“老破小”，主要是指地段位于市区中心的八九十年代建的房子，甚至有些时间更长，老破小的特征大家都知道，房龄高，户型小且单一，而且周边环境也不好，房屋外观设计陈旧，卫生堪忧，小区内景观几乎没有，个别还可能存在质量问题。对比老破小的各种缺陷，肯定更多人喜欢的是“高大上”的新房，那么，为何还有人会买老破小呢？老破小的房子通常被哪些人接手了？
一、“老破小”是名校学区，家长们争相抢购
家长们都不愿意自己的孩子输在起跑线上，在这一点，全地球父母都是如此，所以孩子的升年级问题一定是重点关注的。尤其是小学到初中这阶段的培养，所以，一些好的中小学是家长们追捧的对象，自然这些学校周边的校区房也成为了家长们争相抢购的香饽饽。
对于家长们而言，教育资源历史越久越受欢迎，现在很多老牌名校对应的校区房都是老房子，也就是“老破小”，家长为了孩子能够顺利上名校，老破小也照样买。
就拿某个地方的一个老小区来举例子，（南京的山阴路小区）该小区属于力小、29中双校区，虽说是八九十年代的老房子，但是，各位购房者可能不知道的是，该小区的均价却已达到9万＋，买的人仍然很多。此时老破小的价值已经不在房屋本身，而是名校读书名额。
二、买房资金不充足，老破小满足过渡性刚需上车需求
排除上面这个因素之外，还有人之所以会选择老破小，其根本原因就是，位置稍远的新房要比老破小贵些。而且，买老破小住宅总比买小户型公寓好吧？所以在这种情况下，不少手上资金不足的人，会选择买个便宜的老破小，在城市里先安个家，等后期条件改善了，再置换。
三、理财客，买老破小“赌”拆迁
想不到吧？理财客也会看中这种老破小，原因也不难猜，主要是两个字“拆迁”。随着城市化进程的不断推进，很多靠拆迁一夜暴富的情况频频在实际生活中发生，这引起了理财客的兴趣。
当然了，他们肯定是不会自己进去住了，不过，却是对外出租，等着拆迁时能大赚一笔。需提醒的是，这种“赌”拆迁的做法风险很大，而且，我也提醒你最好不要轻易相信所谓的“内幕消息”，老破小房子拆迁的概率小之又小，绝大多数老破小房子只能等着贬值。
以上就是本文的全部内容了。很多人都说，买老破小就等于是“高位接盘”，但事实上，现在不少老破小的行情甚至比新房还要好上不知道多少倍，仅仅是一个学区房的名目，就只够证明老破小的身价了，另外，提醒为了理财而买老破小的购房者，为了赌”拆迁买老破小这种事情，还是需谨慎。
投资买房遇到这些户型要果断下手 升值很大
对于买房来自住的人而言，房子的附带价值似乎不太重要，只要自己住得舒适就行了，但对于投资者而言就不同了，房子将来的上升空间是他们最关心的问题，而影响房子价值的就是户型。而想要买到潜力大的户型其实是有门道可循的，投资买房适合买下面这几种类型的户型，碰到别再犹豫了，果断下手准没错，未来升值潜力大。
一、南北通透的户型
如果户型也有“娱乐圈”的话，那么该户型一定是最出名的那个，听名字就知道这种户型，是非常透气通风的。不过就是因为南北通透户型太火了，所以市场上有不少“假冒货”，判断是不是好房，首先我们要住进去感受才知道，那些不透气的房子，会让人住着非常不舒服。
那种感觉就像是，十分地沉闷而且还压抑，但是通风条件好的房子，能够让大家在身体和心灵上都得到慰藉。住得舒服这个特点会使南北通透户型行情永不变，所以，理财的可以考虑下。
二、方正户型
现代有很多人都在追求“有趣”，买房也是，但这显然不适合用在户型的设计上。如果每个房子的户型都是“千奇百怪”的，从视觉上来看，确实很有意思，但从户型上来看，不是多个角，就是缺一块这种户型非常影响我们的居住体验，而且也会加大装修的难度。
而中国人嘛，五千年历史文化沉淀，有着不少传统观念，而在这些观念中，一切的事物都是要方方正正的，户型自然也是要如此，自住或理财都不亏。所以遇到这种户型的房子，可别再观望了，很多有钱人抢着要。
三、开间进深比例4：6的户型
要说开间和进深最合理的比例，不用别人开口，懂行的人都会知道它们的比例是什么。在看户型图的时候，懂行的人往往会先看户型的开间以及进深之间的比例，一般来说，开间是指一个房子的采光面，而与这个采光面垂直的就是进深，这两条线的比例一般是4：6。
开间和进深是彼此相约束、影响着的，哪一个数据出了一点差错，都会产生不同的效果。如果开间比例过大，虽然采光条件不错，但是却容易使室内温度不稳定，所以4：6。
四、活动路线合理的户型
人们生活在户型里，活动是日常里最经常做的事情，但小编性，不少在生活中，活动路线都是不固定的，这样其实是很浪费时间和精力的。有些人也意识到这个问题了，为了节约时间成本，只能控制做事的路线，尽量避免走重复路。
所以说，这意识得有些晚了，如果早在选户型时就懂得这个问题，就没什么事了，总之，房子的活动路线要合理，房间之间的连接的路线和顺序合理，这样才会觉得很顺畅。
以上就是本文的全部内容了。总而言之，只有具备着市场需求的户型，那么不管过去多少年，不管未来楼市如何发展，却依然不会影响到该户型的上升空间，所以对于投资的购房者而言，以上这4种“户型”，是最典型的“好户型”，大家遇到了可不要错过了。
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