“舊小區”換“新裝”！很多一樓老人不同意：給錢、給補償都反對

“舊小區”換“新裝”！很多一樓老人不同意：給錢、給補償都反對。

說起房子，很多人第一感覺是城市的高樓大廈，房地產市場上只有“高樓大廈”這一種房子嗎？答案是否定的。眾所周知，中國幅員遼闊，每個區域生活形態各異，我國也是一個住房多元化的國家，樓市指聞總結了一下，按照產權性質劃分，大致為3類。

第1類最為廣泛，但不少人仍然不知道，就是小產權房，農村宅基地房多層出售、集體房、村產權房等都屬於這一類房子，這種房子的特點是土地沒有備案、價格自行確定、交易過程沒有法律依據的備案審核，也沒有給國家繳稅，所以交易過程仍然處於法律的灰色地帶。

第2類是商品房住宅，有數據統計，商品房由於興起時間不長，所以目前數量沒有小產權房多，但是這種房子從土地出讓開始到每一個環節的交易，都有備案審查，故而交易具有法律效益，房子由國家房產管理部門頒發房產證。第3類房子是公有性質的房子，這種房子由於性質中摻雜著多種成分，所以產權難以界定，在交易市場見到的很少。

買房子的注意事項有很多，但不管什麼房子，隨著時光的流逝，總免不了時間的侵蝕，20年前嶄新嶄新的房子，現在早已經傷痕累累、破舊不堪。隨著城市化進程的加速，城中村、老破小似乎被釘在了歷史的時光機上，成為了抹不去的一道痕跡。不過，現如今，老小區煥發新光彩，國家對於老小區有了新的改造政策，在不少城市其實很多年前就零零散散進行著。

2019年中，國家發出明確的舊改計劃，隨著棚改走向尾聲2019年的棚改計劃縮減，37省市棚改計劃僅為285萬套，比2018年開工套數下降54.5％，比2019年原定的460萬套減少38％。不過，棚改紅利剛過，舊改再次襲來，根據住建部標準定額司巡視員倪江波介紹，據初步統計，全國一共有老舊小區接近16萬個

，涉及到的人數達到4200萬戶，這些舊小區建築面積多大40億平米，仇保興指出估計我國老舊小區改造投資達到4萬億元，遠遠高於棚改減半帶來的資金缺口。

正所謂有人就有江湖，人與人之間的關係最大的問題莫過於各種利益的糾纏和瓜葛，多年以來，各地推行了不少的舊小區改造政策，普遍得到了居民們的廣泛支持，但是也不乏不支持的，特別是對於小區加裝電梯這件事兒，很多小區的一樓住戶一聽舊房子要加“電梯”，老人就表示反對：不要錢，但也不同意！這是為啥呢？不少人感到疑惑不解。

其實，小區一樓住戶老人不支持加裝電梯，也有他們的道理。根據一位樓市指聞讀者向小編投稿，他們家就在舊小區的一樓，他本人很支持加裝電梯，但是他的父母親卻表現出不高興的樣子，對於加裝電梯事項默默反對，具體原因如下：

第一、他們家的房子買來的時候很早，在1999年，那個時候城市裡都是多層住宅，20-30層的高樓大廈少之又少，買購買多層住宅，也有講究，採光通風根本不在話下，這件事不用考慮，就算是一樓對於採光也絲毫沒有遮擋，因為多層住宅最高也才6層。由於沒有電梯，當時一樓房價最貴（一樓如果是3000元的話，那麼5樓、6樓很可能是2800元），所以能咬咬牙買一樓的，後期房子也比其他樓層保值、升值的多。

但是如果加裝電梯的話，一樓住宅的最大優勢就沒有了（相比起同等小區其他樓層的房子而言），因為電梯安裝後，六樓住戶也不用上下爬樓梯，進出都很方便。後想要賣房子，可能一樓就沒有六樓值錢了。

第二、加裝電梯之後，可能對一樓的採光、噪音等有影響。雖然說都是多層住宅，但是一樓畢竟位置偏低，在六樓升值的同時，也會給一樓帶來影響，例如採光問題，一部電梯雖然說很小，但並不是不佔地方，佔用了一樓旁邊的空地之後，很可能影響採光效果。再者進進出出的人都在電梯排隊，也會影響到一樓的居住環境問題，例如噪音增加、窗戶外邊全是人，也感覺不舒服。

那麼，既然有利有弊，到底該怎麼辦呢？這個問題，其實很多城市已經有所試點和探索，總體而言舊小區改造利大於弊，應該進行下去，進一步改善舊小區的居民生活質量。但是鑑於對一樓的影響，很多城市予以了一定的補償優惠，例如有的小區嘗試的物業費降低、或者給一樓一些其他形式的補貼等等，都能夠很好地處理這些問題。

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