从市桥商圈

的易发、钻汇、大北路，

再到新军突起的万博商圈、

祈福新村、广州南站商圈...

这些商圈都见证了番禺建区17年的发展。

今天，我们来从各个方面详细盘点一下番禺的五大商圈，哪个能成为番禺商圈的NO.1，成为未来番禺商业发展新的风向标。

市桥商圈

市桥一直都是番禺的城市中心！

市桥商圈是番禺最早形成规模的成熟商圈，主要以易发街、大北路、延伸至百越广场及周边区域为主。

曾经闻名全国的易发街电器市场、节假日人挤人的大北路步行街、一到晚上就灯火通明的大南路商业街....那时的市桥商圈，就是番禺繁华的代名词！

时至今日，市桥商圈依然保持一定的活力，奥园广场、新大新百货、钻汇广场仍然人流涌动。

但受制于旧城区改造发展，市桥商圈的繁华程度已经大不如前。未来随着旧城区人口的转移至新兴商业区，市桥商圈的影响力将会逐步下降。

祈福新村

祈福新村，以配套设施齐全的宜居大型社区闻名，享有“中国第一村”的美誉，从1991年建村至今，已发展成一个常住人口达十多万的大型综合性社区。

然而，祈福新村在商业发展方面却表现平平。但近年来，祈福集团花费巨资打造的商业项目—祈福缤纷汇，还是让我们看到一个商圈的发展决心和潜力。

祈福缤纷世界.

祈福缤纷世界位于祈福新村东北面，是祈福集团巨资打造的1.8公里城市景观带，聘请国际灯光设计师设计打造，十几朵巨型祈福花有序的分布在景观大道上，每当夜幕降临，花柱灯光亮起，几十种颜色交替变幻，绚丽夺目的光芒照亮天际，如同灯光节在祈福天天上演。

2017年8月12日，祈福缤纷世界落成开业。祈福缤纷世界由三大广场组成，分别为祈福广场、欧式广场和娱乐广场。

业态布局方面，三个广场各有分工：

祈福广场主要是大型自营哈佬超市搭配轻餐饮；

欧式广场由服饰、集合店零售和餐饮三大主力业态构成；

娱乐广场涵盖儿童百货及零售、哈艺时尚影城和大型娱乐体验装置“动感乐园”。

交通添利好.

17年年底，广州地铁22号线拿到“开工纸”并开始施工建设，预计2020年建成使用。

其中，22号线已确定设立祈福站，顺利开通后，祈福与南沙和广州主城区将无缝连接，形成15分钟生活圈，祈福商业圈因此受惠不少。

祈福缤纷世界的创新性和优质体验让人眼前一亮，背靠十多万常住人口，要形成一个商圈并不难。但作为一个商圈，不仅仅是依靠社区人口带动消费这么简单，祈福区域商务化程度低，缺乏真正的商业驱动力。

番禺广场

番禺广场位于番禺北部，在市桥街与大龙街接壤处，周边有永旺梦乐城、基盛万科里大型商业综合体。

商业现状.

要说番禺广场繁华的一面，就少不了提到永旺梦乐城。

永旺梦乐城由世界500强企业、亚洲商业零售“航母”—永旺集团开发运营，业态包括快时尚、餐饮、娱乐、生活服饰等，有AEON综合百货超市、亚惠美食广场、CGV星聚汇影院，以及及快时尚群UNIQLO优衣库、H&M、MJ Style、NEWLOOK等主力店入驻。

而17年年底，基盛万科里也开始营业。

基盛万科里总体量20万㎡，集体验式街区、购物娱乐、特色餐饮、酒吧一条街、商务办公、主题酒店于一体。目前，基盛万科里业态齐全，以网红店为主，唐宁书店、遇见小面、面包好了、西尾抹茶、菲思茶......此外，基盛万科中央公园还在打造有树阵广场、艺术雕塑、音乐喷泉等艺术景观，实属网红打卡必到之地。

综合性交通枢纽.

早在2016年就有公告称：番禺广场将打造成TOD枢纽城市综合体，根据番禺广场的实际情况进行发展定位研究，结合地区TOD开发模式，完善地区城市功能，提供交通专项优化方案，并结合各类物业开发的实际市场需求，打造地区综合交通枢纽和城市核心功能区。

什么是TOD枢纽城市综合体？这里万哥要科普一下。

所谓TOD模式：就是以公共交通为导向，在规划一个居民区或者商业区时，使公共交通使用最大化的一种规划设计模式。

简单来说，番禺广场将打造成一个以公共交通枢纽为载体，集居住、商业、办公、公共服务于一体的综合性商圈。

5条地铁交汇.

