“旧小区”换“新装”！很多一楼老人不同意：给钱、给补偿都反对

“旧小区”换“新装”！很多一楼老人不同意：给钱、给补偿都反对。

说起房子，很多人第一感觉是城市的高楼大厦，房地产市场上只有“高楼大厦”这一种房子吗？答案是否定的。众所周知，中国幅员辽阔，每个区域生活形态各异，我国也是一个住房多元化的国家，楼市指闻总结了一下，按照产权性质划分，大致为3类。

第1类最为广泛，但不少人仍然不知道，就是小产权房，农村宅基地房多层出售、集体房、村产权房等都属于这一类房子，这种房子的特点是土地没有备案、价格自行确定、交易过程没有法律依据的备案审核，也没有给国家缴税，所以交易过程仍然处于法律的灰色地带。

第2类是商品房住宅，有数据统计，商品房由于兴起时间不长，所以目前数量没有小产权房多，但是这种房子从土地出让开始到每一个环节的交易，都有备案审查，故而交易具有法律效益，房子由国家房产管理部门颁发房产证。第3类房子是公有性质的房子，这种房子由于性质中掺杂着多种成分，所以产权难以界定，在交易市场见到的很少。

买房子的注意事项有很多，但不管什么房子，随着时光的流逝，总免不了时间的侵蚀，20年前崭新崭新的房子，现在早已经伤痕累累、破旧不堪。随着城市化进程的加速，城中村、老破小似乎被钉在了历史的时光机上，成为了抹不去的一道痕迹。不过，现如今，老小区焕发新光彩，国家对于老小区有了新的改造政策，在不少城市其实很多年前就零零散散进行着。

2019年中，国家发出明确的旧改计划，随着棚改走向尾声2019年的棚改计划缩减，37省市棚改计划仅为285万套，比2018年开工套数下降54.5％，比2019年原定的460万套减少38％。不过，棚改红利刚过，旧改再次袭来，根据住建部标准定额司巡视员倪江波介绍，据初步统计，全国一共有老旧小区接近16万个

，涉及到的人数达到4200万户，这些旧小区建筑面积多大40亿平米，仇保兴指出估计我国老旧小区改造投资达到4万亿元，远远高于棚改减半带来的资金缺口。

正所谓有人就有江湖，人与人之间的关系最大的问题莫过于各种利益的纠缠和瓜葛，多年以来，各地推行了不少的旧小区改造政策，普遍得到了居民们的广泛支持，但是也不乏不支持的，特别是对于小区加装电梯这件事儿，很多小区的一楼住户一听旧房子要加“电梯”，老人就表示反对：不要钱，但也不同意！这是为啥呢？不少人感到疑惑不解。

其实，小区一楼住户老人不支持加装电梯，也有他们的道理。根据一位楼市指闻读者向小编投稿，他们家就在旧小区的一楼，他本人很支持加装电梯，但是他的父母亲却表现出不高兴的样子，对于加装电梯事项默默反对，具体原因如下：

第一、他们家的房子买来的时候很早，在1999年，那个时候城市里都是多层住宅，20-30层的高楼大厦少之又少，买购买多层住宅，也有讲究，采光通风根本不在话下，这件事不用考虑，就算是一楼对于采光也丝毫没有遮挡，因为多层住宅最高也才6层。由于没有电梯，当时一楼房价最贵（一楼如果是3000元的话，那么5楼、6楼很可能是2800元），所以能咬咬牙买一楼的，后期房子也比其他楼层保值、升值的多。

但是如果加装电梯的话，一楼住宅的最大优势就没有了（相比起同等小区其他楼层的房子而言），因为电梯安装后，六楼住户也不用上下爬楼梯，进出都很方便。后想要卖房子，可能一楼就没有六楼值钱了。

第二、加装电梯之后，可能对一楼的采光、噪音等有影响。虽然说都是多层住宅，但是一楼毕竟位置偏低，在六楼升值的同时，也会给一楼带来影响，例如采光问题，一部电梯虽然说很小，但并不是不占地方，占用了一楼旁边的空地之后，很可能影响采光效果。再者进进出出的人都在电梯排队，也会影响到一楼的居住环境问题，例如噪音增加、窗户外边全是人，也感觉不舒服。

那么，既然有利有弊，到底该怎么办呢？这个问题，其实很多城市已经有所试点和探索，总体而言旧小区改造利大于弊，应该进行下去，进一步改善旧小区的居民生活质量。但是鉴于对一楼的影响，很多城市予以了一定的补偿优惠，例如有的小区尝试的物业费降低、或者给一楼一些其他形式的补贴等等，都能够很好地处理这些问题。

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