2020年4月2日，成都近期最受矚目的土拍來了！
該宗土地的樓面地價起拍價為1.56萬元/平米，起拍總價約37億元。在土拍即將開始之前，已經引起業內廣泛關注：這宗土地刷新了區域樓面起拍價。
對此，多位業內人士笑言，這宗土地最終呈現的樓面地價會非常可觀。
從地塊的區位來看，首先是位於錦江區，成都核心主城地塊，自帶稀缺屬性，因為這是錦江區大半年之後的再次供地。
其二，該地塊地處錦江區沙河堡（錦江區三聖鄉花果村一組，沙河堡南3A、3B地塊），有東中環的主城地段加持，同時，地塊周邊有萬科金潤華府、新希望塔子山壹號等高品質項目在側，高端居住屬性明確。
其三，地塊淨用地面積約130.89畝（持證準用面積約76畝），這不但是錦江區，也是整個成都城市核心區少見的百畝大盤，同時為純住宅用地。
因此，從樓面地價等各個方面來看，這塊地必將打造成都的又一高端項目。在成都市場走向改善市場，各大房企劍指高端之時，誰能有魄力拿下該地塊，如何打造與其價值相符的產品， 值得玩味。
最終，建發競得本宗土地，成交樓面地價19800元/平米+同時移交7%租賃用房，成交總價約46.8億元。
從過程來看，各大房企紛紛加入爭搶，各位大佬紛紛出價，經歷了40餘輪的廝殺，最終離2萬元/平米的樓面地價還差臨門一腳，只差一個很小的數字，但是在1.98萬/平米停住了。非常明智地停住了。不管各位樓市大佬有多熱情，都明智地停住了。為什麼說明智呢？
第一，雖然只差200元/平米，但是，這卻是一個很大的跨越，一旦跨過去，可能會打開地價的2萬元時代。
第二，2萬元/平米的樓面地價，可能會引發各方太過強烈的關注，而1.98萬/平米，之前還發生過一次。
第三，如果地價太高，房價怎麼辦？
而這次的買家建發，在成都市場並不陌生，一號作品天府鷺洲於2008年正式亮相，是一家在成都開發多年的房企。
近年來，建發先後在成都開發了中央鷺洲、翡翠鷺洲和鷺洲國際、建發淺水灣等樓盤，項目多聚焦在城南。對於城市價值的挖掘，建發可以說是走在了前面，也坐享了城市發展的紅利。
而這一次，建發離開“舒適區”城南（低價地加上主場優勢），開始打造成熟板塊高地價項目，這兩點都意味著，對於建發而言，這宗土地的打造將完全不一樣，對於地塊價值的挖掘及高端產品塑造，將有更大難度（地價高、起點高、客群要求高），也需要更大的品牌背書。
除此之外，中南建設今天也收穫了武侯新城（武侯區機橋投街道半邊村2組）一宗土地，淨用地面積約19.41畝，用地性質為住宅用地，起始樓面價1.14萬元/平米，成交樓面地價1.27萬元/平米。
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