全民追劇
數據不同得到的結論也不同，濟南房價到底是跌還是漲了？
根據國家統計局剛剛發佈的70個大中城市的房產數據來看，濟南新房環比下跌0.4%，同比上漲6.4%；二手房環比下跌0.3%，同比上漲1.1%；雖然說不能說數據亮眼吧，但是在同類型城市中還算說得過去。同樣跟大家分享另一組數據：
圖上所示是安居客公佈的濟南新房價格均價走勢圖，可以明顯看到過去一年濟南的房價處於整體的跌勢。到底哪個數據有問題呢？幾點觀察：
第一、統計取的範圍不同，得到的數據和結果也不同。一般來說國家統計局的數據僅僅收集市轄區的數據，而安居客類平臺的數據是包含所有轄區（下轄縣市也算）；一組數據分享給大家，以濟南市區為例，歷下10月新房均價 25790 元/m²、高新10月新房均價 20294 元/m²、市中10月新房均價 19714 元/m²、天橋10月新房均價 14506 元/m²、歷城10月新房均價 14378 元/m²、槐蔭10月新房均價 16457 元/m²；對於濟南市區有所瞭解的朋友應該知道，傳統的濟南市區僅僅有歷下區、歷城區、市中區、天橋區和槐蔭區（槐蔭區更有點像工業立區），僅僅這幾個市轄區來看房價還是不低的。
第二、濟南市房價出現大的波動的區域基本都是在所謂的遠城區或者房價過高的區域，畢竟濟南並不是山東單核城市，購買力受到分散。2018年濟南全年城鎮居民人均可支配收入50146元，大家可以理解為月均收入水平不過4200元左右，按照國際慣例房價收入比在3-6之間來算，如今濟南的房價水平已經很高了。按照房價均價1.5萬*90平米=135萬，家庭按照兩人年收入10萬來計算這個比例已經達到了13倍；加上本身山東就是一個城市之間發展比較均衡的省份，除去濟南外，青島、煙臺、濰坊等發展都還不錯，人口流動的意願並沒有那麼強烈。
不論怎麼樣濟南的房價走勢都算是同類型城市中比較一般的，維持房價穩定沒有那麼難
第一、濟南的省會地位還是最大的“招牌”，各種資源的聚集還是會持續的。房價說到底還是資源聚集度的體現，優質資源聚集越多的城市房價自然越高，這點特性是不會變的。從2019年開始濟南受到省級及以上政策支持的力度越來越大，未來這種支持肯定會轉變為資源優勢。
第二、濟南仍然是限購城市，加上執行新的LPR利率後房貸利率不低，穩定房價的手段還是很多的。包括其他進行限購的城市一樣，可以說未來出現規模房價下跌的情況基本不會出現，畢竟這些城市全國也不過30個左右。一個省或者一個區域支撐這樣一個城市是沒有多少問題的。
第三、如果說濟南出現規模性房價下跌了，那麼絕對不是什麼好事。這就好比古時候打仗，邊疆先亂最後才是大後方，而濟南這樣的城市就是房產的“大後方”。除非小城市的房地產市場已經徹底亂套了，無法拯救。如果真的到那一天，我國的經濟基本上也會出現類似於上世紀80年代末日本一樣的情況（房地產泡沫破裂）。
綜上，濟南房價如今雖然表現不佳不代表未來會出現大規模的向下波動，畢竟應付房產穩定的技術手段還是很多的。各位也不要期待濟南這樣的省會城市出現房價大的波動，絕對不會是好事。各位覺得呢？原創不易，喜歡記得點贊、轉評。關注頭條號（微信公眾號:yongtanfc）：勇談房產經濟壹貳叄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產經濟壹貳叄
濟南的房價會下跌嗎？回答是不會下跌。其理由有三：
一是濟南是山東省會城市，也是二線大城市。而且，山東省委省政府已明確提出建立強省會戰略。濟南市也在今年一月，把建設國家中心城市正式寫入政府工作報告中。目前又與泰安聯手共建山東省會城市。這一系列的組合拳表明，濟南作為山東省會，將成為全省政治、經濟、文化中心，當之無愧的山東第一城市。
二是國務院批准的新舊動能轉換，山東省列為重點的城市。要實現新舊動能轉換，需要引進大批科技人才，而吸引人才的優惠政策之一便是安家樂業，解決住的問題，解除他們的後顧之憂。
三是區位優勢。濟南北面是京津冀協同發展區，南面是長三角經濟發展區，而濟南正處於國家重點發展的兩大區域之間，且中間還沒有國家中心城市。最近，萊蕪又劃歸濟南，可謂‘天時地利人和’。
基於以上三點，無論從那個角度來看，濟南將迎來一個全新的跳躍式的發展。城市的拓展和延伸勢在必行，房地產市場在一段時間內，仍然處於上升勢頭。當然上升勢頭不代表房價大幅上漲，更不會出現全面下跌。
