2020年3月，一条新闻引起了我们的注意，提到的是贵州《关于加快推进成品住宅建设的指导意见（征求意见稿）》公开征求意见，很多粉丝可能不太明白“成品住宅”的内涵，下面简单分享一下我们的观点：
成品住宅，也许很多人会顾名思义，会把它理解为“成品的住宅”，当然，你要这么理解也没错，的确，对成品住宅最简单的理解，实际上也就是竣工验收后就能入住的房屋，包括水、电管线、插座开关、墙面、厨房、卫生间等都是安装好的房子，有点“拎包入住”的感觉。
日式无印良品 MUJI Hut（无印小屋），麻雀虽小，五脏俱全
在商品房领域，大家对“毛坯房”和“精装房”的概念可能更熟悉一些，其实，某种程度上，可以把成品住宅理解为规格还达不到“精装房”那么高装修标准的一种拎包入住的房子，毕竟，装修是个无底洞，一套100平的房子，你花20万也能装，花50万豪装也没人拦你。虽然成品住宅的各项装修成本和花费没那么高，但是，这种房子基本的生活功能是能够满足需求的，比如厨房、卫生间等。
然而，外行人看热闹，内行人看门道。这次推进成品住宅，不由让我们联想起前些年提得比较多的“装配式建筑”，比如预制的装配式混凝土结构、钢结构等，其实简单的理解，类似于搭积木。
装配式建筑示意
装配式建筑，只要技术发展到一定水平，建造房屋可以像机器生产那样，成批成套地制造。只要把预制好的房屋构件，运到工地装配起来就成了，这种房子，比传统的原始现浇作业盖出来的房子，生产成本会降低不少。
更早的理念，可以追溯到日本“装配式哲学”，在日本，房子主要是由制造业企业而不是建筑队来建造的，而且都是由像三菱、住友、大和、丰田、三井等制造业大企业来做的。
预制装配式楼梯
贵州的首个封顶的装配式建筑项目，是位于观山湖区金清线北侧金华镇上枧村上枧安置房项目11、12号楼，是在2018年10月份封顶的， 这种修建方式，省去了现浇墙板、梁、柱的支模、浇筑等湿作业，木工作业量也大幅减少，能提升高层建筑的建设效率，而且，还可以缩短工期，同时，还节约人工。根据官宣，贵州力争到2025年底，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例要达到30%。
如果把“装配式建筑”和“成品住宅”联系起来，也许更能够理解二者之间的关系。
贵阳紧邻甲秀南路的中坝公租房“幸福小区”
然而，回到老生常谈，房地产的价值，除了钢筋水泥，以及房屋本身的设施外，更重要的，还是我们一直坚持认为的，是房子所附着的土地和地段的含金量，以及房子附带的城市的资源和红利（包括但不限于医疗、教育资源等），比如，北京二环内的一幢钢筋水泥，和十八线农村的一幢别墅，价值就有着云泥之别。
装配式建筑也好，成品住宅也罢，它们可以被视为在施工领域的一种成本控制，而大家都知道，房地产行业的成本里面，除了建筑安装的施工成本，还有土地成本（如楼面价），税费成本等，建安成本只占其中的一部分。
仔细研读贵州此次的征求意见稿，不难发现，里面提到两个阶段的目标，在公共租赁住房领域，两个阶段，都用到了“必须建设成品住宅”，而其他商品住宅领域，则是“逐步达到”一定的比例，可以说是一种试水吧。
重庆主城区部分公租房规划，在我所了解的城市中，重庆的公租房分布最广、地段最优
值得一提的是，公租房对于城市而言，其实影响还是非常深远的，一定的数量的公租房，能够为低收入人群解决居住等保障问题，但是，如果公租房过量甚至超载，或是占据了城市一些含金量比较高的地段，那它们对于楼市的的影响是客观存在的：
①对商品房市场的影响（新房和二手房）；
②对住房租赁市场影响。
从重庆和成都就可以看得出来，重庆的公租房很多，而且好多都在主城区核心中心地段，有的公租房甚至还有地铁站等优质配套，就连一些商品房可能都不是公租房的对手，这或许也不失为如今重庆楼市不温不火的原因之一，身边很多投资者，都说重庆的除了天量的土地供应外，一个很重要的因素就是公租房“太盛”，在重庆买房租金回报率不高。
2018年三度全国 50 城租金收益率排行，数据源自：易居研究院
的确，相对于成都集中优势资源建设大省会格局的“资源集中利用”的精英倾向，重庆是一座非常具有“平民情结”的城市，大量的公租房为很多低收入群体解决了居住保障问题，吸引了不少人口，但是，有一个问题不得不深思：这些低收入的人口，进城里来，是城市真正所需的建设者？还是人们常提到的“懒汉”呢？
其实，从重庆每年的人口的流出率，我们不难得出结论。重庆一些有能力能挣钱租金偿付能力高的年轻人，出去一线城市甚至到贵阳这类二线城市来打拼的人也都不少。
因此，一些发达省市的做法，比如上海、杭州等城市，针对各类学历人才（大专本科生等人才）的租房、购房补贴，也越来越被业内人士看作是公租房的最佳替代，这比公租房所带来的违规高价转租、虚假申请等衍生问题，高明不少，同时，也能够
更精准地吸引到真正的人才来到这座城市参与建设，而不是为懒汉“寄居”提供居所。
新冠疫情期间，杭州企业员工租房补贴
背景资料：近日，杭州市重磅推出“战役引才、杭向未来”八大举措，落实“人才生态37条”的有关补充意见：对全球本科以上所有应届大学生，在发放本科1万元、硕士3万元、博士5万元一次性生活补助的基础上，再给予每年1万元租房补贴，最多可享受6年。
总之，无论是贵阳，还是遵义，未来做大做强城市的发展愿景，固然是非常美好的，但是，如何实现这一目标的路径，除了自身摸索以外，还是有不少城市的经验和教训，可以参考、学习和借鉴的。
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