猛然发现，南京的众多新城之中，铁北红山新城不知不觉之间，竟成了一匹大黑马！
有人惊诧：几年前1.85万/㎡的中电颐和家园我还瞧不上，现在看着4万/㎡出头的房价，却想买都排不上队……
01
绝版纯宅地出让在即
或将接棒地王宝座？
对于要买房的人，可能新玄武、玄武新中心这些词（开发商对红山新城的宣传叫法）会更熟悉，尤其参与过中海玄武公馆、星河天赋开盘的买房人来说印象更加深刻。
星河天赋数次摇号开盘，最低中签率仅3.8%，数千土豪拿着钞票排队买了个寂寞，告诉自己别气馁，还有几千人一起陪跑呢！（内心OS：我****！南京土豪真多！）
僧多粥少，板块内剩余新房就更受关注。
近日，南京发布第11号土地出让公告，红山新城G86地块将为板块新房补仓，除此之外，据江苏土地消息，板块内还有多幅重磅地块将陆续出让。>>>
玄武区9幅地块抢“鲜”曝光
G86地块现状航拍图
四至：东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路。
总用地面积：43019.08㎡
出让面积：43019.08㎡，
用地性质：二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.6，限高：80米
起拍总价：27.1亿，最高限价：38.5亿
起拍楼面价：24229元/㎡，最高楼面限价：34421元/㎡
竞买保证金：8.13亿元
时隔两年板块再迎纯宅地，此次出让地块距离1号线迈皋桥站2公里左右，地块旁就是规划6、9号线的丹霞路站，未来交通配套还是十分便利的；西北侧就是高档居住小区中海玄武公馆、星河天赋；周边还有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等多所名校分校。
地铁、名校环伺，G86地块还未出让，就已经具备了让买房人关注的必备条件！随着今年星河天赋收官，星河国际首开后确定年内不再开盘，仅剩极少量180㎡以上大户型在售，此前新房均价近4.3万/㎡，中签率27.5%，基本靠抢。区域内纯新盘也仅有北京电子城G17地块，此前项目案名已经敲定为：紫金悦峯。
板块陷入房荒，未来仅星河国际和紫金悦峯有新房可买。此次G86出让的消息传来，买房人也纷纷表示，终于又有机会了！
（紫金悦峯效果示意图）
目前区域内地王是星河天赋所在的G101地块（楼面价30006元/㎡），红山新城G86地块作为今年板块内出让的首幅地块，更是近年来少有的纯宅地！在如今毛坯4万/㎡还供不应求的红山新城，自然是抢手货，更是绝版宅地，
有看好的网友猜测，这一大优势很有可能让它登上新地王宝座！但不可忽视的是，今年下半年来开发商资金收紧，拿地谨慎，南京多幅热门板块的地块都没有拍出预想中的高地价。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为：“这个板块相对成熟，附近房价也比较稳定，各种利好也在逐步落实，所以整体应该会受到开发商热捧，按房价测算，地价在2.8万左右是比较合理的。”
02从汽配城到玄武新中心
房价翻了一倍多
网络上流行一句：“曾经你对我爱理不理，如今我让你高攀不起。”现在看来，这句话在用在铁北红山新城上简直不要太写实。
1980
当时红山还属于栖霞区，辖区内3个自然形成的行政村，分为藤子村、红山村、小营村。南汽集团、华飞电子等陆续投资设厂，汽车产配城逐渐成为红山的名片。
1995
区划调整，红山划归玄武区，成立红山街道，3个行政村转为社区。随着规划和产业调整，汽车产业伴随城市更新陆续撤出，但说白了，对本地人来说还是农村，遍地都是蔬菜园。
2014
玄武区成立铁北红山新城管委会，将在红山街道辖区建设红山新城，以高端商务商贸、科技研发、文旅体验为主导产业，自此，铁北红山开始翻身！
红山新城南至玄武大道、北至网板路、东倚农场山、西靠小红山。在这仅7.13平方公里的土地上，规划着高端商务、科技研发和文旅产业三大核心产业，积极引进产业龙头、企业总部，打造现代服务业集聚区和智慧型总部基地，建立“高端文化游乐+新型知识社区”。
图源见水印
有人会说，南京各大新城几乎都有类似的高格调规划，吹谁还不会了？但近年来，红山新城（新玄武）在产业、地铁建设、教育配套上的落地速度是肉眼看得见的！
地铁交通上，就近可乘的有1、3号线，6号线、9号线也已在建设中，预计2023年通车。
除了前面提到的北京电子城地块科技研发智慧产业——南京国际数码港项目，今年，中科软、北京标研中心、中国电信5G+工业互联网产业基地、国星宇航、新华网股份有限公司江苏公司、南大k-space孵化基地等一大批战略合作企业也已落地签约。
板块今年迎来了南师附小分校和
科利华中学分校的双学区落定，其中南师附小铁北分校已于今年9月开始招生。区域内现已有幼儿园7所、小学4所、初中1所，另外板块内新规划幼儿园8所、小学2所、初中1所，还将增设45班高中1所，实现全龄化教育体系。
资料图
交通、教育以及新城产业的落地，对买房人非常受用，板块房价也水涨船高。
2014年中电颐和家园4期收官均价18500元/㎡，如今二手房35314元/㎡，直涨16814元/㎡；2017年中海玄武公馆最后一次加推，销许均价35545-40772元/㎡，如今二手房均价45211元/㎡，直涨4439-9666元/㎡。
星河天赋今年开盘，最后一批毛坯均价39586元/㎡；星河国际装修房均价达40411-42810元/㎡。短短五年，新房房价翻了一倍多，二手房价格也涨了近一倍！
业内人士表示，曾经的红山新城确实被严重低估了！但如今在房住不炒的大背景下，未来板块房价很难再出现大幅度的上涨，虽然红山新城配套落实快、市场认可度高，现在对于买房人来说，投资的话成本较高，更适合自住。
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