稅收籌劃（11）--土增稅也有起徵點

關注微信公眾號：地產財稅刊，可加入地產-稅務3群

增值稅起徵點大家都非常熟悉了，但大家又是否知道土地增值稅也有一個起徵點，他源於土增稅中有一個規定，土地增值率低於20%的普通標準住宅，免徵土地增值稅。從下面的例子我們可以看出。

籌劃案例
　　明月房地產開發有限公司開發“宜居家園”（一期）小區，該小區住房建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方米以下，計劃不含增值稅銷售價格在12000萬元左右，扣除項目金額合計為9600萬元。計算該地產公司應繳納的土地增值稅並提出籌劃方案。

土地增值額＝12000－9600＝2400萬元
　　土地增值率＝2400/9600＝25%
　　應納土地增值稅＝2400×30%＝720萬元
　　銷售毛利＝12000－9600－720＝1680萬元

我們可以看到，該樓盤符合普通標準住在的標準，只要增長率低於20%，就可以免徵土地增值稅，目前該項目的土地增值率為25%，只要把增值率降低到20%以下，就可以免除720萬元的稅款。降低增值率，不外乎三種方式，一是採取減價促銷的方式降低增值率；二是增加扣除項目，比如包裝修；三是收入與扣除項目同步上升，從而降低增值率。以達到免徵的目標。