好久没有写文章了，出差一周，微博更新的多，公众号真的没有比较整的时间更新，最近回答网友的问题也少了，真的抱歉了。
今天更新继续，“六点整吗？”“整！”
大部分人对短期房价的走势迷茫
近期恐怕我们能听到的楼市声音就是促销、降价，涨价的声音完全淹没。于是购房者也变得摇摆不定，到底买还是不买？当你问我买不买的时候，请告诉我你到底要买哪里？因为的确有些楼盘应该买，有些还可以等等。
比如唐冶新城悦隽风华前段时间加推的11层产品，整个小区只有两栋这类产品，88套房子，现在基本全部售罄。12000的价格，没了就是没了，你想再买只能看看别的小区有没有类似产品，是不是还是这个价格。
还有工业北张马片区，在这几天又网友告诉我说买了不错的楼层11500左右，人家真的下了功夫。看了好几个月，从中新锦绣天地到工业北片区，挨个都去讲价，然后上次看房团也跟我去了，后来找的项目负责人单独给申请了优惠。
我只是举两个例子，你挑选好楼盘，提供准确信息，我给你个确切建议。还有我从来不赚购房者渠道费，一般有渠道费的我想办法全部返给你，然后还能帮你申请额外优惠。如果你已经找了渠道或者中介，人家毕竟付出劳动，如果还能申请优惠我肯定也会帮忙，与人为善，必有福报。
片区分化继续扩大 11、12月多留意
现在各片区的分化依然还在继续，到春节前市场并没有任何回暖迹象。
工业北我认为是最困难的，璟樾、锦悦府价格算是比较低的两个楼盘，其余价格就基本相同了，11-12月份还有一波冲刺，不要谈品质，这个片区价格是王道。翡丽公馆近期推出12号楼34层高层，均价14800元/平，翡丽公馆自从开盘以来价格节节下降，这跟产品、营销没什么关系，就是赶上了现在楼市不好，地价9000多，高层这个价格也真是尽力了。
唐冶片区的供应量完全上来了，新城的低价格对片区影响不小，周边能够走量的楼盘不多了，中铁城、鲁能泰山销售都很平平。
雪山片区的中新国际城、锦绣天地，两个楼盘双十一期间国际城销售不错，我11号在国际城待了半天，售楼处一直很热闹。雪山北片区旭辉星瀚城有一波冲刺价格，那真的是赔钱销售，刚需真可以上车了。
融创文旅城持续热销，真的是逆势长红。如果你确定买文旅城，或许可能我也能帮着申请点优惠。
汉峪片区的几个改善楼盘成交也不错，舜山府、泰禾院子、绿城玉兰花园，毕竟片区环境不错，再加上产品的确突出，有钱人对价格不敏感，但是对产品很看重。
CBD片区走量是很困难的，高价31000短期也很难再向上。中信泰富济南尊低价入市，持续加推，23000元的毛坯价格，性价比真的不错。其余几个高价的从量上对比就差了一点了，没办法这个片区毕竟不能走量，成交量上别太差，价格能够稳住就很好。整体而言，CBD片区自带流量，你买了CBD房子心理上还是很受用的。
二环南几个楼盘，华润、万科、绿地，近期都有特价房推出，与之前价格相比都有让利。万科双十一推出特价房17000元左右，属于特殊楼座，而且不是正南正北，这个还是能够理解的。这个片区的购房需求还是很大的，整个市中区想买新房的几乎都只能在这个片区置业，所以你指望价格大调整也很难，如果铁定要在这里置业，多关注楼层不错的特价房源，11、12月还有惊喜。
西客站片区，现在还有房源的楼盘屈指可数了，供应量也不大，13000-15000的价格，相比2017年2万左右的高点，真的已经调整了不少，生活工作在片区内是可以出手的，尽量买有学校配套的，西客站的教育配套真是让人头疼。随着西客站商业配套逐渐完善，对于现在1.3-1.5w的房价，还是很有支撑的。至于以后能不能涨，涨多少？就真的看产业落位了。
各片区要是有高于我提到价格的基本就是虚高了，我就不点名了，省的说我黑人家。
还有很多遗漏的片区楼盘，如果你有疑问直接报出意向楼盘名称、产品、价格我留言给你补充。
任尔东南西北风 捂好钱袋子
现在的市场行情真的还在处于阴跌下行中，部分楼盘11、12月还有一个小调整。
我一直提醒投资的不要着急，而自住、改善因为属于相对的长期持有，所以现在针对调整到位的楼盘购买没有什么问题。比如说一个楼盘现在是15000元/平米，明年买也是15000元/平米，刚需买了可以早点交房，早点住，省了房租，而投资者买了这一年没有任何收益，资金一算成本还要赔钱的。
所以我在微博一再提醒“当下的经济形势，大部分人投资一定要慢下来，安全第一。买房投资在当下的行情，晚几个月没什么影响，还能看得更清楚点。看不懂的少掺和，需要投资大，且回报不确定的更得谨慎。”
任尔东南西北风，现金在手你才有把控权。楼市向上期，你早买是抢占先机；楼市下行期，你早买就是接盘。
小结：济南楼市预期已变，而且对短期楼市变的越来越没有信心，这时候的分化更明显，更快速。特别是遇到了年底的任务冲刺，资金回笼，所有的事情都在加速变化。
价格调整到位，且房源产品稀缺有限的可以入手，因为再等的确没了。而针对还未调整，或微微调整成交量没有改观的楼盘，且片区供应量还比较大，这就要谨慎对待了，甚至每个具体楼盘的负责人也不知道会不会来个降价促销。
个人观点，供你参考。
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有问题请留言提问，提问的朋友一定要将问题描述清楚具体不要太笼统：1.房屋拥有状况 2.刚需、改善、投资 3.资金预算，首付、总价 4.区位：东西南北 5.学区配套需求6.其它主要需求，欢迎搜索关注公众号——几楼，微博——贺小泡，微信——jilou2017，留言提问。谢谢！
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