一年一度的雙十一終於到了，蓋樓也……
對於剁手黨來說，雙十一付尾款可是一件大事，因為付款前你可能是這樣的↓
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而對於購房者來說，成都土地拍賣更是一件大事，因為無論是土地性質、土地位置還是地價，都關係到購房者的購房決策。
今天，在比過年都還熱鬧的雙十一濃厚氛圍之下，成都市公共資源交易服務中心又成功拍賣一宗住兼商用地。
值得注意的是，這宗地塊西側約500米為天投·北鑫苑，不遠處就是天投·東鑫苑，那個興隆湖開盤後火得不行的“網紅盤”。
地塊與天投東鑫苑位置關係
土拍信息
起拍樓面地價： 1500萬元/畝，約9002.9元/㎡
成交樓面地價：1990萬元/畝，約11944元/㎡
溢價率：32.6667%32.6667%32.6667%32.6667%
無償移交計容統籌住房比列：15%
競得方：成都永慧房地產開發有限公司成都永慧房地產開發有限公司成都永慧房地產開發有限公司
淨用地面積：合52.3365畝
建築密度： 不大於30%，其中住宅建築密度不大於20%
計容建面：不大於8.72萬平方米，兼容商業計容建築面積不小於總計容建築面積的8%且不大於10%
計算容積率：2.5
土地用途及使用年限：住宅用地、商服用地；住宅用地70年商服用地40年
拍賣方式：本宗地採取“配建並無償移交統籌住房面積比例+限價競買+續競配建並無償移交統籌住房面積比例”方式進行拍賣。
宗地編號：TF(07/05):2019-16
宗地位置：天府新區興隆街道寶塘村六組，正興街道涼風頂村四、七組（成都科學城片區，科學城北路南側、科立路東側）
經過激烈的舉牌後，最終該宗地被成都永慧房地產開發有限公司以約11944元/㎡的樓面價競得。
土地信息
該宗地塊為住宅兼容商業用地，佔地面積約52畝，地塊較為方正。
宗地目前未實施打圍，無未拆除的構（建）築物，有雜樹、雜草、棄土，暫未發現需改遷的地下管線，宗地周邊規劃道路暫未完全形成。
地塊大致範圍
興隆湖片區住宅供應極少，多數為重大招商引資項目的配建住宅，不對外銷售，只能內部員工進行購買。
該地塊的建設要求及義務並無此項限制：
1、地塊應臨規劃道路在建築底層或地下室負一層設置兩處市政設施用房，單處建築面積不小於30平方米，並預留管線以便與市政管網相接。市政設施用房宜臨紅線較寬的規劃道路設置，且至少有一處設置於地上。
2、規劃綠地由土地獲得方負責設計和實施，建築標準應滿足天府新區成都管委會相關要求。
3、地塊需按不小於總計容建築面積8%的比例配建統籌住房，不得獨立成棟設置。套型建築面積為90㎡~120㎡。
4、開發項目若分期建設，首期須開發建設不小於30%的統籌住房和配套的地下停車位，剩餘統籌住房和配套的地下停車位須在第二期開發建設完畢 ，統籌住房和配套的地下停車位建成後，由競得人一併無償移交給四川天府新區成都管委會指定單位。
5、商品住宅（三層及以下低層住宅除外）應按照成品住宅標準建設；
6、民用建築項目單體建築預製裝配率不低於30%，其中政府投資的保障房、人才公寓、學校、醫院、辦公樓、停車樓項目裝配率不低於50%。
上述公共服務配套設施應與項目整體規劃、同步實施，建成後無償移交。
需要注意的是配建統籌住房的要求：
宗地建設要求 圖源成都市公共資源交易服務中心
而在本宗地塊在土地出讓公告中，重點配建要求為“建設計容建築面積不小於出讓宗地計容總建築面積8%的統籌住房（用於管委會統籌安排，單套建築面積控制在90-120平米範圍），並按規劃配比建設統籌住房相對應的地下停車位。”
並無人才公寓或是產業配建住宅用地等的提示 。
也就是說，普通購房者未來將有機會購買該地塊內的新房房源，而且該宗地塊區域配套也十分不錯。
區域配套
今日出讓地塊位於天府新區興隆街道寶塘村六組，正興街道涼風頂村四、七組（成都科學城片區，科學城北路南側、科立路東側）。
很多人對於地點不太感冒，但如果我說興隆湖、東鑫苑等，大家肯定會立刻想到這個區域。
沒錯，該地塊正位於興隆湖板塊，位於興隆湖以北、鹿溪河生態區以南。
地塊位置參考示意圖
從區域來看，地塊處於興隆湖板塊。興隆湖在重點規劃中得到的肯定越來越多，一系列重大產業的落地也預示著板塊將會逐漸發展成為成都“新中心”，它的地位在“南拓”進程中不言而喻。
因此，今日出讓地塊首先在區域上就佔據優勢。
並且地塊的交通配套也很優秀，北臨科學城北路，與天府大道直線距離約1.5公里，經科學城北路可直接上天府大道，自駕較為便利；
同時，地塊距離地鐵1號線（已開通運營）興隆湖站直線距離約1.2公里，與地鐵18號線興隆站（在建）直線距離約1.3公里，處於這兩條地鐵線路之間的它軌道交通也比較不錯。
成都地鐵18號線是連接成都市區與成都天府國際機場之間的快線，預計2020年6月一二期工程同期建成通車，因此將來也可從地塊位置乘坐18號線直達新機場。
地鐵18號線一二期走向示意圖
並且，地塊所處的位置生態環境也極為不錯，向南約500米就是興隆湖，北側緊鄰鹿溪河生態區，僅是這兩個配套，就足以秒殺成都多數樓盤的環境配套。
宗地與興隆湖、鹿溪河生態區的位置關係
項目東側為興隆湖華府錦城1期(建設中)，西側約380米處為成都市實驗小學(天府校區)，再往西則是天投·北鑫苑，周邊分佈有科學城天府科創園(建設中)、天府菁蓉中心、天府新經濟產業園、天府數智谷等工業園區及商務住宅，因此地塊周邊的居住氛圍及工作氛圍都將不錯。
地塊周邊項目分佈圖
整體來看，地塊所在的區域配套充足，今日成交地塊也尤其不錯。
但眾所周知，近幾年興隆湖板塊幾乎無對外銷售的住宅房源，最近10月21日取得預售的天投·東鑫苑是繼東鑫苑之後興隆湖區域首個對外銷售的住宅。
因此在天府新區資格較少、同期多個樓盤取證的情況下，共4137人報名、中籤率僅31.11%的數據也表示購房者對於項目及區域的認可。
從二手房方面來看，根據鏈家官網顯示，區域內二手房房源極少，僅有天投北鑫苑及中建華府錦城有二手房供應，且北鑫苑南區二手房均價已達約29077元/㎡，因此今日地塊將來會打造成怎樣的新房產品、未來新房銷售價格如何也很讓人期待。
地塊周邊二手房均價 圖源鏈家
除今日出讓地塊外，11月14日及19日天府新區還將有三宗地塊拍賣出讓，19日出讓地塊仍位於興隆湖區域。
1月14日出讓宗地信息
11月19日出讓宗地信息
19日拍賣出讓的兩宗地塊與今日地塊同屬於興隆湖板塊，且同樣可對外銷售，因此同樣看點十足，我們將持續關注，敬請期待哦。
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