南寧房價均價都一萬一了，有個地方的房價才毛坯房5000起，這是真的嗎？在哪裡？
這個地方在吳圩，也就是你要趕飛機才去的地方，也叫空港經濟區，隨著一波規劃推進，一批房企拿地入駐開發，吳圩從爹孃不愛的“土妞”逐漸有成為“網紅”的趨勢，到底適不適合投資？要不要賭一把？
從規劃上看，之前區辦公廳發佈的《廣西全面對接粵港澳大灣區實施方案（2019-2021年）》方案提出，未來將打造以南寧吳圩國際機場，為核心的現代化、多層次高效便捷的交通集散體系，構建面向東盟的國際航空大通道。遠景規劃至2040年，板塊內將形成“一港一軌兩鐵六路”的空間佈局，屆時吳圩空港人口將達50萬，形成臨空經濟高度聚集的綜合性區域。
不久前，66.46億元的GTC工程（南寧國際空港綜合交通樞紐工程）正式開工，含南寧至崇左鐵路機場站、城市軌道交通機場線機場站、機場停車庫、公共換乘空間及配套設施，預計於2021年建成。這樣，在機場換乘就更方便了。
空港不斷刷新的建設進度，加快推進的各項規劃，還有道路、產業、配套。
道路方面，除了GTC工程這一大型綜合交通樞紐，還有友誼路改擴建工程、機場高速、機場第二高速公路、南寧大外環高速等城市幹道的建成，另外，吳圩機場至隆安高速公路，以及沙井至吳圩公路（廣西首條無人駕駛高速公路，5G信號覆蓋）相繼開工建設，預計3年後通車。
產業方面，南寧空港科技產業園已於9月正式開工建設，預計於2020年9月全部竣工。引進了唯品會東盟跨境現代物流中心項目、南寧郵政陸運及跨境電商中心項目、廣西平安現代工業產業園項目等。民生電商（南寧）金融物流產業園等產業項目投入運營，以及蘇寧、屈臣氏、百世匯通等企業進駐運營。
配套方面，大王灘風景區、良鳳江國家森林公園、七坡林場等景觀資源不用說，又廣景觀也美，學校目前有明陽附小幼兒園、明陽中學附小、吳圩初中、明陽高中等教育配套，並有廣西師範學院等高校。
房企方面，從較早的盛天、綠港、精通，到現在有振業、融創、龍光、山湖海、雲星、雅富力進駐。
小編踩盤的時候，有個有意思的地方，置業顧問宣傳的時候拿空港與幾年前的五象湖相比，那個時候華潤二十四城賣4999起元/㎡，如今房價漲了好幾倍，現在他們賣5000元/㎡起，未來有著很大的升值空間。哪怕曾經一樣的遙遠一樣的荒郊，現在漲了多少，空港未來就有無限的可能。
不同的是，五象新區五象湖一帶的學校、交通、地鐵、配套的投入建設是得到市場認可的，而且離主城區可沒有那麼遠，開車去東盟商務區約20分鐘，而吳圩畢竟遠多了，還要上高速交10元過路費，親測從東盟商務區開車去機場走高速需要近50分鐘。
但是，房價是的確很便宜，是南寧城區最便宜的一個區域了，與房價均價6000元/㎡左右的武鳴就像一對“難兄難弟”，一個南一個北。不過誰有能想到幾年前5、6千的五象新區如今會漲3、4倍呢？要不要投資一套，賭一賭，單車變摩托？摩托變小車？
空港優勢已經很明顯了
，房價低，還有毛坯房，吳圩鎮現有的配套也可以滿足生活所需，未來規劃也比較豐滿，機場線、高速路、以及商業、旅遊等。弊端也很明顯，前面說的，地段方面，距離主城區較遠，上下班經濟、時間成本高。此外，配套不足，規劃建設的以物流、工業為主，學校也不是名校，另外，從目前來看，去過吳圩鎮的人都能感覺到，這裡目前還是縣城模樣。但它仍然還是有一定的投資空間，需要時間開放建設，機場線大概率是沒問題的，只是線路怎麼走，怎麼設置站點的問題。
此外，這裡的房價有著較高的上升空間，畢竟連土拍價就已經達到了3千多一平了。
目前周邊銷售的樓盤有這些：
