南宁房价均价都一万一了，有个地方的房价才毛坯房5000起，这是真的吗？在哪里？
这个地方在吴圩，也就是你要赶飞机才去的地方，也叫空港经济区，随着一波规划推进，一批房企拿地入驻开发，吴圩从爹娘不爱的“土妞”逐渐有成为“网红”的趋势，到底适不适合投资？要不要赌一把？
从规划上看，之前区办公厅发布的《广西全面对接粤港澳大湾区实施方案（2019-2021年）》方案提出，未来将打造以南宁吴圩国际机场，为核心的现代化、多层次高效便捷的交通集散体系，构建面向东盟的国际航空大通道。远景规划至2040年，板块内将形成“一港一轨两铁六路”的空间布局，届时吴圩空港人口将达50万，形成临空经济高度聚集的综合性区域。
不久前，66.46亿元的GTC工程（南宁国际空港综合交通枢纽工程）正式开工，含南宁至崇左铁路机场站、城市轨道交通机场线机场站、机场停车库、公共换乘空间及配套设施，预计于2021年建成。这样，在机场换乘就更方便了。
空港不断刷新的建设进度，加快推进的各项规划，还有道路、产业、配套。
道路方面，除了GTC工程这一大型综合交通枢纽，还有友谊路改扩建工程、机场高速、机场第二高速公路、南宁大外环高速等城市干道的建成，另外，吴圩机场至隆安高速公路，以及沙井至吴圩公路（广西首条无人驾驶高速公路，5G信号覆盖）相继开工建设，预计3年后通车。
产业方面，南宁空港科技产业园已于9月正式开工建设，预计于2020年9月全部竣工。引进了唯品会东盟跨境现代物流中心项目、南宁邮政陆运及跨境电商中心项目、广西平安现代工业产业园项目等。民生电商（南宁）金融物流产业园等产业项目投入运营，以及苏宁、屈臣氏、百世汇通等企业进驻运营。
配套方面，大王滩风景区、良凤江国家森林公园、七坡林场等景观资源不用说，又广景观也美，学校目前有明阳附小幼儿园、明阳中学附小、吴圩初中、明阳高中等教育配套，并有广西师范学院等高校。
房企方面，从较早的盛天、绿港、精通，到现在有振业、融创、龙光、山湖海、云星、雅富力进驻。
小编踩盘的时候，有个有意思的地方，置业顾问宣传的时候拿空港与几年前的五象湖相比，那个时候华润二十四城卖4999起元/㎡，如今房价涨了好几倍，现在他们卖5000元/㎡起，未来有着很大的升值空间。哪怕曾经一样的遥远一样的荒郊，现在涨了多少，空港未来就有无限的可能。
不同的是，五象新区五象湖一带的学校、交通、地铁、配套的投入建设是得到市场认可的，而且离主城区可没有那么远，开车去东盟商务区约20分钟，而吴圩毕竟远多了，还要上高速交10元过路费，亲测从东盟商务区开车去机场走高速需要近50分钟。
但是，房价是的确很便宜，是南宁城区最便宜的一个区域了，与房价均价6000元/㎡左右的武鸣就像一对“难兄难弟”，一个南一个北。不过谁有能想到几年前5、6千的五象新区如今会涨3、4倍呢？要不要投资一套，赌一赌，单车变摩托？摩托变小车？
空港优势已经很明显了
，房价低，还有毛坯房，吴圩镇现有的配套也可以满足生活所需，未来规划也比较丰满，机场线、高速路、以及商业、旅游等。弊端也很明显，前面说的，地段方面，距离主城区较远，上下班经济、时间成本高。此外，配套不足，规划建设的以物流、工业为主，学校也不是名校，另外，从目前来看，去过吴圩镇的人都能感觉到，这里目前还是县城模样。但它仍然还是有一定的投资空间，需要时间开放建设，机场线大概率是没问题的，只是线路怎么走，怎么设置站点的问题。
此外，这里的房价有着较高的上升空间，毕竟连土拍价就已经达到了3千多一平了。
目前周边销售的楼盘有这些：
