早已進入改善型置業時代的重慶樓市，洋房產品的佔比在2019年已達18%，比起五年前增長了一半。不過，洋房雖多，也分"真洋房"與"類洋房"。
"真洋房"，還是堅守著"多層高度、退臺建築、露臺見天、院子親地"的傳統花園洋房標準。"類洋房"，則或多或少摒棄了上述標準，10層、12層甚至更高的"直筒樓"也號稱洋房。
在目前重慶樓市成交量NO.1的西永板塊，【西永九號】還難得地堅守著"多/退/露/院"的傳統標準。在此剖析的其童臻洋房D4戶型，亮點滿滿——
壹：露臺，秒殺99%洋房
走訪市場，不難發現，很多所謂的洋房，除了部分樓盤，一樓戶型帶有花園外，從2樓至頂樓，戶型幾乎完全相同。美其名曰，客戶不用更糾結於戶型，只用選樓層。其實這完全背離了"洋房"的標準。擁有"多、退、露、院"的結構，才是真正的花園洋房。這意味著，"真洋房"會呈現退臺設計，每戶戶型皆不同。
今天我們要推薦的D4戶型，是一套位於四樓的戶型，擁有"露臺"，是這一戶型的最大亮點。對於露臺，很多人誤認為就是陽臺。其實露臺和院子類似，是能直接與大自然接觸，有鏤空的採光，可以最大限度的感受陽光雨露。舉個最簡單的例子，很多養多肉的人都羨慕有院子或居於頂樓的人，因為最漂亮的多肉，是"露養"出來的，這和放在陽臺，只能接受陽光斜曬完全不同。一旦擁有了露臺，這樣的洋房就秒殺了市面上99%的偽洋房。
貳：四房灰色空間，得房率高
對於買洋房的客戶而言，得房率是必須考慮的問題，因為陽臺、露臺、飄窗往往都存在贈送與半贈送的問題。意味著你實際使用和享有的面積會更多。而【西永九號】D4這個戶型，四室兩廳兩衛的設計，四個房間皆有灰色空間，包含陽臺，全屋算下來有約36個平方，這樣的得房率在全市都是少有的。而灰色空間的靈動可變，也使得居住可變空間更為多樣。
叄：近9米的超大陽臺，生活休閒兩不誤
產品生活陽臺與景觀陽臺相連，近9米的擴約尺度，1.8米的進深，闊綽舒適。更為重要的是，與同側的露臺相連，讓整個家庭休閒區和居住區進行了合理區分。同時，也可以根據不同家庭生活需求的不同，就陽臺與露臺的運用進行模塊化變動，真正的生活休閒兩不誤。露臺可隨之變為，書房、麻將室、花房、玻璃房等空間。
肆：約36平米超大橫廳，闊景會客廳
產品約36㎡的橫廳設計，非常符合當下市場的流行，純板式的結構，讓該戶型無論是通風、還是採光皆無死角。闊綽的橫廳與超大的陽臺、露臺空間相連。使得休閒空間達到了約60㎡。在整體面積以及四房設計，每個房間都不算小的情況下，讓休閒空間最大化。可謂是城市闊景會客廳。
伍：獨立玄關空間，儀式感與功能性倍增
最後，還有一個容易被忽略隱藏乾貨，獨立玄關。進門相對獨立的區域，讓入戶與餐廳、客廳之間有了一定阻隔，增加入戶的私密性和儀式感。還能夠優雅的放置鞋櫃、傘架等。精心佈置後，擺上一盆綠植，每天進出家門，都能有一份好心情。
陸：【西永九號】童臻洋房，綜合數值為王
對於新中產階級而言，伴隨升職、進入婚姻、再有了孩子甚至二孩，脫離剛需進入更加舒適的改善空間，是非常必要的決定。而面對於市場上動則好幾百萬，上千萬的產品，新中產階級也比較理性。合理的價格，高性價比戶型，才是這個階層首選。
細數完今天的主角戶型的六大亮點後，再回看它的面積，套內僅約104平方米。通過上面的戶型分析，"真洋房、可變空間、合理配比"，可以說是它最好的總結詞。滿足三口之家，到四口之家甚是六口之家的合理配比，更是滿足家的一切生活場景需求。約104平方米的套內面積，從總價而言，無論是首付，還是月供的壓力都不會太大。
更難能可貴的是，項目位於西永核心板塊，軌道1號線陳家橋站附近，與陳家橋老城區緊密相連，生活便捷獲得眾多購房者的首肯。與此同時，項目配備的勝利C97文創項目，將引入世界排名靠前的兒童娛樂品牌，打造獨具特色的"森林工場"兒童主題探索中心。
這樣的內在外在都很實在的洋房，怎能錯過？
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