謝謝大家！
平淡如水5343
市場規律可不管你是不是省會，都是不會改變的。近兩三年來，濟南的房價一直跌跌不休，特別是二手房，跌的更厲害。市中心的二手房已經跌價數千元，現在已難覓每平米三萬以上的房子，就是有，也是有價無市。而兩三年前比比皆是，成交火熱。隨著老人社會的到來，去世的老年人逐年增多，眾多獨生子女們將面臨男女雙方八位祖輩老人，至少四套房子需要繼承。這種情況可不是一家兩家，而是所有獨生子女配對的家庭。也不是一年兩年，而是前五十年左右嚴格的計劃生育政策的執行者，幾乎所有的家庭，特別是城市家庭。而且隨著這個時代適齡老年人及去世老年人的逐年增多，逐年增快，這種閒下來沒人住，急於出手的二手老房會越來越多。再就是即將徵收房產稅的消息，對房產市場的打擊也不可小覷。一旦徵收房產稅，擁有三套以上住房的房主將難以承受稅收之重，而且房產越多，課稅越重。擁有五套以上房產的，至少得拿出一套的錢來繳稅。因此，有些房產多的，眼光遠的，頭腦活的房主，趁著尚未實施房產稅，這兩年也在啞巴悄地拋售多餘的房產。這些原因，對房產市場的衝擊不小，而且會愈演愈烈。事實如此，市場規律，不可阻擋，不管省會還是非省會，大城市還是小城市。有人還幼稚地盼望限購政策鬆綁，可以說這是不可能的。在“房子是用來住的，不是用來炒的”問題沒有解決前，大部分工薪階層仍然難以用積蓄買得起住房的情況下，要想讓限購政策鬆綁，那是不可能的，只能是痴心妄想。我認為，不但不能鬆綁，而且會越收越緊。即將實施的徵收房產稅消息，並非空穴來風，財政部鄭捷部長在一次講課中，已經把方案內容，立法程序等分門別類地介紹的很清楚，說明房產稅徵收實施方案已相當成熟，何時提交人大或人大常委會通過實施，只是時間問題。這是房產政策繼續收緊的一個強烈信號。
龍吟方澤
不會大跌吧！濟南作為山東省會城市，在魯西南路中和魯西北還是很有吸引力的，所以人口的虹吸效應是存在的，在市場上是有需求拖著的。我看來是橫盤微跌，區域劃分，像是前期透支概念的地段，會有回調的可能！比如，金域藍山這個盤，在鏈家成交了幾套1.6左右的，與最高時候的1.8落差明顯，再比如文旅城，聽做工程的朋友講，十一月之前能拿到1.2的單價了，這個是開發商年內回款壓力導致，還有西部的一些樓盤也是下調了不少。二手房方面，某家系統顯示已經達到4w+，房源多了不少！
大夢誰先醒2021
濟南房價不但不會大面積下跌，而且會大面積房價穩定上漲。首先濟南是山東省會城市，如果濟南房價大面積下跌必定會帶動山東其他城市連鎖反應，目前山東目標很明確就是強力發展濟南，來帶動山東城市群整體向上發展進步。
濟南城市建設近些年還是不錯的，房價又和城市建設緊密相關，所以濟南房地產市場會持續向好，不會出現大面積房價下跌，濟南是省會，更是國務院批覆新舊動能轉換先行區，在先行區契機中濟南大力發展軟硬實力，濟南房產會越來越好。
自由寶G
放心，短時間內濟南房價是不會大跌的。
從宏觀層面看，不具備房價大跌的基礎。畢竟，房價與經濟密切相關，牽一髮而動全身，房價大跌對整個經濟的影響可想而知，不會讓房價大跌。
從濟南市場看，濟南的房價目前還沒有高到太離譜，畢竟是省會城市，兩萬左右的房價算不上高。
當然，房價也不會再有大的漲幅，跌也不會跌到哪兒去，短期內會是平穩的狀態。
房子是用來住的，所以，提醒大家,在剛需的情況下可以買房，純粹為了投資，還是暫時不要考慮買房的好。
鄭重微言
房產稅出臺，就是大面積下跌之時。現在是橫盤，陰跌，有價無市，都抱著和寶貝似的，沒有任何空置代價。
搞出個真理來
一直在跌，像濟南這種沒有產業基礎的城市，將會跌的更嚴重。
瑞彩祥雲11
房地產已經處於綁架者的強勢狀態…已經動不了了……這行一出事得拉一大片陪葬的…除了自覺控制人口，已別無他法，所以為了家庭，為了後代。緩婚 晚育 少生 優育 是構建現代幸福家庭的唯一出路……指望被別人拯救，又蠢又天真…
藏於泥O絢於野
濟南房價下跌，因素很多。一方面，因為房價上漲預期，追求利益，各種小區開盤鋪天蓋地，規劃不合理，配套跟不上，有些交房的小區，都有一半住戶啦，沒水沒電沒暖，政府在這方面把關不嚴，下降是必然的。剛需被騙啦，炒房被套啦，誰之過？
