中海和平之門位於和平區和渾南區交界處，隸屬於和平區，是中海地產2013年12月13日，以46億元的價格拿下的組團式地塊，交易總價是當時瀋陽市單宗土地成交價之最。和平之門於2014年投入市場，當時的市場處於房地產週期的低谷期，開盤均價6000多，個別房源甚至在6000以下，而5年後的今天，和平之門棠頌均價達到18000元以上，可以說
曾經的我你愛理不理，如今的我你高攀不起。
為什麼和平之門能在幾年之間房價上漲2倍以上，很大一部分原因是瀋陽市尤其長白島整體房價的瘋漲，但即使在長白島區域，和平之門的漲幅也算得上名列前茅的了，奇點希望從和平之門的房價變化，來找出其飆升的原因，也為房產投資者通過表面現象看到價值提升本質，可以應用到自己的投資體系中去。
我也將從城市規劃、交通、教育資源、開發商品質、配套等角度來複盤和平之門。
1.城市規劃
奇點找到了2013年時候長白的城市規劃圖，雖然這個規劃圖與現在的規劃圖有了很大的變化，但總體格局還是沒有變化的，我們需要從當年的角度來看待和平之門在城市規劃角度的潛力。
從規劃圖中可以看出，和平之門組團式地塊是一個長寬比很大的矩形地塊，範圍內的用地性質主要包括居住和商業，還有三塊市政設施。可以說這是以居住聚集為主，商業配套為輔的組團，後續規劃調整將一部分商業調整為了居住，只留下了山姆會員店和售樓處兩處商業用地。
從長白島整個區域來看，和平之門位於長白島的最南端，是和平通往渾南的一道門，和平之門的北側有新加坡城、萬科鹿特丹等新建小區，也有濱河灣、金沙灣這樣的老小區，同時當年還有4塊空地，這4塊地中的3塊在接下來的幾年分別被碧桂園、富海和佳兆業拿下，一定程度上推動了地價的上漲，也帶動了這個區域尤其和平之門的房價的上漲。
而長白島整個區域，從規劃圖中可以看出也是以居住為主，商業公建配套輔助較完善的區域，區域內沒有工業倉儲等用地，規劃角度上說明政府想在這個區域發展集中居住區，形成居住規模，提高居住質量。
從城市規劃角度上看，和平之門隸屬於著重打造高端居住區的長白島，規劃周邊皆是居住用地，且有待出讓的土地資源，在城市規劃角度有較高得分。
2.交通
從瀋陽市地鐵遠景規劃圖可以看出，地鐵9號線（2019年已開通）和地鐵4號線途經中海和平之門，並且好幾個地鐵口就位於和平之門項目外，另外規劃地鐵8號線
位於金陽大街與和平之門也是百米距離，地鐵系統是城市交通系統中最重要的一環，而和平之門的地鐵資源可謂是相當完善。
3.教育資源
長白島在過去幾年經歷的房價的飆升，最重要的原因也就是擁有瀋陽市最優質的學區，其中南昌中學和126中學最近幾年的中考成績在全市也是名列前茅，這讓許多學生家長不吝花大價錢購置學區房，也要讓孩子能上南昌或者126，相比於成績更好的七中，南昌和126也是有自己的優勢的，兩校位於和平區，和平區的指標到校質量要遠高於瀋河區，所以說長白島是全市最好的學區之一不為過。
而和平之門的地塊位於南京街兩側，南京街西側地塊的孩子可以去南昌，東側地塊的孩子可以126，在學區上可以說是享受了最佳的待遇。
4.開發商品質
中海地產全稱是：中海地產集團有限公司，是香港中國海外集團有限公司控股的屬下企業，其前身中海地產股份有限公司於2002年8月8日註冊成立，註冊資本金人民幣61020萬元，企業類型中外合資。作為中海地產集團有限公司的控股企業——中國海外發展有限公司1992年即在香港上市（香港聯合交易所代碼: 0688），曾被國際知名的《財富》雜誌評為中國上市公司（香港和中國大陸）百強中的房地產主要企業。
中海在瀋陽可以說的家喻戶曉，在長白島也開發了中海國際社區及中海龍灣別墅，口碑不錯，最近兩年在渾南新盤也是不斷創造銷售佳績，一時間中海的開發知名度已超過了萬科，與龍湖華潤一爭高下。
5.配套
和平之門的配套在剛開盤的時候除了幾個回遷的小超市幾乎沒有別的，而隨著幾年的發展，中海山姆會員店、萬科鹿特丹生活廣場的開門營業，和平之門周邊商業配套算是比較好了，而島內不遠處的華潤萬象匯等高端商業體也即將建成，完善商業體系多樣性。
目前和平之門或者說長白島配套的缺點是沒有醫院資源，最近的就是位於三好街的盛京醫院。
6.項目存在問題
當然，再好的盤也會有這樣那樣的問題，和平之門也有幾點隱患，首先是位於項目東側的夾河汙水處理廠的汙染問題，其次長白島既定的規劃規模和與日俱增的現狀人口規模矛盾造成的各種資源的缺乏，最後大組團的整體管理問題要經歷時間的考驗。
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