現在房地產場非常火爆，很多樓盤的銷售都是開盤當天就會銷售完畢。在這種市場條件下，無論是新房還是二手房都會出現售房者鋌而走險，進行一房多賣，騙取買房人的錢財。有些人看到別人有多套房，自己也想要賣房賺錢，但是自己只有一套房子。於是，他們便打起了不合法的一房多賣主意，害苦了購房者。所以，宜賓買房人注意了，這些相因是撿不得的！
說說這些老掉牙的套路
1、我們這有抵工程款房子，市場價打五折，買到賺到。
買到你就遭騙了，這些房子是建築商、材料商的，你把錢打給私人了，房子也拿不到，為了撿便宜，結果走遠了撒。
2、當初在樓盤裡面吃利息，10年前，存10萬到開發商那裡，年底就變成12萬、13萬，存個30萬，比上一年班掙得錢還多，還真是躺賺。
遇到這種事，還是謹慎點好，說白了，錢要是有那麼好賺，不一定輪得到你哦！這種情況一旦遇到樓市不景氣了就危險了，盛世臨港、和都國際、龍潤國際、銀龍廣場、85度灣，這些整來套起典型大家不要忘了，不要說吃利息了，本都沒有了。
樓市冷清的時候，有些開發商資金開始緊迫，年底付工程款、材料款拿不出錢，就用房子來抵款，建築商、材料商要回款就私下優惠點賣出來。
這中間有真正抵款的，也有借中間抵款房子自己賺點小錢的，比如說這個房子建築商抵款是100萬，建築商想早點回款就80萬變現，中介、串串、置業顧問這些中間還要找點錢，可能就是85萬賣給買房人。
但是不是那個人，真的不要輕信，由於是私下買賣，就給一些想亂找錢的鑽空子，宜賓買房人，千萬不要給他們可乘之機！
宜賓樓盤接下來有大量的房源推出，部分樓盤整不起走也不是沒可能，到時候，抵工程款房這些名堂還要冒出來，各位宜賓買房人，一定大意不得哦。
除了抵工程款房，已網籤合同更名的房子、法院查封凍結房子，一般買房人瞭解不透徹，還是不要去碰。
買房子要慎重，樓市頭的便宜撿不得。
01不要相信口頭約定，一定要寫在合同上
購房合同是具有法律效力的，在關鍵時刻可以保護你的權益，因此任何附加條件都要寫在合同裡，只有當房屋價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現問題才容易維權。
另外如果中介表示房產買賣合同有標準模板，不能隨意添加條款，記得一定要堅持簽訂附加合同。在維權過程中，能幫助你的只有白紙黑字，口頭約定沒有任何效力。
02預告登記以防一房二賣
所謂預告登記，官方定義是：
指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
預告登記的主要的法律依據是2007年頒佈的《物權法》第20條：登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
這一招防的就是買賣雙方已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間房產證仍保留在賣方手裡，房主仍然可以暗自將房屋抵押。
完成預告登記，沒有買房人的同意，房主就沒有權利將房屋進行抵押、擔保，也無權變更房屋權屬人。即便房主在預告登記後仍私自與第三方簽訂了抵押合同、擔保合同，該合同也沒有法律效力。
進行預告登記後，如果房主想一房二賣，也絕無可能。這是最有效的防止房屋產權發生糾紛的方法！既保障了買房人權益，也保障了房主權益。
03查房屋檔案和房屋詳細信息
去房產局查看檔案是在未繳納購房款之前進行的。房產局查冊只要知道房產地址和房產證號就可以，但是要收費，幾十塊錢而已。可以查詢到房產基本情況、查封情況和抵押情況，以確保房子能夠順利過戶，並在過戶後不會產生糾紛。
通過“宗地號”查詢房產詳細信息是在完成不動產登記後進行的。實行不動產登記後，房產買賣雙方可以通過“宗地號”查詢到房屋產權，土地性質，抵押、查封等基本信息。
宗地號又稱地號，根據宗地的劃分情況，每個宗地編號共長13位，第1-10位為該宗地所屬行政區劃的代碼。僅從宗地號上就能夠了解到許多房屋的信息了。
二手房交易風險還是有的，尤其是貸款未還清的房子，會拉長整個交易流程。關於二手房買賣，在這裡給大家一些小建議：
1、房屋歸屬要搞清，房產證看好是否抵押，以及產權年限。
2、購買未還清貸款的房子，房主要先還款，預約還款需要時間；房主還完貸款還要進行抵押注銷方可過戶，過戶很可能需要排號，這個時間成本要心裡有數。
3、如果有房產中介代辦，中間能省掉許多麻煩，但千萬別為了省中介費委託不瞭解的小中介，須知任何服務都是一分錢一分貨，一定要選擇信譽良好的正規中介。
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