金眾麒麟公館樣板房已開放！詩意棲居繁靜雙全
有人說繁華靜謐不可兼得，但金眾麒麟公館用實際行動打破悖論。
1 觀三山一湖 享天然宜居景觀
我們今天要評測的項目——金眾麒麟公館，這一新盤地處靜謐之境，與繁華一脈相承，會給深圳新房市場帶來怎麼樣的清奇之作呢？
受益於這幾年深圳對西麗片區一系列高標準的規劃，西麗片區逐漸走進大眾視野，越來越多的人在此置業。今年南山要做四件大事，有兩件就在西麗片區，即建設西麗湖國際科教城和西麗高鐵新城。所以在西麗片區也將是個不錯的選擇。
深圳灣的源頭之一在西麗湖，金眾麒麟公館位於西麗湖的東岸，南山沁園路西面，沁園二路北面（資本市場學院南側）。
西麗湖及周邊旅遊配套曾被譽為深圳市早期旅遊景點“五湖四海”之首，生態資源優秀。麒麟公館是目前距離西麗湖較近的高層社區新盤，最近直線距離約600米。
項目北面與資本市場學院一路之隔，不遠處便是麒麟山莊，還有深圳著名的國賓館，是深圳市委、市政府的重要接待基地。
南面目前為深圳動物園停車場；西面緊鄰西麗湖度假村高爾夫練習場及西麗山莊會所；東面鳥瞰深圳野生動物園和高爾夫球場，並擁有北大、清華、哈工大等一眾高等院校集聚的大學城文體配套。
麒麟山莊
西麗湖度假村
深圳野生動物園
大沙河創新走廊
金眾麒麟公館作為西麗湖片區內的新盤，主打生態景觀資源，一定程度上與城市密集區保持了一定的距離，居住屬性更為純粹且相對靜謐。項目位於大沙河創新走廊的發展源頭，同時享有大沙河創新走廊科創與生態的利好，周邊自然景觀資源豐富，整體環境優美。項目主打“湖景”豪宅，高層產品可直接遠眺西麗湖景和麒麟山景，湖光山色盡收眼底。
2 各設施配套 擁全面居住條件
項目住宅用地面積33570.04㎡，總建築面積146657萬㎡，商業面積約39461㎡，規劃住宅戶數856戶。標準層高3.15米，以大尺度塑造新標準。戶型以品質改善3-5房為主；項目容積率3.18。項目由6棟高層住宅和2棟辦公樓組成，項目配套設施齊全，麒麟公館所處片區整體幽雅寧靜，景色宜人，還相對隱秘，發展潛力較大，交通格局高。
軌道交通方面，麒麟公館距離地鐵7號線西麗湖站最近步行距離約500米（衛星地圖測量，僅供參考），可直通福田區。根據已上報審批中的深圳軌道交通四期調整方案，地鐵7號線西麗湖站後期還將繼續東延至學府醫院，方便片區與西麗大學城片區的聯繫。再通過換乘既有的5號線，可便捷到達寶中、前海、深圳北站等重點片區。將來地鐵13號線通車後，也可快速出入南山科技園、後海、深圳灣口岸等其它地區。
道路交通方面，通過麗水路及麗山路可快速接入沙河西路、留仙大道等城市主幹道。目前由於東西貫穿的廣深高速路和平南鐵路，割裂了西麗片區和南山科技園的聯繫，使得南北縱向的通行壓力比較大，尤其體現在早晚高峰時期，車流量大，瓶頸嚴重。不過已經有多項在建及規劃工程可改善這一現狀。
①科苑路北延
項目位於南山區曙光倉儲區，原科苑路北端至茶光路，接石鼓路，東西兩側分別是沙河西路與南海大道，長度1677米。科苑路北延工程設計起點接科苑路-寶深路交叉口，設計終點接茶光路-石鼓路交叉口。
②沙河東路北延、僑城東路北延、沙河西路快速化改造
僑城東路北延、沙河東路北延等項目已完成詳細規劃，目前正在初步設計招標階段，兩項目預計都將於2030年基本完成，屆時會徹底打通西麗北與南山核心區的直接聯繫通道。同時，還能加強西麗北片區的外擴輻射力，與深圳中軸的龍坂片區聯繫更為緊密。沙河西路快速化改造目前在施工中，快速化改造的部分，南起於東濱路，北至茶光路，全長約7.43km，是目前南山南北向最長的路，也是目前西麗與南山核心區緊密聯繫的通道。近期將改造完成，有望加強沙河西南北兩端點對點的快速通行能力。
項目公共配套設施齊全，包括社區健康服務中心、老人日照中心、郵政所、社區警務室、文化活動室等常規配置外，還規劃了一所2000㎡的幼兒園，方便社區幼齡兒童的上學需求。幼兒園大致位於社區的中部南側，靠近沁園路，規劃為3層6班幼兒園（獨立佔地）。由於項目地塊存在高差，南高北低，因此北側的幾棟住宅樓下部地下室為二層，其餘的為一層。因此，南側的負一層其實會高出地面，老人日照中心、文化活動室將佈局於此。
據悉，項目所屬小學為大磡小學，初中為西麗湖實驗學校。西麗湖實驗學校在南山區大概排名20位左右，全市第123位，學位也較為緊張。項目依託西麗大學城內的優質高校，整體來說，教育氛圍還算不錯的。
項目周邊自然環境優美，周邊高校林立，人文氣息濃厚，總體來說，較為安靜宜居，潛力可期。不過平日的購物，基本的生活需求不必擔心，據瞭解，公建用地面規劃有商業配套，基本能夠滿足主人的生活需求。與此同時，西麗寶能環球匯（預計2020年開業）、雲城萬科裡、眾冠時代廣場益田假日裡（9月28日開業）和塘朗城廣場在內的新購物中心將相繼入局西麗，雖然跟項目有一定距離，但出行較為方便。
目前西麗已有兩所大型綜合醫院，老牌的西麗人民醫院已由南方科技大學掛名，新運營的深圳大學總醫院為三甲醫院。想必是能夠滿足片區基本的醫療健康需求的。
3 多戶型結構 佈局合理且宜居
項目共六棟住宅，其中1、4、5、6棟平面結構一樣，一層6戶，2、3棟平面結構一樣，一層3戶，一共5種戶型。目前開放的戶型有100㎡2室2廳2衛、111㎡3室2廳2衛、177㎡3室2廳3衛。
戶型區間為建築面積約100-177㎡3-4+1房，共有5套不同面積及格局的戶型產品。目前樣板房已經對外開放，大家可以去鑑賞一下哦。整體來看，戶型設計突出了大型陽臺的配備，以便更好的體現景觀資源優勢。 從產品尺寸上來看比較偏向居住舒適度為主，加強居住空間體驗。部分戶型有一定的改造空間；從產品的面積段和房間數來看屬於對居住空間有一定要求的改善型產品。
參觀整個麒麟公館的過程中感覺挺不錯的，從大門進入，T臺式路徑設計，兩旁綠植環繞，彷彿置身公園一般。項目共有六棟住宅，但每一棟大廳的設計都有獨特的主題，小安目前參觀的1、2棟分別為待客、健身的主題。再看樣板間，南北通透、佈局合理、儘管在三樓樣板間都能感受到美景環繞，視野開闊，南北兩面的山景資源都能盡收眼底。想置業於這樣的環境中的朋友可以去看看啦。
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