去年以来，贵阳市的新型商业综合体的落地速度让人吃惊。
除了中天CC PARK、宜家、麦德龙、万达广场乌当店相继开业外，近期，华润万象汇招商中心正式启幕，贵阳壹号也将重塑大十字……
毫无疑问，新型商业综合体已成为贵阳市城市发展的重要环节，不仅在很大程度上催化了区域楼市的发展格局，也赋予了居民全新的生活消费方式。
“爽爽的贵阳·消费的天堂”
商业综合体遍地开花
去年9月，随着《贵阳市振兴商贸“百场千店万铺”建设攻坚行动计划》的出台，贵阳市全面展开了建设“百场千店万铺”的行动，进一步振兴贵阳商贸业，打造“爽爽的贵阳·消费的天堂”消费品牌，加快建设中高端消费品贸易之城。
由此，贵阳吹响了新一轮加快商贸业发展的号角。
中天CC PARK内景
去年下半年，贵阳便有多家新型商业综合体相继开业：
- 9月6日，贵州金融城中天CC PARK国际交互式购物中心开业；
- 10月24日，全球领先的家具及家居用品零售商IKEA宜家贵阳商城正式开业；
- 12月30日，贵阳第二座万达广场——云岩万达广场开业。
而在去年底，贵阳壹号时尚商圈招商项目、益田假日综合体被纳入招商项目库。
其中，贵阳壹号时尚商圈项目在老贵阳大十字，建筑面积约20万平米，总投资额1000万元。
贵阳壹号
项目拟打造成集住宅、高端写字楼、精品酒店、商业购物、公寓等为一体的新型城市综合体，拟引进国外高端购物、餐饮、文化、娱乐等知名品牌入驻。
贵阳壹号购物中心立足于时尚、动感、休闲、欢乐，打造“潮流品牌新窗口、核心商业新地标、时尚消费新体验”的主体化、体验式购物中心。
项目建成后，将打造建设集金融、保险、证券、商务、总部楼宇为一体的新型商圈集聚的国际金融商务高端服务中心。
益田假日项目
益田假日项目位于云岩区鹿冲关路与新添大道交汇处的大营坡商圈内，建筑面积约12万平方米。商圈将作为全国体验商业标杆并引进知名潮牌、文创零售、展览空间、特色餐饮等特色集合生态。
爱琴海购物公园
总览贵阳市的商业综合体项目，还有南明区的首钢·贵州之光的四大项目，分别为
爱琴海购物公园对外招商项目、地下商业步行街（文旅小镇）对外招商项目、智慧商务综合体对外招商项目、医养康综合体项目，总投资额达16.6亿元。恒丰碧桂园贵阳中心引进的大悦城项目也正在有序推进。
大悦城是全国知名的购物中心，项目集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能。
另外，兰草坝也传出将要建造大型综合体的消息，太慈桥区域的商业格局不日也将发生变化。
地标级商业圈崛起
贵阳商业格局将再升级
房地产专栏作家陆飞表示，对于一个区域而言，最具有影响力的可能并不是某个知名开发商的入驻，也不是某个高端楼盘的热销，而是大型的商业综合体的建成投用。
“从全国很多城市来看，多年不温不火的地段，也只有大型商业综合体的落成，才会在市场上掀起惊涛骇浪。”
一个大型的商业综合体，就像一张名片，在为区域形象代言的同时，对于当地的人口流入、住宅价值的推动都会起到重要的作用。
而随着贵阳经济总量越来越大，吸引了更多的投资者入驻，因此产生了越来越多的地标级商业圈。
从早期的亨特、南国花锦，到云上方舟、喀斯特城市广场，再到万达广场等，都代表着城市发展和消费升级。
贵阳万象汇效果图
特别值得关注的是，华润万象汇即将落户贵阳。作为华润万象商业品牌之一，华润万象汇可以说是万象城的缩略版，是华润针对二线城市量身打造的区域商业综合体。
而这个商业综合体品牌选择落户贵阳，就是对贵阳城市综合力的认可。可以预见的是，因为华润万象产品的入驻，贵阳商业格局必将实现再升级。
即将入驻贵阳的万象汇的前身五彩城已经在中国22个城市落地。
去年6月，万象汇的首个标准化产品在淄博开业，这个全国首个正式以万象汇命名的商业综合体一开业，就打破了淄博原有的商业格局和城市格局，成为整个城市无可争议的商业中心。
无论是哪种类型的商业体，其不仅仅是一个商业购物中心，更是作为一个多功能的载体，赋予市民一种全新的生活方式。
如今，在中国各个城市，商业综合体可以说已经是遍地开花，他们不仅给了人们一个消费的地方，并且较为深远地改变这座城市的消费习惯和消费观念。
陆飞说，地标级商业圈的出现，也大大提升了周边地段的商业价值，而这种作用，几乎是其他产品不可代替的。
这类商业综合体一般具备了几个特点：
首先，商业资源较为丰富，产品线齐全。比如在万达广场，各类知名品牌一应俱全，汇集了城市中高端的商业资源。
其次，这类商业综合体的业态较为齐全，从百货到各类饮食，到高端电影院、咖啡吧、特色超市、儿童乐园，娱乐场所等一应俱全，能满足顾客多种多样的购物和休闲需求。
部分楼盘“蹭热点”
选择时要擦亮眼睛，避免被忽悠
