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畢節作為三四線城市，雖然是貴州人口第一大城市，但是經濟和人均GDP方面，和遵義、貴陽這兩大城市還是有很大差別的，2018年，畢節人均GDP是28794元，遵義的人均GDP達到47931元，貴陽的人均GDP達到了78449元，所以，幾個城市對比起來，畢節雖然人口多，但是人均的產值比較低的。
△位於畢水興次區域
未來各個城市的房價，我聽到過有一種比較隱晦的說法，叫做“二線城市以下沒有房地產”，也就是說，現在整個貴州，除了貴陽的樓市的未來潛力比較受青睞以外，其他城市的房價，很多雖然標價幾千幾千的，但是如果說再是幾千幾千的增長，還是比較乏力的，可能已經透支了很多年後的購買力。
特別是對於畢節、遵義這種人口多的城市而言，每年外出打工、做生意的外流人口也並不在少數，有些是往浙江、廣東外省去打拼，有些是直接到省城貴陽來打拼，也就是說，人口的外流是一個不得不引起關注的問題。
△貴陽北站
而且現在的高鐵、高速交通怎麼便捷，從貴陽到畢節也不過一兩個小時左右，未來成貴高鐵開通後，從畢節到成都。到貴陽的時間距離都不會太遠，這兩頭的大城市，對於中部的中小城市人口的吸引力，也是很大的，不管是旅遊，還是安家置業。
何況，現在貴陽和以貴陽為核心的黔中城市群周邊區域的房價，有的比較低的也才六七千的價位，這個和畢節市區的房價對比起來，還是很有競爭力的，如果是明眼人，肯定首選貴陽周邊區域了。
△貴州各市的人口增量，貴陽佔到了將近一半
要說畢節未來的房價會不會漲，回答可能多多少少還是會有一點的，但是上漲的空間有多大，就不好說了，畢竟貴陽目前的價位也才1萬出頭，如果貴陽省城的房價沒有突破2萬甚至3萬，一直在一萬出頭的段位，那麼其他市州的價格，大多也很難突破萬元，好一點可能達到六七千，比如遵義，但是畢節要達到貴陽的水平，還是不那麼現實的。
總體上說，目前的三四線樓市，買房還是要謹慎為主，畢竟未來的人口老齡化、少子化、不婚率等問題和因素疊加起來，再加上樓市調控，未來的人口流動方向很可能就是房價上漲的區域，現在看來，整個貴州省內，也就貴陽每年的常住人口新增體量比較亮眼，而其他三四線的房價，要想再往上出現很大的漲幅，還是比較困難的。
貴陽小數據
我2010初買了東站附近2900一平方米，當時買的時候很多人說買貴了，說要降價，說的我很後悔，我真以為會降價，可後來那麼多年過去了不降價反而升。在2017年有的地方四千多，三千多的地方少，我猶豫不決想出手，再等等看心想會降，2018年又稍微漲價了，一直等到今年2019很多地方基本五千以上，有的六七千，最後覺得再等不可能降價的，越等越高。反過來想一下，畢節房價和外地比差不多是別家零頭價，降價是不可能的，再說畢節現在交通發展很快，高鐵🚄通車會更貴。氣候宜人，外面人到畢節買房的也很多，所以我個人覺得，房價肯定不會降，但是一直會穩中小幅度有升。
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目前畢節房價走勢基本還是穩定的，我們要分區來看。先說金海湖新區吧，金海湖這邊配套什麼的的確不夠，比較熱鬧的就是夜郎西哪個位置，巽林幸福裡展廳就在那裡。但這裡也只是相對而言，實際上人還是比較少。不過，未來這裡就不一樣了，只要醫院、學校這些機構建起來，像幸福裡這樣的樓盤吧人氣聚集起來，商業自然跟著救起來了。另外，烏蒙莊園也屬於金海湖新區，不過位置就靠近七星關，屬於兩個去的交界處。這邊還有一個很重要的東西——高鐵，聽說今年是一定會開通的，到時候成都貴陽的都能很快到達畢節。目前而言，綜合考慮下這裡買房等隔幾年是肯定賺的，因為整個金海湖新區的樓盤價格平均在4800元左右。
七星關區自然不同，就目前很火熱的德溪新區而言，均價都在5600元左右了，說實話這裡距離市區很近，配套也比較完善了，但是價格高了不少。碧海新區屬於工業區，離市區不算遠也不近，房價平均在5400元左右。南部新區現在新樓盤不多，價格很高，例如拓海中央公園五期價格就高達6100元起。圍繞碧陽的那一塊更貴，七千差不多。
整體而言畢節房價今年可能會在高鐵開通漲一波，不過也有可能是虛的，即使平穩保持，五千也會成為常態，包括金海湖新區
