“老破小”，主要是指地段位於市區中心的八九十年代建的房子，甚至有些時間更長，老破小的特徵大家都知道，房齡高，戶型小且單一，而且周邊環境也不好，房屋外觀設計陳舊，衛生堪憂，小區內景觀幾乎沒有，個別還可能存在質量問題。對比老破小的各種缺陷，肯定更多人喜歡的是“高大上”的新房，那麼，為何還有人會買老破小呢？老破小的房子通常被哪些人接手了？
一、“老破小”是名校學區，家長們爭相搶購
家長們都不願意自己的孩子輸在起跑線上，在這一點，全地球父母都是如此，所以孩子的升年級問題一定是重點關注的。尤其是小學到初中這階段的培養，所以，一些好的中小學是家長們追捧的對象，自然這些學校周邊的校區房也成為了家長們爭相搶購的香餑餑。
對於家長們而言，教育資源歷史越久越受歡迎，現在很多老牌名校對應的校區房都是老房子，也就是“老破小”，家長為了孩子能夠順利上名校，老破小也照樣買。
就拿某個地方的一個老小區來舉例子，（南京的山陰路小區）該小區屬於力小、29中雙校區，雖說是八九十年代的老房子，但是，各位購房者可能不知道的是，該小區的均價卻已達到9萬＋，買的人仍然很多。此時老破小的價值已經不在房屋本身，而是名校讀書名額。
二、買房資金不充足，老破小滿足過渡性剛需上車需求
排除上面這個因素之外，還有人之所以會選擇老破小，其根本原因就是，位置稍遠的新房要比老破小貴些。而且，買老破小住宅總比買小戶型公寓好吧？所以在這種情況下，不少手上資金不足的人，會選擇買個便宜的老破小，在城市裡先安個家，等後期條件改善了，再置換。
三、理財客，買老破小“賭”拆遷
想不到吧？理財客也會看中這種老破小，原因也不難猜，主要是兩個字“拆遷”。隨著城市化進程的不斷推進，很多靠拆遷一夜暴富的情況頻頻在實際生活中發生，這引起了理財客的興趣。
當然了，他們肯定是不會自己進去住了，不過，卻是對外出租，等著拆遷時能大賺一筆。需提醒的是，這種“賭”拆遷的做法風險很大，而且，我也提醒你最好不要輕易相信所謂的“內幕消息”，老破小房子拆遷的概率小之又小，絕大多數老破小房子只能等著貶值。
以上就是本文的全部內容了。很多人都說，買老破小就等於是“高位接盤”，但事實上，現在不少老破小的行情甚至比新房還要好上不知道多少倍，僅僅是一個學區房的名目，就只夠證明老破小的身價了，另外，提醒為了理財而買老破小的購房者，為了賭”拆遷買老破小這種事情，還是需謹慎。
投資買房遇到這些戶型要果斷下手 升值很大
對於買房來自住的人而言，房子的附帶價值似乎不太重要，只要自己住得舒適就行了，但對於投資者而言就不同了，房子將來的上升空間是他們最關心的問題，而影響房子價值的就是戶型。而想要買到潛力大的戶型其實是有門道可循的，投資買房適合買下面這幾種類型的戶型，碰到別再猶豫了，果斷下手準沒錯，未來升值潛力大。
一、南北通透的戶型
如果戶型也有“娛樂圈”的話，那麼該戶型一定是最出名的那個，聽名字就知道這種戶型，是非常透氣通風的。不過就是因為南北通透戶型太火了，所以市場上有不少“假冒貨”，判斷是不是好房，首先我們要住進去感受才知道，那些不透氣的房子，會讓人住著非常不舒服。
那種感覺就像是，十分地沉悶而且還壓抑，但是通風條件好的房子，能夠讓大家在身體和心靈上都得到慰藉。住得舒服這個特點會使南北通透戶型行情永不變，所以，理財的可以考慮下。
二、方正戶型
現代有很多人都在追求“有趣”，買房也是，但這顯然不適合用在戶型的設計上。如果每個房子的戶型都是“千奇百怪”的，從視覺上來看，確實很有意思，但從戶型上來看，不是多個角，就是缺一塊這種戶型非常影響我們的居住體驗，而且也會加大裝修的難度。
而中國人嘛，五千年曆史文化沉澱，有著不少傳統觀念，而在這些觀念中，一切的事物都是要方方正正的，戶型自然也是要如此，自住或理財都不虧。所以遇到這種戶型的房子，可別再觀望了，很多有錢人搶著要。
三、開間進深比例4：6的戶型
要說開間和進深最合理的比例，不用別人開口，懂行的人都會知道它們的比例是什麼。在看戶型圖的時候，懂行的人往往會先看戶型的開間以及進深之間的比例，一般來說，開間是指一個房子的採光面，而與這個採光面垂直的就是進深，這兩條線的比例一般是4：6。
開間和進深是彼此相約束、影響著的，哪一個數據出了一點差錯，都會產生不同的效果。如果開間比例過大，雖然採光條件不錯，但是卻容易使室內溫度不穩定，所以4：6。
四、活動路線合理的戶型
人們生活在戶型裡，活動是日常裡最經常做的事情，但小編性，不少在生活中，活動路線都是不固定的，這樣其實是很浪費時間和精力的。有些人也意識到這個問題了，為了節約時間成本，只能控制做事的路線，儘量避免走重複路。
所以說，這意識得有些晚了，如果早在選戶型時就懂得這個問題，就沒什麼事了，總之，房子的活動路線要合理，房間之間的連接的路線和順序合理，這樣才會覺得很順暢。
以上就是本文的全部內容了。總而言之，只有具備著市場需求的戶型，那麼不管過去多少年，不管未來樓市如何發展，卻依然不會影響到該戶型的上升空間，所以對於投資的購房者而言，以上這4種“戶型”，是最典型的“好戶型”，大家遇到了可不要錯過了。
閱讀更多 衡陽房產君 的文章
