受新房限價政策的影響,南京一二手房價出現倒掛似乎已經是個常態,甚至在買房人眼中,倒掛越嚴重的區域,越值得才下手。例如說,像河西南、南站、江北核心區這些熱門板塊,有的樓盤一二手房價格差價能破萬元。
那麼,南京倒掛最嚴重的樓盤,二手房賣的又怎麼樣呢?搶不到新房的買房人,願意花高成本去購買同區域二手房嗎?來看我的最新調查!
佳兆業城市廣場
樓盤所屬板塊:建鄴區河西南
一二手房差價:1.5萬/平
新房開盤價:3.5萬/平
二手房掛牌均價:50300元/平米
成交均價:5萬/平+
樓盤優勢:
1、學區優勢:河西南外公辦小學,河西南外公辦初中;
2、高端住宅:小區品質好,中央空調帶地暖新風系統且最新的小區;
4、優質物業:佳兆業自己的物業。
成交情況:在問及河西南熱盤佳兆業二手房成交量時,中介一般都回答的比較保守,往往都說“還行吧”、“還可以”。但可以預見,5萬/平的成交均價,還不包括稅費,購房成本之高,成交量自然不會太大,但也不是無人問津。
中介表示,來買佳兆業二手房的客戶,對河西南的發展潛力十分認可,他們認為,現在買二手房看起來成本很高,但是等新房全部開完,以後這裡只會是二手房的天下,到時候也不會5萬/平了。
二手房客戶群體:一般來說,來買佳兆業二手房的客戶,有的其實是有自住需求的。而那種純炒房客,搖不中可能也就真的放棄了。
萬科九都薈
樓盤所屬板塊:雨花臺區南京南站
一二手房差價:8000元/平
新房開盤價:3.5萬/平(住宅售罄)
二手房掛牌均價:41300 元/㎡
成交均價:4-4.3萬/平
樓盤優勢:萬科九都薈是萬科在南京開發的第九個商品房項目,也是在南京的個主城綜合體項目,綜合體具有齊備的配套,南站板塊被認為是南京下一個“富人區”。
成交情況:專營九都薈的中介表示,前來諮詢的客戶很多,但是真正成交不算多,因為這裡本來房價就高,在4萬/平往上,滿2年的房子很少,增值稅也比較高。A、B兩個區在今年8月份即將滿2年,房主也有漲價的趨勢,能掛到4.3-4.4萬/平;其他不滿2年的區域成交均價在4-4.1萬/平。
二手房客戶群體:自住、投資
萬科金域藍灣
樓盤所屬板塊:江寧區九龍湖
一二手房差價:7000元/平
區域新盤限價:3萬/平
二手房掛牌均價:36697元/平米
成交均價:3.6-3.7萬/平
(鏈家最新成交案例)
樓盤優勢:北小分校學區,地鐵三號線九龍湖站,萬科品質物業,靠近百家湖商圈,未來發展潛力大
成交情況:周邊中介表示,這個盤在九龍湖板塊非常熱門,自從被劃入北小施教區內後,甚至有二手房賣到了4萬/平,不過只是個例。萬科金域藍灣小三房的戶型非常受歡迎,滿兩年的房子最高能買到360萬,但一般來說這裡二手房均價在3.6-3.7萬/平左右。
二手房客戶群體:自住為主,購買江寧學區房的家長
正榮潤江城
樓盤所屬板塊:浦口區頂山街道
一二手房差價:7000元/平
區域新盤限價:3萬/平
二手房掛牌均價:35760 元/㎡
成交均價:3.7萬/平
樓盤優勢:江北核心區內發展潛力很大,學區已定,為江北一中。正榮潤江城一期為江北核心區內單價最高樓盤,二期潤錦城由於學區未定,均價暫時沒有一期高。
成交情況:89平米的小戶型,320-330萬基本是可以賣掉的,但是不急賣的房子往往會把掛牌價提高到340萬,如果可以成交將會拉高這裡的房價。
二手房客戶群體:投資、自住
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