金众麒麟公馆样板房已开放！诗意栖居繁静双全
有人说繁华静谧不可兼得，但金众麒麟公馆用实际行动打破悖论。
1 观三山一湖 享天然宜居景观
我们今天要评测的项目——金众麒麟公馆，这一新盘地处静谧之境，与繁华一脉相承，会给深圳新房市场带来怎么样的清奇之作呢？
受益于这几年深圳对西丽片区一系列高标准的规划，西丽片区逐渐走进大众视野，越来越多的人在此置业。今年南山要做四件大事，有两件就在西丽片区，即建设西丽湖国际科教城和西丽高铁新城。所以在西丽片区也将是个不错的选择。
深圳湾的源头之一在西丽湖，金众麒麟公馆位于西丽湖的东岸，南山沁园路西面，沁园二路北面（资本市场学院南侧）。
西丽湖及周边旅游配套曾被誉为深圳市早期旅游景点“五湖四海”之首，生态资源优秀。麒麟公馆是目前距离西丽湖较近的高层社区新盘，最近直线距离约600米。
项目北面与资本市场学院一路之隔，不远处便是麒麟山庄，还有深圳著名的国宾馆，是深圳市委、市政府的重要接待基地。
南面目前为深圳动物园停车场；西面紧邻西丽湖度假村高尔夫练习场及西丽山庄会所；东面鸟瞰深圳野生动物园和高尔夫球场，并拥有北大、清华、哈工大等一众高等院校集聚的大学城文体配套。
麒麟山庄
西丽湖度假村
深圳野生动物园
大沙河创新走廊
金众麒麟公馆作为西丽湖片区内的新盘，主打生态景观资源，一定程度上与城市密集区保持了一定的距离，居住属性更为纯粹且相对静谧。项目位于大沙河创新走廊的发展源头，同时享有大沙河创新走廊科创与生态的利好，周边自然景观资源丰富，整体环境优美。项目主打“湖景”豪宅，高层产品可直接远眺西丽湖景和麒麟山景，湖光山色尽收眼底。
2 各设施配套 拥全面居住条件
项目住宅用地面积33570.04㎡，总建筑面积146657万㎡，商业面积约39461㎡，规划住宅户数856户。标准层高3.15米，以大尺度塑造新标准。户型以品质改善3-5房为主；项目容积率3.18。项目由6栋高层住宅和2栋办公楼组成，项目配套设施齐全，麒麟公馆所处片区整体幽雅宁静，景色宜人，还相对隐秘，发展潜力较大，交通格局高。
轨道交通方面，麒麟公馆距离地铁7号线西丽湖站最近步行距离约500米（卫星地图测量，仅供参考），可直通福田区。根据已上报审批中的深圳轨道交通四期调整方案，地铁7号线西丽湖站后期还将继续东延至学府医院，方便片区与西丽大学城片区的联系。再通过换乘既有的5号线，可便捷到达宝中、前海、深圳北站等重点片区。将来地铁13号线通车后，也可快速出入南山科技园、后海、深圳湾口岸等其它地区。
道路交通方面，通过丽水路及丽山路可快速接入沙河西路、留仙大道等城市主干道。目前由于东西贯穿的广深高速路和平南铁路，割裂了西丽片区和南山科技园的联系，使得南北纵向的通行压力比较大，尤其体现在早晚高峰时期，车流量大，瓶颈严重。不过已经有多项在建及规划工程可改善这一现状。
①科苑路北延
项目位于南山区曙光仓储区，原科苑路北端至茶光路，接石鼓路，东西两侧分别是沙河西路与南海大道，长度1677米。科苑路北延工程设计起点接科苑路-宝深路交叉口，设计终点接茶光路-石鼓路交叉口。
②沙河东路北延、侨城东路北延、沙河西路快速化改造
侨城东路北延、沙河东路北延等项目已完成详细规划，目前正在初步设计招标阶段，两项目预计都将于2030年基本完成，届时会彻底打通西丽北与南山核心区的直接联系通道。同时，还能加强西丽北片区的外扩辐射力，与深圳中轴的龙坂片区联系更为紧密。沙河西路快速化改造目前在施工中，快速化改造的部分，南起于东滨路，北至茶光路，全长约7.43km，是目前南山南北向最长的路，也是目前西丽与南山核心区紧密联系的通道。近期将改造完成，有望加强沙河西南北两端点对点的快速通行能力。
项目公共配套设施齐全，包括社区健康服务中心、老人日照中心、邮政所、社区警务室、文化活动室等常规配置外，还规划了一所2000㎡的幼儿园，方便社区幼龄儿童的上学需求。幼儿园大致位于社区的中部南侧，靠近沁园路，规划为3层6班幼儿园（独立占地）。由于项目地块存在高差，南高北低，因此北侧的几栋住宅楼下部地下室为二层，其余的为一层。因此，南侧的负一层其实会高出地面，老人日照中心、文化活动室将布局于此。
据悉，项目所属小学为大磡小学，初中为西丽湖实验学校。西丽湖实验学校在南山区大概排名20位左右，全市第123位，学位也较为紧张。项目依托西丽大学城内的优质高校，整体来说，教育氛围还算不错的。
项目周边自然环境优美，周边高校林立，人文气息浓厚，总体来说，较为安静宜居，潜力可期。不过平日的购物，基本的生活需求不必担心，据了解，公建用地面规划有商业配套，基本能够满足主人的生活需求。与此同时，西丽宝能环球汇（预计2020年开业）、云城万科里、众冠时代广场益田假日里（9月28日开业）和塘朗城广场在内的新购物中心将相继入局西丽，虽然跟项目有一定距离，但出行较为方便。
目前西丽已有两所大型综合医院，老牌的西丽人民医院已由南方科技大学挂名，新运营的深圳大学总医院为三甲医院。想必是能够满足片区基本的医疗健康需求的。
3 多户型结构 布局合理且宜居
项目共六栋住宅，其中1、4、5、6栋平面结构一样，一层6户，2、3栋平面结构一样，一层3户，一共5种户型。目前开放的户型有100㎡2室2厅2卫、111㎡3室2厅2卫、177㎡3室2厅3卫。
户型区间为建筑面积约100-177㎡3-4+1房，共有5套不同面积及格局的户型产品。目前样板房已经对外开放，大家可以去鉴赏一下哦。整体来看，户型设计突出了大型阳台的配备，以便更好的体现景观资源优势。 从产品尺寸上来看比较偏向居住舒适度为主，加强居住空间体验。部分户型有一定的改造空间；从产品的面积段和房间数来看属于对居住空间有一定要求的改善型产品。
参观整个麒麟公馆的过程中感觉挺不错的，从大门进入，T台式路径设计，两旁绿植环绕，仿佛置身公园一般。项目共有六栋住宅，但每一栋大厅的设计都有独特的主题，小安目前参观的1、2栋分别为待客、健身的主题。再看样板间，南北通透、布局合理、尽管在三楼样板间都能感受到美景环绕，视野开阔，南北两面的山景资源都能尽收眼底。想置业于这样的环境中的朋友可以去看看啦。
閱讀更多 深圳名校學位房 的文章
