提到城南，江陰人是又愛又恨。愛得是，它這幾年來的表現實在太過亮眼；恨的是，當年沒能及早出手。正在建設中的蘇南沿江高鐵、錫澄S1線、世新客運站，各式交通聚集城南，霞客大道、芙蓉大道、毗陵路、虹橋南路等重要的道路，全面織成城南道路網，讓這一蓬勃發展的地方成為眾多江陰市民購房的熱門區域。
目前，城南板塊的一些新樓盤可以用“火熱”來形容，剛開盤便售罄。想必這些火爆樓盤510小編之前也介紹很多了，今天510小編帶大家換換新口味，介紹下名都先鋒花園這個小區。
（小區大門）
名都先鋒花園是一個有些年代的老小區，位於綺山路西側，毗陵路北側，塘前路南側，小區竣工時間是2008年，是新星房地產公司旗下的，一期為21幢多層安置房，二期為4幢商品房，共計220戶。
（小高層實景圖）
（小區車庫實景圖）
小區裡所有外立面都採用藍灰色磚貼面，美觀而耐用，不易褪色。小高層共11層，帶電梯，擁有地下車庫。
（多層實景圖）
多層共6層，底樓多為自行車庫，2-6層為住宅，沒有電梯。
靠近主城區，生活十分便捷！
（永安汽車站、方程科技公交站）
交通出行方面，名都先鋒花園最大的優勢應該就是附近的汽車公交總站，小區對面就是公交站臺，到市區所有地方的公交車這裡都可直達，以及周邊鄉鎮在這裡就全部解決。在交通出行方面，便利性十足。
（澄星八佰伴）
（麥德龍）
（周邊商業街）
周邊的生活配套除去小區門口的底商，還有距離小區不遠的澄星八佰伴、麥德龍、先鋒菜場 ，距離市區也只有兩站路的路程，吃喝玩樂一應俱全。這裡510小編就不一一介紹了。生活的美好點滴，是不是都到碗裡來了？
小區綠化不錯，舒適度高，小區體驗我打8分
（小區環境）
（小區環境）
進入小區，給人感覺這個小區綠化還不錯，一路走來滿眼翠綠，在綠化帶中還發現了一條精心修繕的小路。
（小區後花園實景圖）
令人驚喜的是有些細心的居民還把自家的綠植搬了出來，精心打理著家門前一片花園，著實讓人羨慕。
（地下車庫）
看到地面上很多停車位，我當時就覺得，這裡會和很多小區一樣，地下車庫十分空曠，無人打掃。於是，510小編便來到了這裡的地下車庫，發現使用率還是挺高的。名都先鋒的地下車位都是買的，沒有租的。
這個小區的佈局，510小編不能說多麼有設計感，但是，比較的舒適、安靜。在這裡，家家戶戶用自己的花草樹木匯成一片花園，它是老城的餘光，它是安置小區中的“叛徒”。
綠化被破壞，車庫亂停亂放……小區存在一定不足
車輛亂停嚴重，亂扔的建築垃圾無人處理。
（小區環境）
（小區環境）
一進大門就看到車輛亂停的景象，險些因為這樣的第一印象給名都先鋒花園打負分。
（小區環境）
除了綠化遭到破壞的問題，還有許多建築垃圾被扔在這裡。
經過之後全方位的觀察，名都先鋒花園本身內部環境還是很不錯的，但這堆“偏安一隅”的垃圾還是需要物業多多上心。還有面對如今私家車暴增的情況，如何妥善安排，有序停放，這裡需要物業和私家車業主共同努力。
對於公共晾曬，大家有話說
業主武女士說，她有時在小區裡遛彎，看到隨意晾曬的衣物心情很不好，因為原有的那抹綠色被遮得嚴嚴實實的，感覺綠化帶都消失了。
（小區環境）
業主王奶奶說，她家就住一樓，一天曬得到太陽的時間少之又少，她也是處於無奈才把衣物拿出來晾曬。
業主李大媽說，她家就住在一樓，雖然家裡不是很向陽，但是她寧可多曬幾天，也不忍心把衣物拿到公共場所隨意晾曬。
公共晾曬的確給居民的生活提供便利，有的市民居住條件不能滿足晾曬的需要，確實需要拿到室外晾曬，但考慮到小區的環境，還有小區內一些年輕業主的感受，晾曬的地點一定要適宜，不能影響到小區的美觀。
小區居民感受
為了能夠更好的瞭解業主們的心聲，經過允許，看了下小區業主群的聊天記錄。
從業主們反應可以看出，大家對名都先鋒的物業還許多不滿意的地方。很多事情都很細小，但細微之處能做好，才真正體現物業管理水平，居住的舒適度也是從細節中出發。
有地段，有配套，二手房成交價卻成為附近房價的窪地
這小區不論地理位置優越，交通便利，論教育，有要塞實驗小學、江陰第一初級中學、要塞中學。光憑這些，510小編認為名都先鋒這個小區價格應該很高吧。
但是據和中介瞭解到，目前多層二手房價格約在8500元/㎡左右，4幢小高層價格大概在11000元/㎡左右。
（多層價格）
（小高層價格）
510小編又看了下附近小河一村和二村的二手房價格，約在12000元/㎡左右，價格比名都先鋒高了一截。永安一、二村均價也在在11000-12000之間， 安置房銀都花苑價格也早已過萬。
（各小區均價圖）
如今在炙手可熱的城南，對於想買二手房的人來說，本是不錯的選擇，為什麼名都先鋒這個條件優越的小區居然成了附近二手房房價的窪地？
510小編深入”腹地“，為大家打探到這個小區價格一直停滯不前的原因：
影響房價的另一因素便是學校，510小編了解到名都先鋒花園旁的一塊空地原先計劃建小學，現在卻“難產腹中”，競爭優勢並不大。城南近幾年又入駐了不少新樓盤，老舊物業沒有好的學區支撐，漸漸沒有市場競爭力。
小高層價格其實還是相對可以，低的是它的多層住宅，可見當下購房，對於電梯房還是比較看中的，這2000-3000元/㎡的房價差正是人們對舒適度的追求差。
其實探完盤，510小編還是很看好這個小區的，“買房就是買地段”，名都先鋒有著得天獨厚的區位優勢，這點很重要。隨著未來芙蓉大道快速化改造，交通體系的更加完善，大大方便了人們的出行，城南區域價值未來可期。
名都先鋒花園未來可期
新樓盤的刺激
一大批地產項目紛紛扎堆佈局於此，吸引了不少購房者目光，旭輝公元以9624元/㎡的樓面價競得尚海薈北側地塊，新樓盤的刺激，可能會讓周邊的樓盤也變得火熱起來，名都先鋒這些環境配套都不錯的小區也會變得很搶手。
物業服務對房價影響很大，這個事實被越來越多業主認可
名都先鋒小區物業在環境、維修處理方面加強管理，提升小區軟硬件實力，物業也能夠成為這個小區的附加值。
人氣漸增，帶動商業
隨著周邊新房入住率提高，人氣也在慢慢集聚，有了人，就要有商業，加上商業重心南移，未來這片區域還是有很大的潛力或者說競爭力。
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