税收筹划（11）--土增税也有起征点

关注微信公众号：地产财税刊，可加入地产-税务3群

增值税起征点大家都非常熟悉了，但大家又是否知道土地增值税也有一个起征点，他源于土增税中有一个规定，土地增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。从下面的例子我们可以看出。

筹划案例
　　明月房地产开发有限公司开发“宜居家园”（一期）小区，该小区住房建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，计划不含增值税销售价格在12000万元左右，扣除项目金额合计为9600万元。计算该地产公司应缴纳的土地增值税并提出筹划方案。

土地增值额＝12000－9600＝2400万元
　　土地增值率＝2400/9600＝25%
　　应纳土地增值税＝2400×30%＝720万元
　　销售毛利＝12000－9600－720＝1680万元

我们可以看到，该楼盘符合普通标准住在的标准，只要增长率低于20%，就可以免征土地增值税，目前该项目的土地增值率为25%，只要把增值率降低到20%以下，就可以免除720万元的税款。降低增值率，不外乎三种方式，一是采取减价促销的方式降低增值率；二是增加扣除项目，比如包装修；三是收入与扣除项目同步上升，从而降低增值率。以达到免征的目标。