這幾天，朋友圈被一個段子刷屏了，段子的內容是這樣的：“接觸的60、70後多了，會發現他們身上普遍有一種80、90後沒有的淡定，那種氣定神閒，寵辱不驚，非大風大浪之後不能有，在人群中，60、70後頗有定海神針的作用。他們往往樂於和年輕人分享各種人生、職場經驗，絲毫不擔心後生們會複製他們的成功。不過這一切的奧秘，三個字就可以總結：買房早。”
這是一個段子，但卻反映了一個真實的現象，在這個社會上，特別是北上廣深這幾個一線城市，有很多人來到這些城市之後，經過短暫的積累就買了房，然後嚐到了買房的甜頭，又繼續多買了一些。這些人，可能沒有做過什麼大生意，可能沒有拿過很高的工資，也可能沒有什麼社會地位，但是，他們的房子經過幾年十幾年的上漲，為他們帶來了豐厚的回報。他們，也由此實現了財務自由，成了千萬甚至億萬富翁。
看到這個段子，瞭解了這一種現象後，可能有些朋友會覺得，這種現象已經一去不復返了，現在買房，再也不能實現過去十年這樣的創富神話了。
彆著急，我們來談談現在的市場。
去年10月4號，深圳出臺了號稱“史上最嚴厲”的調控政策，限購限貸限價各種限，在這樣的調控之下，很多人都認為，房價一定會降，甚至有人覺得，房價會大降。但是，在一年多之後，房價降了嗎？
統計數據顯示，調控一年來，深圳房價上漲的勢頭得到了有效的遏制，房價運行非常平穩。統計數據統計的，是新房，是均價，而市場上沒有納入統計的二手房，部分則出現了一定幅度的上漲，比如，香蜜湖有豪宅幾個月的時間從2500萬漲到了3500萬，後海有89平米的高拓戶型均價超過了20萬，這些區域，優質單位的價格上漲明顯，整體也有一定的漲幅。
不管是新房還是二手房，大家期待的大降都是沒有出現的，大家期待的撿便宜也沒有出現，不僅如此，現在要買房的話，成本提高了不少。
就在近日，某銀行上調首套房和二套房貸款的貸款，上調的幅度非常猛，有專業人士就此算了筆帳：300萬的貸款，從之前的九折到現在的上浮15%，全部按揭還完，多支付的利息高達近百萬。而即使不對比之前的九折，僅說這次上調，買房者需要支付的利息也高達近50萬。
調控一年，房價不僅沒降，相反的實際支付成本還上漲了不少，讓很多人覺得心塞。這也帶來了一個問題，在這樣的市場下，現在房子還值得買嗎？
這個問題眼下看是個問題，如果放在城市發展的格局上看，這個問題卻根本不存在，為什麼這樣說，因為影響房價發展的核心因素沒有發生根本性的變化。
影響房價最核心的因素就是經濟。說到經濟這一塊的時候，近期有非常多的好消息，特別值得一提的是，十九大報告中，有重大的好消息：報告稱，從2020年到2035年，在全面建成小康社會的基礎上，再奮鬥十五年，基本實現社會主義現代化。這裡的社會主義現代化，指的就是成為中等程度的發達國家。
中等程度的發達國家有什麼樣的標誌？人均GDP2萬美元！按照現在中國經濟發展的速度，要實現這樣的人均GDP，其實不需要到2035年，到2027年的時候，中國的人均GDP就將達到這一水平。
當中國經濟實現了這樣的增長之後，房地產會有什麼樣的表現呢？因為投資渠道有限，資本市場和老百姓都喜歡把錢投入樓市，這就導致了樓市的發展遠高於經濟增速。當經濟實現了大飛躍的時候，房地產如何發展，不是顯而易見的嗎？
影響房價的第二個因素就是供需情況。
據《深圳市土地利用總體規劃(2006-2020)》顯示，至2020年，深圳全市建設用地總規模控制在976平方公里以內。而現在，這個數字已達約940平方公里。也就是說，深圳新增的土地供應已接近枯竭,未來能新增的供應會越來越少,成本也會越來越高。
另一方面，據政府規劃的相關資料顯示,深圳家庭住房自有率僅為34%，遠低於北上廣等城市70%左右的水平；另外，深圳是一個人口淨流入的城市,僅在過去的2016年,深圳人的新增戶籍人口就增加了50多萬,並且還有近20萬人深圳本地年輕人進入了社會,這個量也是非常大的。但是深圳每一年新房的供應卻僅在4、5萬套左右,並且隨著土地供應的枯竭,這個數字還會越來越小,深圳的供需矛盾還會越來越突出。
另外特別需要提醒大家注意的是，利好的兌現會對沖調控的影響，推動房地產的發展。這一點，我們以坂田為例來做簡單說明。
坂田的核心區域為坂雪崗科技城。它的定位是科創中心，對標的對象就是南山科技園。坂雪崗科技城為省市共建戰略性新興產業基地。其定位是重點發展新一代通信技術、信息服務、移動終端、新材料等新興產業，打造國際研發高地和特區一體化先行示範區。經過多年發展，片區聚集了華為、康冠、航嘉等國內外知名企業，現有規模以上企業132家、國家高新技術企業 162 家；天安雲谷產業園、雲裡智能園、寶能科技園、上雪科技園落戶片區，園區數量多達 63 個。以華為引領的較為完善的新一代通信產業集群和以天安雲谷為代表的國際化智慧園區已經形成，是龍崗區乃至深圳市科技創新要素最為集聚的區域之一。值得需要特別說明的是，天安雲谷未來將引進約3000家科技企業、8萬餘名科技人才，每年創造2000億元產值和200億元稅收。
未來5年，龍崗區坂田街道還將協助市區推動55個項目，涉及到教育、醫療和文化等方方面面的配套。
另外，現在區域已經成了城市更新的熱點區域，佳兆業、天安、保利、碧桂園、萬科等地產巨鱷已經在此佈局並將為區域貢獻2000多萬平米的項目，這些項目的推出將大大改善片區形象，提升片區知名度和美譽度，完善片區配套，即將開通的地鐵10號線、坂銀通道，將讓片區交通更加便捷。
看到坂田的城市、產業和生活方面的規劃，我們可以想象一下，當這些規劃都實現的時候，當這些配套都投入實用的時候，坂田的房價，還會是現在的價格嗎？難道區域的未來不能用黃金週期來形容嗎？
坂田除了有很好的規劃，很大的發展空間，還有很好的房子，比如佳兆業城市廣場。
佳兆業城市廣場是一個規模為180萬平米的超級大盤，緊鄰建設中的地鐵10號線崗頭站和雪象站，是最受置業者歡迎的的雙地鐵口物業。項目作為一個醇熟的大城，配套非常齊全：自帶有建面約9萬㎡商業，並近享天安雲谷約25萬㎡商業，周邊未來的舊改項目也將供應豐富的商業。另外項目還配建有3所幼兒園和1所學校，其中2所幼兒園和深圳大學師範學院附屬坂田學校均已開學，另一所幼兒園計劃明年開學。另外，位於坂田的深圳外國語學校（龍崗）國際部已開學，清華附中也將入住坂田，內外教育環境定位高端、國際化。
5期將提供建面約89-143㎡住宅和約3.3米層高公寓，3梯4戶格局，住宅將全系裝修交付，精裝樣板房已經全面展示，關注坂田發展的朋友，想要買好房子的朋友。
恢弘藍圖觸手可及，而如今這把開啟城市未來大門的鑰匙，就在你的手中。
怎麼選擇，怎麼把握財富機遇，不言而喻。
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