房價水漲船高，購房壓力變大
房價進入了飛速增長的時代，在2015-2017年的三年中，房價呈現跳躍式增長，“一天一個價格”是那時的房價趨勢，漸漸的，普通人買房成了一種念想，一個月收入在一萬元的家庭，除去各項開支，一年能存下的錢也就6萬不到，在二線城市購房一般需要200萬左右，按照如此的收入水平，需要30多年才能攥夠買房的錢。
剛需一族為購房想盡辦法
房價這麼高，剛需一族想買房怎麼辦呢？總不能把三代人的存款都砸到房子裡吧，沒辦法啊，大家買不到100平的大房子，只能退而求其次，選89平，60平，40平的小房子，買不起市中心，只能選擇30公里以外的郊區買房，全款買不起，先按揭30年，慢慢的還款吧。
但是人總不能一輩子都沒有理想，年輕的時候可以住一個小房子，隨著自己的收入水平不斷提高，賺到錢的越來越多，慢慢的，大家也會考慮另一個比較現實的問題——一套房子不可能一住就是一輩子，未來很可能會面臨轉手難題。
為了在將來轉手的時候，不會突然發現，自己的房子居然會“貶值”這麼多，我們就應該在買房的時候，選擇一些最“保值”的房子，這樣在將來賣房時候，自己才不會做“虧本”買賣。
其實在很早的時候，香港著名投資家李嘉誠就提出了“地段”理論，他靠著這個“理論”的支撐，投資的位置都恰到好處，也讓他順風順水，積累了億萬的身家，縱觀國內靠地產發家的大企業，或多或少都遵循這“地段”的理論。
當然，地段可不僅僅指的是位置，而是和戶型、周邊配套、交通、物業都有緊密聯繫的。我們6年的房產工作經驗的老大哥，總結了一條“近三不近四”的選房規律。
“近三”購房規律
靠近學區的學區房：
國內關於天價學區房的報道層出不窮，南京“大棚房”，單價十幾萬，北京“門洞房”幾平米也賣出了超高的單價，只要有優質的“百年老校”或者“優質名校”周邊的房價一般都會跌。
未來10年，中國的教育行業還有很廣闊的增長空間，隨著90後和00後慢慢成家立業，人們越來越意識到，孩子的教育是非常重要的，大家都不想讓自己的孩子輸在起跑線上，家長更願意將在生活中省下的錢，投資到各種興趣補習班當中，未來隨著城市化的繼續推進，還有很多農村人口會進入城市。
靠近地鐵的地鐵房：
“地鐵一響，黃金萬兩”這句話可不是隨便說說的，距離地鐵2公里之內，步行20分鐘的房子都可以算作地鐵房，根據數據統計，北京2011-2018年，地鐵房漲幅在15.5%左右，非地鐵房的漲幅在14.2%左右，房價漲幅差別還是很明顯的。
靠近地鐵的優勢就在於，可以最大限度的無視堵車帶來的影響，每天都是準時準點到達，對於在城市中的上班族來說，是最大的利好，堵車遲到是每個工作一族的痛。
靠近商超寫字樓的商圈房：
在一個商圈的周圍，永遠不會缺乏機會，圍繞一個廣場，或者一個商務中心，可以形成圓形的輻射帶，從而帶動整個片區的經濟發展，無論是工作就業，還是商業，都會有明顯的增長。
不過在挑選商圈房的時候，也需要謹慎周圍寫字樓或商業廣場的入駐率！
根據中國社科院城市所及社會科學文獻出版社共同發佈的《房地產藍皮書：中國房地產發展報告No.16（2019）》，截止19年底，我國的額空置率突破20%，空置率仍在上升，武漢，青島，長沙，合肥等地的空置率居高不下，空置率過高的商圈，是一定要遠離的。
“不近四”購房規律
不靠近夜市、菜市場
環境嘈雜，安全性差，周圍小商小販來來往往，有來買東西的，也有來賣東西的，外來人口和流動人口很多，噪音汙染，環境衛生髒亂差，安全問題也不容樂觀。
不靠近高架、快速路
噪音汙染、空氣汙染都是非常嚴重的，汽車尾氣、揚塵、噪音等對人的身心健康危害巨大，而且萬一不幸發生車禍，附近的居民區很容易受到牽連
不要房齡過大老舊小區
老城區中的舊小區，雖然有位置便捷，生活氛圍濃厚的優勢，但是老房子的缺點是無法解決的。老房子的房齡，很多都超過了20年，去銀行辦理貸款的時候，很容易遭到拒絕。老城區中小區內部設施老化嚴重，斷水斷電廉價物業服務差的問題時有發生。老式小區的戶型一般都非常奇怪，因為20-30年的設計理念和現在有很大差別，居住舒適度會有大問題。
不要26層以上的超高層
開發商為了提高土地利用面積，儘可能提高收入，一般都採用“抬高拔地”的建築方式，在城市中，33層以上的超高層隨處可見，有時四五十層的也會出現，樓層越高，在面對天災人禍的時候，生還的幾率就月底。在20年之後，超高層建築的維護成本也是非常大的一筆資金。物業管理不規範的話，生活舒適度甚至不如老舊小區。在20年之後，同樣也會遭遇比較難的轉手問題，很容易“砸在手裡”。
綜上所述：投資房地產的風險慢慢變大，怎麼樣合理的選擇“保值的房地產”是每個購房者必須要考慮的事情“三近四不近”選房規律，可以幫你避免不必要的損失，我們下期再見嘍~
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