無言升學新講堂第21講
在前不久結束的雙十一全民購物節上，一套總面積僅5.6平方米的西城老破小在天貓法拍上以127.55萬元成交，摺合約22.78萬元一平米。
這套房，市場估價65萬元，基本符合周邊單價9萬多一平米的行情，但最後又拍出“天價”，著實讓關注西城幼升小的家長不安。
此前，我曾經寫過兩篇關於西城所謂教育均衡的文章，分別是《教育均衡之上的東西城謊言》和《今年七月，一場西城小升初實戰》。
這兩篇文章，分別從現象分析和實戰記錄角度講了西城的真相。
但“天價房”拍賣的信息一傳出來，就有家長髮給我看，潛臺詞應該是“打臉”吧；今天，又有位學前家長跟我聊起了這個新聞，索性我就再實話實說一次。
家長：這位買家為什麼要買這樣的房子？
無言：買家如果是幼升小家長的話，應該是著急落戶，但手裡資金明顯不寬裕吧。
來西城擇校買學區房的家長，有很多這種情況，我開始還不理解，時間長了，就習慣了。
家長：我不太明白，您能稍微詳細解釋一下嗎?
無言：就是錢不夠寬裕，又要在西城區擇校，只好咬牙買總價低面積小不適合居住的學位房。
西城區這些年持續“聞瘋熱”【1】，從2010年開始，2017年到巔峰，到現在已經持續了9年多了。
在這9年中，西城學區房房價從5萬一平已經漲到巔峰時的15萬一平，現在回落了一些，13、14萬也還是有的，即使按3口人勉強可住的40平的大一居算，也得550萬以上。
127萬等於是買了一間西城學籍戶籍房。
家長：聽起來，好無奈啊。
無言：是啊，前幾年只要買房的，都能掙到房價跳漲的紅利，幾百萬的盈利沒啥問題。但這幾年就太夠嗆，如果是2017年上半年入手的，賬面虧出百萬元的也只是打碎牙齒和血吞了。
家長 ：水，好深啊。
無言：嗯，我國房地產的黃金期，應該是過去時了。單純地炒房，已經不如以前那樣一本萬利了。
家長：家長買房還是為了孩子上學，畢竟西城區是北京市的教育高原。
無言：可這間房子並不能算學區房。
如果按這間房來看，對應的學區是上西城回民小學，很一般的學校，小升初對應的中學也就是回民學校和66中這類很一般的學校，如果說西城區是教育高原，那這些學校無疑是雅魯藏布江畔的峽谷平地。
家長：您能從底到高給西城學區排個序嗎？
無言 ：我個人認為德勝>金融街>月壇>什剎海>西長安街>展覽路>廣外>廣內>大椿天>陶白。
那套房在廣內學區，雖然不在谷底，但也很接近了。
家長：這麼窩心，那買它做啥用？！
無言：家長應該不是傻子，一般都不會光聽中介忽悠就來買的。
最大可能是需要在西城區落戶，又不想花5、6百萬，或者手頭沒那麼多現金，或者其他之類的情況，花了127萬是為落一個戶口。
家長：127萬換一個西城學位，聽起來，這位家庭生活好瀟灑啊。
無言：這種情況，往往是有ZB【2】的，不僅僅是現在的幼升小需要戶籍在本區，其實，還有小升初也需要。
以前不需要戶籍就可以進西城名小學，所以有些西城學籍的學生戶籍並不在西城，而現在光有西城學籍沒有西城戶籍，小升初時候，也不容易進西城名高中的。
家長：啊，還有這種事情，我記得大家都說小升初時候學籍戶籍有一個在西城就可以。
無言：嗯，說是這麼說，實際有很多事情是一般家長想象不到的。
家長：聽起來，這確實很高原的樣子。
無言：北京小升初是最複雜的人類活動，主要就是西城區和海淀區的小升初太複雜構成的。
家長：您的文章，我都看過，我覺得我已經有心理承壓能力。
無言：這是好事情，無論社會環境如何如何，學習好始終是硬道理，家長的責任就應該是培養孩子學習能力，越早培養越好，等到孩子初中時候再來談如何激發孩子的內驅力，那可費勁了。
家長：是的，我還記得您說的：早起步，緩給油。
註釋：
【1】聞風，人名，人稱“聞太師”，西城學區房熱潮的早期創造者和獲利者，對西城學區的炒作熱情持續至今。
【2】ZB，政保的縮寫，北京小升初最常見暗語，非一般人所能得，但大多數優秀家長認為深受其害，詳見《今年七月，一場西城小升初實戰》。
無言
京城知名教育博主，微信公眾平臺“無言升學新講堂”創辦人。
公認育兒有成的爸爸典範，少時受木村久一思想影響，立意於子女的早期培養，並於生子之後付諸實踐。在陪孩子升學過程中，積累了豐富的實戰經驗，並樂於指導周圍家長，被家長們稱為“升學的指路明燈”。
閱讀更多 無言升學新講堂 的文章