连日来，记者走访了观山湖区万达广场、中天CC PARK、云上方舟、乌当区万达广场、小河万科大都会广场周边的不少楼盘。
销售人员表示，周边的大型商业综合体，大大提升了楼盘的价值。对于购房人来说，出行看交通，吃喝玩乐一定要靠配套，而大型的商业体崛起必定会增强片区活力，使得人们的生活更加便利，无形中提升居民的幸福指数。
对于配套比较匮乏的区域，一座可以满足生活需求的高品质商业体就更稀缺而珍贵。
万达广场夜景
中铁置业销售人员王燕表示，大型商业在方便区域生活的同时也对区域的整体定位以及区域楼市产生一定影响，带动房价水涨船高。
其中以万达广场为例，在提升市民生活质量的同时，对于楼盘销售的拉动作用非常明显。
她说：“像万达广场之类的综合体，直接给周边楼盘带来了产品溢价”。一般来说，周围有商业综合体的项目，其售价要比没有或者距离商业综合体较远的至少要高上10%-15%。
但值得注意的是，由于商业综合体的巨大吸引力，很多楼盘都将它作为了宣传亮点，但有些却名不副实。
房地产专栏作家陆飞表示，真正的“商业综合体盘”，其距离一般在商业综合体的2-3公里左右，虽然对于这种楼盘没有相应的明确标准。
但如果距离太远，交通又不是很方便，其实这种楼盘并不是真正意义上的“商业综合体盘”，因此购房者在选择的时候一定要擦亮眼睛，避免被商家忽悠。
目前，贵阳的楼市综合体发展十分迅猛，有招商引资来的，有开发商自行建设的，有开发商和知名商家合作开发建设的，你方唱罢我登场，让人眼花缭乱。
但据记者调查了解，在众多的新兴商业综合体中间，其经营情况以及人气情况也是良莠不齐。
某综合体经理刘先生表示，目前贵阳商业综合体中间的营收差别甚至可以达到10倍以上，同样是数万方的商场，有的人员川流不息，每家店的生意都十分火爆，旺铺的月租金甚至达到了每平方500-800元。
而生意冷清的综合体，老板几乎几个月一换，一整天下来见不到几个顾客，萧条沉寂的状态，看起来让人十分心痛。
究其原因，刘经理认为主要是由于商场定位和经营管理理念和水平的差异，当然这其中也有地段等原因。“但无论如何，给消费者多一个选择，总是好的”。
贵阳壹号效果图
商业综合体作为稀缺资源，它的出现也导致了周边楼盘纷纷“蹭热点”，这又反过来促进了商业综合体的建设。
目前，许多国内知名的大房开都在着力打造自身的商业系统，即使达不到综合体的规模，也在向“网红街”，网红商业的方向迈进。
但正如商场经营情况良莠不齐的现状一样，很多商场的经营的确较为艰难，这其中还包括了一些老牌的商业综合体。
例如某商业综合体，其经营状况每况愈下，目前有消息称，管理层将彻底换血，还准备将地下停车场等地重新升级改造，以应对激烈的市场竞争。
空间总是有限的，竞争会是空前的
运营商业综合体还要讲创新
一座城市能容纳商业体的空间总是有限的。
也就是说，市场决定了综合体的影响力及销售力，如果商业综合体扎堆而上，那他们之间的竞争就会空前激烈，总有人会活得很好，也总会有人被淘汰。
如何有效地运营商业综合体，是一个艰难的课题。
按照目前国内外发展的趋势，商业综合体首先要清晰定位于能持续运营的目标人群，这类人群是综合体能否持续运转的基础，而他们的消费习惯、消费过程中的显著特征和自身的痛点，则是识别这类人群的关键所在。
此外，运营者要站在消费者的立场上来定位整个消费过程。购物消费的体验不仅仅是一个点的问题，而是一个持续性的问题，不同的体验环节扮演着不同的角色。这时候，运营者要抓住关键环节，有效取悦消费者，从而有效增加客户黏度。
目前，贵州的大数据产业发展迅猛，在运营商业综合体的时候，应借助大数据技术，形成对市场变化敏锐的洞察力，从而实现精准运营。
宜家家居贵阳商场
例如在宜家，就建立了完整的用户数据基础信息，企业的各项活动，都可以在个体用户层面进行精准运营，例如会员激励、产品差别定价、赠送会员福利等，还包括精准的售后服务等等。
现在的商业综合体，具备了购物、休闲、娱乐、餐饮等多项生活功能。据商业机构统计数据显示，2019年中国商业综合体带动的零售消费市场规模已达到40万亿元。
商业综合体要想立于不败之地，不光要有功能上的综合创新，更需要精准面对消费者的痛点而做的服务上的综合创新。
除了商业综合体之外，目前市场上不少的“网红街”其实在功能上也契合了综合体的作用。
据悉，贵阳市除了继续建设运营好城市综合体之外，老旧商业街区也面临着转型升级。
在这方面，政府目前正在围绕品质商贸服务业的发展定位，做好顶层设计，绘好设计蓝图，构建品牌高端、服务功能齐全、基础设施完善的高品位商圈，加强品牌聚集，做实商圈经济。
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