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導讀
廣元新房,正在按揭的可以轉賣嗎?
按照常規的意義,按揭房是不能交易買賣的,因為按揭房沒有房產證,如果賣方還房貸的壓力過大,想要把房子賣出去,可以通過一些銀行步驟賣出去,也是達到出售的目的。
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辦理房產轉按揭
“轉按揭”指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單地說就是仍處在按揭中的房屋進行買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
賣方可將尚欠銀行的貸款轉移到買家名下。但是需要注意的是,大部分的銀行都不支持這項業務,想做轉按揭,二手房買賣雙方必須諮詢好哪個銀行能辦理,需要準備的手續和材料是什麼,提前做好準備。
由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不同,在轉按揭的同時,買方可根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
買房放款還貸細節
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用買方房款還貸
如果買方有足夠的資金支付首付款,那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題,輕鬆的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。買方需要承擔較大的經濟壓力,並且如果遇到黑中介或者不良賣家,很有可能面臨損失,因此要謹慎而行。
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具體流程是:
(1)賣方向貸款銀行申請提前還款,買方支付賣方剩餘還款金額作為首付,並簽訂房屋買賣合同(為保障安全,小編建議一定要有擔保公司在場作證)。
(2)賣方前往貸款銀行辦理提前還款,並在還款賬戶中存入足額錢款,到貸款銀行辦理結清手續。
(3)銀行貸後管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押,賣方前往房屋所在不動產登記中心解押,賣方擁有房子的所有權。
(4)買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。
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賣方自己還清貸款再賣房
如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話,買方還可以利用自己其他的抵押物抵押給銀行,獲得一定的貸款來還房貸,有點拆東牆補西牆的味道,但不失為一種方式。等到還清房貸,解押出房產,與買方完成交易,拿到買方支付的款項之後,再將抵押物解押,最終完成整個交易流程。
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