十來分鐘，和從貴陽老城區過去差不多，而且還不太堵車。

“像我們這種‘新貴陽人’，活動半徑一般就在觀山湖區附近，現在清鎮到觀山湖區的交通很方便，房價又低，我認為在清鎮買房很適合我。”謝先生說。

中環國際·閱湖

今年，清鎮市在交通方面又有大動作。貴陽市東縱線延伸段道路建設推進。

當前觀山湖區與清鎮市互通快速道路較少，僅有貴黃高速、金清路可供選擇。同城化發展的當前，東縱線延伸段建設完成之後，將是連接觀山湖區與清鎮的重要紐帶之一，再次縮短清鎮市與貴陽市核心區的距離，從而促進區域良好發展。

房地產專欄作家陸飛表示，清鎮崛起另一個重磅籌碼就在於去年底貴陽市召開的一次會議。在會議上，貴陽市委全會表決通過了關於“三縣一市”撤縣（市）設市轄區的有關事項，並按照有關程序，呈報貴州省人民政府審批。

“這個決定，表明了清鎮的發展，具備了同城化的優勢。”陸飛表示。

“產業新城”聚人氣

產業的崛起對樓市的拉動作用不言而喻。

據清鎮市住建局相關負責人介紹，2011年建設的百花新城，是清鎮樓市的重要起點，在清鎮東區將打造百花新城、物流新城、溫泉之城、田園風光城等6座新城，項目總投資達1200多億元。

在百花生態新城打造的過程中，建設新的行政中心，以支撐百花新城建設，同時拉動清鎮市的舊城改造。

此外，清鎮市的大項目還有位於清鎮老城區和觀山湖區之間的職教城。目前，已經有貴陽幼師、貴州省建校、省工業職業技術學院、省旅遊學校等20所左右的職業院校入駐。

“無論是教育產業、工業，還是商貿、物流業，大項目必然會帶來眾多的人口，有人的地方，一定會有效拉動當地樓市的增長，人氣旺必然帶來樓市旺。”該負責人表示。

東原·朗閱

整個職教城僅學生和教職員工，已經給清鎮帶來至少15萬人的新增城鎮人口，經過了幾年的發展，隨著職教城的逐步完善，招生越來越多，對清鎮樓市的拉動作用已經凸顯。

看一個地區的樓市發展，人口數量以及淨流入淨流出數量，是一個很重要的指標。

據貴州省統計局發佈的2016年貴州常住人口基本情況看，清鎮市人口超過48萬，僅次於花溪區和雲巖南明老城區，現在數量肯定已突破50萬，這為清鎮樓市的發展奠定了一定基礎。

據統計，今年1—8月，清鎮市強力推進重點項目建設，開工建設5000萬元以上重點項目32個，總投資146.58億元，預計累計完成重點項目投資110.82億元，同比增長15.3%。

重點項目推進過程中，清鎮市成立了158個項目指揮部，在項目報批、徵地拆遷、資金落實、建設進度等方面予以全力支持。

這一系列舉措，也給清鎮產業與城市的發展提供了保障。

文旅特色組合名片

目前清鎮的在建在售項目中，多個項目均定位為文化旅遊項目，其鮮明的文化特色在貴州省內獨樹一幟。

“尋味貴州”項目，給人們呈現的不僅僅只是當地美食和貴州美食，更有著古城、古街、古風、古韻等系列的衛城“味道”。

事實上，“尋味貴州”並非是一個單一的個體，其與“時光貴州”、“鄉愁貴州”、“四季貴州”一道，成了清鎮向全國推出的組合特色品牌名片。

亨特·山嶼湖

“看得見山，望得見水，留得住記憶……”的鄉愁貴州文化園是清鎮市以貴州民俗文化、農耕文化建設的新項目。

“時光貴州”是我省“100個旅遊景區”中的重點景區,以講述“貴州故事”展現“海派生活”為主題,突出20世紀40年代的海派建築特色,以貴州屯堡文化為核心。

而清鎮職教城西區的“四季貴州”，則是根據時令特點，開發出有歐洲風情溫泉小鎮、滑雪場、水樂園、激光秀場等有諸多時尚元素項目。

清鎮市相關負責人表示，在不同方式講述不同的貴州故事的方式下，如今，“時光貴州”遊客如織，在“鄉愁貴州”、“尋味貴州”、“四季貴州”交相輝映下，這些特色品牌名片，講述的故事越來越生動。

土拍市場：從流拍到受追捧

土地出讓，始終是一個地區樓市發展最重要的風向標。

專家表示，“原本清鎮土地市場的頻繁流拍，與投資者的市場信心不足有關，但近兩年來，清鎮市的投資環境正在逐步改善，融資能力也在漸漸加強，因此清鎮的土拍市場有了較大改觀”。

在清鎮土拍市場，最重要的大事，要算新年首場土拍大戰。

今年1月23日，在貴陽市公共資源中心，藍光、新城、中梁、金科、貴州晨宇置業5家品牌房企對清鎮職教城周邊的兩塊商住用地展開了激烈角逐，最終貴州晨宇置業和藍光笑到最後，分獲地塊。

截止到今年8月21日，清鎮市已經掛牌出讓25宗土地，均涉及商業和住宅用途，競爭激烈，價格不斷刷新紀錄，清鎮的土地資源優勢，得到了充分發揮。

分析人士表示，清鎮土地競標的火爆，歸根結底是和清鎮樓市的快速發展和清鎮定位於與貴陽、貴安新區同城化發展的理念分不開，隨著相關硬件配套設施的逐漸完善落地，清鎮的區位、氣候、交通優勢也將進一步凸顯。

產業的持續拉動，以及“兩湖一庫”流域經濟的不斷增長，優厚的自然條件和氣候條件也引導了清鎮市房地產良性優質發展，同時也提高了今年以來清鎮對貴陽乃至省外改善性剛需住房消費者的吸引力。

藍光·雍錦灣

最後，再加上清鎮市本身的樓市基數較低，房價、地價目前都很便宜，這都給該市的樓市發展帶來了前所未有的機遇和巨大的發展空間。

從最近一年來土拍市場和產品數量和質量上來看，清鎮的房地產開發投資已經得到了大幅提升，清鎮土地市場的火熱程度在持續提升中。

不過，專家也表示，即使未來將設區，存在窪地效應，但清鎮市仍然存在著基礎設施差、配套資源不強等問題，而這些都是制約清鎮房價走高的因素。

“產業新城”已做好接棒觀山湖區，實現產業轉移，人口大量遷入的前期準備。對於購房者來說，在清鎮置業有著許多重大利好，值得剛需用戶關注。

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