悦桂融创云图之城，是目前吴圩最大的楼盘，11月9日营销中心刚开放。
悦桂融创云图之城一期樾湖居，为广西农垦与融创中国联合打造的三产融合区中的首期地块，其占地约99亩，规划为13栋小高层低密社区，毗邻3A风景区约3800万㎡大王滩水库、约256亩圣龙潭公园及政府斥资300亿打造的环绿城南宁森林旅游圈（规划中）。
项目后期规划打造约86亩大型商业综合体，涵盖大型购物中心、商业街区、精品酒店等多种商业模式，项目周边规划有约19亩的国际体育公园、约256亩圣龙潭公园，项目周边有多所幼儿园，7所中小学，4所职业高校，均已建成投入使用，项目自建6班幼儿园。
融创目前在南宁打造了融创融公馆、融创九煕府、融创九棠府、澜月府等盘，打造新中式风格，悦桂融创·云图之城也是延续了新中式风格。
据置业顾问介绍，悦桂融创樾湖居位于江南区龙潭路19号，是个“超级大盘”，近4850多亩，是个文旅大盘，连同文旅项目将近1万多亩，其中4850亩是作为住宅和商业用地。文旅方面规划建设有七彩田园、稻田演艺中心，阿狸的主题公园 等，吸引各地游客。
目前开放的是临时售楼部，正式的营销中心明年将搬到圣龙潭公园。据悉项目预计价格区间在5000-5500元/㎡左右，毛坯房销售，目前首推1号楼、6号楼88-128㎡(建面)低密度三至四房，预计这个月底就开盘了。现在预约有1万低3万的优惠。
除了文旅，还有一个亮点就是项目规划有近86亩的商业综合体，这个体量差不多有两个万象城大小，包括有商业、写字楼、酒店等，计划引入小学、中学等。这对于吴圩的商业环境是大大的提升，以后吴圩的市民也有了吃喝玩乐购一体的商场。
旁边还有一个千亩大盘，悦桂绿地·新世界
广西农垦和世界500强企业绿地联合开发的悦桂绿地新世界，占地2000余亩，这2个超级大盘或将为空港发展带来巨大潜力。10月底刚开盘，热销635套。
目前加推新楼栋，11/18#楼面积段75-125㎡(建面)，均价约5500元/㎡。悦桂绿地·新世界的定位是打造一个集合国际康养、名校教育、顶级休闲、高端居住等多元业态为一体的世界级宜居大城。简而言之，悦桂融创云图是文旅大盘，悦桂绿地新世界是康养大盘。
振业启航城，位于吴圩镇初级中学旁，目前11/12#楼在售，已经于10月13日开盘，推出户型区间为91-141㎡住宅，项目精装交付，参考均价6800元/㎡。
山湖海上城，共52亩，位于江南区吴圩镇光明北路36号，推出约105-128㎡（建面）精装房，暂未销售，价格待定。
精通瑞城 毛坯现房 5字头高层住宅，最后一栋在售！推出86-131㎡花园美宅，毛坯交付，均价5500元/㎡。
项目规划有9栋15层小高层和88栋联排商业街墅，自带超3000平方米品牌双语幼儿园。项目在售优质毛坯现房，即将迎来首期交付！
云星钱隆御园现主推3/8#楼98-128㎡三至四房户型，项目精装交付，参考价格6500-7500元/㎡。
盛天领秀府90-140㎡（建面）三至五房顺销中，精装交付，均价6900元/㎡，另，约190-240㎡领秀墅发售。
作为南宁的价格洼地之一，空港经济区建设正推进中，华丽的规划到所见即所得需要时间，起码要3到5年以上，买房的话短期内变现比较困难，从土拍价来看，未来房价在这个5000的基础上再涨个3、4千是有很大可能的。
要想让“土妞”变“网红”，还要再多“整容”。如果有闲钱，不妨长期持有。
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