悅桂融創雲圖之城，是目前吳圩最大的樓盤，11月9日營銷中心剛開放。
悅桂融創雲圖之城一期樾湖居，為廣西農墾與融創中國聯合打造的三產融合區中的首期地塊，其佔地約99畝，規劃為13棟小高層低密社區，毗鄰3A風景區約3800萬㎡大王灘水庫、約256畝聖龍潭公園及政府斥資300億打造的環綠城南寧森林旅遊圈（規劃中）。
項目後期規劃打造約86畝大型商業綜合體，涵蓋大型購物中心、商業街區、精品酒店等多種商業模式，項目周邊規劃有約19畝的國際體育公園、約256畝聖龍潭公園，項目周邊有多所幼兒園，7所中小學，4所職業高校，均已建成投入使用，項目自建6班幼兒園。
融創目前在南寧打造了融創融公館、融創九煕府、融創九棠府、瀾月府等盤，打造新中式風格，悅桂融創·雲圖之城也是延續了新中式風格。
據置業顧問介紹，悅桂融創樾湖居位於江南區龍潭路19號，是個“超級大盤”，近4850多畝，是個文旅大盤，連同文旅項目將近1萬多畝，其中4850畝是作為住宅和商業用地。文旅方面規劃建設有七彩田園、稻田演藝中心，阿狸的主題公園 等，吸引各地遊客。
目前開放的是臨時售樓部，正式的營銷中心明年將搬到聖龍潭公園。據悉項目預計價格區間在5000-5500元/㎡左右，毛坯房銷售，目前首推1號樓、6號樓88-128㎡(建面)低密度三至四房，預計這個月底就開盤了。現在預約有1萬低3萬的優惠。
除了文旅，還有一個亮點就是項目規劃有近86畝的商業綜合體，這個體量差不多有兩個萬象城大小，包括有商業、寫字樓、酒店等，計劃引入小學、中學等。這對於吳圩的商業環境是大大的提升，以後吳圩的市民也有了吃喝玩樂購一體的商場。
旁邊還有一個千畝大盤，悅桂綠地·新世界
廣西農墾和世界500強企業綠地聯合開發的悅桂綠地新世界，佔地2000餘畝，這2個超級大盤或將為空港發展帶來巨大潛力。10月底剛開盤，熱銷635套。
目前加推新樓棟，11/18#樓面積段75-125㎡(建面)，均價約5500元/㎡。悅桂綠地·新世界的定位是打造一個集合國際康養、名校教育、頂級休閒、高端居住等多元業態為一體的世界級宜居大城。簡而言之，悅桂融創雲圖是文旅大盤，悅桂綠地新世界是康養大盤。
振業啟航城，位於吳圩鎮初級中學旁，目前11/12#樓在售，已經於10月13日開盤，推出戶型區間為91-141㎡住宅，項目精裝交付，參考均價6800元/㎡。
山湖海上城，共52畝，位於江南區吳圩鎮光明北路36號，推出約105-128㎡（建面）精裝房，暫未銷售，價格待定。
精通瑞城 毛坯現房 5字頭高層住宅，最後一棟在售！推出86-131㎡花園美宅，毛坯交付，均價5500元/㎡。
項目規劃有9棟15層小高層和88棟聯排商業街墅，自帶超3000平方米品牌雙語幼兒園。項目在售優質毛坯現房，即將迎來首期交付！
雲星錢隆御園現主推3/8#樓98-128㎡三至四房戶型，項目精裝交付，參考價格6500-7500元/㎡。
盛天領秀府90-140㎡（建面）三至五房順銷中，精裝交付，均價6900元/㎡，另，約190-240㎡領秀墅發售。
作為南寧的價格窪地之一，空港經濟區建設正推進中，華麗的規劃到所見即所得需要時間，起碼要3到5年以上，買房的話短期內變現比較困難，從土拍價來看，未來房價在這個5000的基礎上再漲個3、4千是有很大可能的。
要想讓“土妞”變“網紅”，還要再多“整容”。如果有閒錢，不妨長期持有。
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