受新房限价政策的影响，南京一二手房价出现倒挂似乎已经是个常态，甚至在买房人眼中，倒挂越严重的区域，越值得才下手。例如说，像河西南、南站、江北核心区这些热门板块，有的楼盘一二手房价格差价能破万元。
那么，南京倒挂最严重的楼盘，二手房卖的又怎么样呢？抢不到新房的买房人，愿意花高成本去购买同区域二手房吗？来看我的最新调查！
佳兆业城市广场
楼盘所属板块：建邺区河西南
一二手房差价：1.5万/平
新房开盘价：3.5万/平
二手房挂牌均价：50300元/平米
成交均价：5万/平+
楼盘优势：
1、学区优势：河西南外公办小学，河西南外公办初中；
2、高端住宅：小区品质好，中央空调带地暖新风系统且最新的小区；
4、优质物业：佳兆业自己的物业。
成交情况：在问及河西南热盘佳兆业二手房成交量时，中介一般都回答的比较保守，往往都说“还行吧”、“还可以”。但可以预见，5万/平的成交均价，还不包括税费，购房成本之高，成交量自然不会太大，但也不是无人问津。
中介表示，来买佳兆业二手房的客户，对河西南的发展潜力十分认可，他们认为，现在买二手房看起来成本很高，但是等新房全部开完，以后这里只会是二手房的天下，到时候也不会5万/平了。
二手房客户群体：一般来说，来买佳兆业二手房的客户，有的其实是有自住需求的。而那种纯炒房客，摇不中可能也就真的放弃了。
万科九都荟
楼盘所属板块：雨花台区南京南站
一二手房差价：8000元/平
新房开盘价：3.5万/平（住宅售罄）
二手房挂牌均价：41300 元/㎡
成交均价：4-4.3万/平
楼盘优势：万科九都荟是万科在南京开发的第九个商品房项目，也是在南京的个主城综合体项目，综合体具有齐备的配套，南站板块被认为是南京下一个“富人区”。
成交情况：专营九都荟的中介表示，前来咨询的客户很多，但是真正成交不算多，因为这里本来房价就高，在4万/平往上，满2年的房子很少，增值税也比较高。A、B两个区在今年8月份即将满2年，房主也有涨价的趋势，能挂到4.3-4.4万/平；其他不满2年的区域成交均价在4-4.1万/平。
二手房客户群体：自住、投资
万科金域蓝湾
楼盘所属板块：江宁区九龙湖
一二手房差价：7000元/平
区域新盘限价：3万/平
二手房挂牌均价：36697元/平米
成交均价：3.6-3.7万/平
（链家最新成交案例）
楼盘优势：北小分校学区，地铁三号线九龙湖站，万科品质物业，靠近百家湖商圈，未来发展潜力大
成交情况：周边中介表示，这个盘在九龙湖板块非常热门，自从被划入北小施教区内后，甚至有二手房卖到了4万/平，不过只是个例。万科金域蓝湾小三房的户型非常受欢迎，满两年的房子最高能买到360万，但一般来说这里二手房均价在3.6-3.7万/平左右。
二手房客户群体：自住为主，购买江宁学区房的家长
正荣润江城
楼盘所属板块：浦口区顶山街道
一二手房差价：7000元/平
区域新盘限价：3万/平
二手房挂牌均价：35760 元/㎡
成交均价：3.7万/平
楼盘优势：江北核心区内发展潜力很大，学区已定，为江北一中。正荣润江城一期为江北核心区内单价最高楼盘，二期润锦城由于学区未定，均价暂时没有一期高。
成交情况：89平米的小户型，320-330万基本是可以卖掉的，但是不急卖的房子往往会把挂牌价提高到340万，如果可以成交将会拉高这里的房价。
二手房客户群体：投资、自住
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