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主要看合同約定，若有約定當然得按約定來！
但實踐中，很多人忽略了這方面的約定，導致發生批貸限制，首付款大幅度增加！若您確實無法承擔購買這個房子，那應積極協商，若開發商堅持要求購買或對首付款全額扣除，則建議您儘快書面通知開發商解除合同，同時儘快到法院起訴，要求法院判決！
先發書面解除合同，目的是阻止損失進一步擴大，開發商可以再重新出售房屋。
然後儘快去法院起訴解除合同，法院會綜合各種因素，確定合理的違約金，這也避免開發商將所有的首付款全部扣除！
希望以上解答對您有所幫助。！
高翠平律師
看你籤的合同了。大部分合同是如果貸款貸不下來需要客戶自己湊齊首付付款，有的合同是貸款貸不下來雙方互不承擔責任！
揣著夢想侃現實
問得好 和我同事一樣的情況，二手房首付2.5現在也是審批不了 要求增加首付款到3成，買方沒錢就這樣一直拖著。
歲月如歌34426
如果合同對於首付成數和能否通過審批情況有約定，可以要求退款。沒有約定的情況只能協商解決，協商不成就等於違約了。如果是一手樓可能相對好溝通些。
房探長
協商退款吧，一般會扣違約金。如果房價漲幅明顯的話有可能全額退掉，看怎麼談了。
萌新糖醋排骨
看合同如何規定的了，這個一般中介都會提前問好的，不應該出現這種情況
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