另外，番禺广场将是5条地铁的交汇处，地铁3号线、3号线东沿线、17号线（建设中）、18号线（建设中）、22号线（建设中）在此交汇，带来海量人流。

交通方便、业态齐全、规划愿景庞大，虽然番禺广场目前仅靠永旺梦乐城广场和基盛万科广场支撑，但目前番禺广场已经围蔽施工，开始加速建设，相信不久的将来，番禺广场将实现腾飞。

广州南站

说起广州南站，相信没有人会怀疑它日后的发展，国家提出规划建设粤港澳大湾区，广州南站作为湾区门户枢纽的地位不断被强化。

8年规划"三级跳".

◆2011年

定位：华南地区综合交通枢纽、现代服务业集聚区；

亮点：打造国内第一的110万平方米地下空间。

◆2014年

定位：华南商贸中心、面向珠三角、辐射南中国的现代化综合新城；

亮点：地下空间面积减少并和第二机场联动，新增4条新型有轨电车。

◆2016年

定位：泛珠CBD，形成泛珠合作平台、华南枢纽门。

在规划不断升级的背后，是对国家相应政策的调整，从“一带一路”到粤港澳大湾区，从泛珠合作到广州建设三大枢纽，这些因时而动的调整，有助于广州南站的长远发展。

新驱动力.

2018年1月，广州南站“泛珠CBD”签下了95亿大单！香港百年酱料大王李锦记、长三角知名产业基金-华夏中璟落址万科世博汇，并且引入总部经济基地项目，总投资额达95亿元。

随着“粤港澳大湾区、一带一路”等国家发展战略的实施，广州南站正迎来重大机遇期。项目招商小组及其战略合作伙伴正携手助力优质企业进驻，加快广州南站发展成熟。

终极问题：何时才能旺？

对于广州南站的发展，许多人始终觉得是雷声大，雨点少。

但是要记住，广州南站作为华南顶级交通枢纽的地位，是不会变的！并且作为一个国家级战略项目和交通枢纽，它的发展和国家政策息息相关，尤基是“一带一路”和“粤港澳大湾区”。

另外，广州南站有一个很好的国内发展参考—上海虹桥商务区，其正是依托虹桥综合交通枢纽，成为上海现代化服务业的集聚区，有数据显示，自2016年以来，虹桥商办物业以超亿元的大宗交易为主，比重占到全上海60%，2017年，区域写字楼同比上涨18%，成交面积为上海各区之首。

在不久的将来，广州南站在各种资源的整合下，将能一举赶上上海虹桥商务区的脚步，甚至超越它。

万博商圈

万博商圈，是番禺正在强势崛起的商圈，也是可预见到最繁华的商圈。

广州“东进”造就了天河商圈，而广州“南拓”推进下的番禺万博商圈也正在崛起，番禺万博商务区是广州市重点打造的项目，总建筑面积约548万㎡，总投资约330亿元。

目前，万博商务区正在紧锣密鼓建设中，9大龙头项目已完成大半，其中万达广场已经率先开业，德舜大厦、粤海天河城、奥园国际中心、华新智汇+已经基本建成，剩下的广晟万博城、敏捷酒店、广汽四海城二期、佳创地下空间正在努力建设中。

地理位置优越.

万博商圈周边环绕番禺大道等8大城市干道，去广州主城区无论坐地铁或开车，都只需20分钟，与广州中心形成20分钟生活圈；

西靠国内5A级旅游娱乐景区汉溪长隆，每年辐射数千万人流；

南靠华南碧桂园、西倚雅居乐、北望华南新城，拥有50万社区常住人口。

并随着地铁七号线的开通，将广州南、汉溪长隆、万博、大学城几大区域串联起来，加上建设中的18号线、20号线将番禺与南沙、黄埔、广州东串联，辐射至广州各区，地理位置得天独厚。

区域商业生态布局合理.

万博商务区在消化区域周边大型社区人群消费力的同时，也把长隆和广州南站的人流引导过来。并且利用便捷的交通优势，避开与广州老城区同质化竞争，错位经营，是天河商圈消费力的延伸和转移。

另一方面，未来万博内的写字楼、企业预计迎来数十万商务人群，带来强劲的消费群体，拉动区域内的消费。目前，万博商务区已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链，融合了旅游业、餐饮业、娱乐业、休闲业、展会的商务中心。

知名企业争相进驻.

目前，万博商务区已引进了IBM、微软、广东省产业联网交易中心、津通华南现代服务业交易中心、海大集团总部、欢聚时代(YY语音)、携程华南总部等多家企业入驻，艾美酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店等多家五星级酒店也确定落户。

除此之外，万博还打造了“万博基金小镇”，侧重风投、基金、银行等金融业，将万博发展为广州市财富管理的核心区。

从现有发展态势及未来发展规划看，万博商圈是番禺现时当之无愧的NO.1，当然，也许你有不同的观点，欢迎进行评论，选取你心目中番禺商圈NO.1。

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