大偉聊房產
如果是不是剛需，現階段可以不用考慮在買房。
因為6.37%的房貸利率是很貴的，我們知道現在的房貸基準利率是4.9%，也就是說6.37%的房貸利率是在4.9%的基準利率上上調了30%。
在基準利率上上調30%高不高呢？
根據剛剛發佈的7月份中國房貸市場報告來看：在7月份全國首套房房貸平均利率為5.44%，二套房房貸平均利率是5.76%，全國的房貸利率已經進入反彈階段。如果在鄭州房貸利率達到6.37%那對比全國各城市來說都是處於高位。
同樣的住房商業貸款100萬的話，4.9%的商貸基準利率依30年還款期的話需支付91萬的利息，如果是按照你所說的6.37%的商貸上浮標準的話，30年還款期需要支付利息124萬多，這樣的話貸款利息比基準商貸的利息多了33萬，是非常不划算的。
今年下半年以來，各監管層動作密集，不管是從銀行、債券市場等多方面收緊了房地產企業的融資。尤其是今年7月30日召開的政治局會議上提成“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的方針，更加明確了房地產調控不動搖的信號。也進一步明確了國家不會為了實現短期的經濟增長，而放棄“房住不炒”的長期房地產市場的調控定位。房地產融資在明顯收緊的同時，個人住房信貸業務監管肯定會進一步加強。
下半年房地產企業為了解決現金流緊張、融資難等問題，勢必會促銷出貨，到時候在出手購房才是最佳時機，如果到時候房貸利率有所下調就等你更有利呢。
經營觀察
大家要明白銀行給予你這麼高的房貸利率的目的是什麼？
第一、不鼓勵你買房或者抑制你買房投資是主要原因。大家要知道銀行房貸利率開始上浮的原因除去是自身房貸資金不足外，另一個意思就是防範房地產風險。這種風險包括了房價虛高的風險和購房投資熱的風險。對於鄭州這樣的城市個人更加傾向於防範購房投資熱。跟大家分享一組數據，2018年鄭州房屋實際銷售面積3712.1萬平方米，要知道按照人均50平米的住房需求來看，起碼可以滿足70多萬人的居住需求。可以肯定的是2018年鄭州流入人口肯定沒有這麼多，這麼多的房產都賣給誰了？無疑都是外來或者本地居民投資房產惹的禍。經常聽到鄭州朋友聊起，基本上老鄭州人家家都有2-3套房產，雖然是閒談但是也是能夠說明些問題的。
第二、銀行和國家不鼓勵你購房投資，如果你還購房投資，結果只有一個，房產成為“不動產”。根據國家統計局7月份的數據顯示，鄭州二手房同比下跌0.6%，環比下跌0.1%；可以說是雙降的情況。二手房市場是最能反映房產供需情況的，無疑目前來看（2-3年內）鄭州剛需購買力不足還是肯定的。圖上所示就是鄭州二手房價格走勢圖，可以看到2019年房價基本處於平穩趨勢，鮮有大漲。也就是說這個時候投資房產出現難以出售的情況概率還是很大的。
房產調控從供需端向融資端轉變，堅持房住不炒，不搞經濟短刺激等都釋放了一個信號
第一、房地產業已經徹底“失寵”了，政策和資金的大門正在關閉。雖然說目前很多地方財政還是土地財政，但是起碼高層已經達成一種共識：a、無論是從銀行、證券還是信託等各種渠道都不允許出現違規資金流入房地產行業的情況；b、對於房地產業的調控還會繼續下去，未來幾年或許會通過稅收等方式進一步抑制大家的房產投資熱；c、加大對於實體經濟和製造業等實體企業的扶持力度，畢竟這些企業才能真正創造社會價值和提高人們的收入水平。
第二、房市在我國就是政策市和資金市，沒有足夠的政策和資金支持，房價很難有大的波動。20多年來我們經歷了無數次的調控，我們終於知道了只有管好“銀根”才能真正的穩定房價。目前來看，我們正在做而且會堅持做下去，起碼個人覺得這屆不會有大的改變。
第三、在大的基調已經定下的基礎下，鄭州又是一個比較聽話的城市，不會有大的政策波動。還是上面講的只有高層基調不放鬆，鄭州是不會放鬆調控的。這樣的話無異就很難再次攪動房產市場，房價也就很難有大的變化。根據7月份國家統計局的數據顯示，鄭州新房同比上漲6.4%（2019年估計也就這樣了），而上浮30%後的房貸利率就是6.37%，也就是說房價上漲的錢都給銀行了，如果加上通貨膨脹的因素，其實還是賠錢的。我不明白，這個時候投資房產的意義在哪？
綜上，如果真的有閒錢的話說句實話存銀行定期或者買國債或許收益率都會比買房高。畢竟如今鄭州的房價不比以前了，很難出現超過10%的同比上漲，畢竟房價基數已經不低了。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產經濟壹貳叄
如果房貸利率高達6.37%，這就是說在基準利率的基礎上上浮30%，顯然，這種情況下，如果不是到了非買不可的首套剛需住房需求，那就謹慎投資吧。而且目前來看，根本就不是你投機的時機，甚至可以說今後都不可能了。房子是用來住的，不是用來炒的！
今年7月底，中央政治局召開經濟會議，明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這被視為重大的經濟重心轉移信號。此舉很可能表明房地產作為過去20多年中國經濟中心的地位發生變化了。因為面對眼前國內經濟下行壓力較大的情況下，國家如此堅定的表態，那就不言而喻的。與此同時，國家及金融監管部門已經對房地產融資環境進一步收緊，即使是個人房貸利率也有明顯上浮，這是從房地產市場供需兩端同時發力的一次“打七寸”行為。
另外，根據融360大數據研究院公開的數據顯示，今年7月份，我國首套房貸平均利率5.44%，近段時間很多銀行的首套房貸利率都上浮超過10%甚至20%的。
以當前國內統一的房貸基準4.9%計算，若一套總房價100萬元的房子，首付30%，貸款70萬元，分30年採用等額本息還款法來計算，總利息為63萬元。按照你說的6.37%，相當於基準利率上浮30%，每月需要多付出650元的還款額，總利息達到87萬元，比基準利率多付24萬元。
但要是房貸利率若只上浮10%，即利率5.39%計算的話，利息需要多付8萬元即可。此外，要是房貸利率上浮15%或者20%，則利息分別需要多付12萬元、16萬元。總之，都比30%上浮之後要節省更多成本。
很明顯，這種情況下，如果不是剛需住房需求還是等等吧。
東震木
目前房貨利率有點高，如果你是剛需，買了自己住的，能買還是早點買吧，畢竟鄭州外來人口還是很多，城市發展的速度也很快，現在鄭州的房價整體也不是太高，鄭東新區相對貴點才2萬多一平米，其他地方1萬多點，相比其他一些城市，沿海城市好幾萬一平的價格，鄭州還算可以的。如果你是買的投資的，建議先看看國家政策措施，國家以明確表態房子是用來住的，政策多變，你現在買了，以後賣不了，也是沒用的，錢變成死錢了。
追風小王子
目前的房貸利率確實高，但也不是不能投資了，而是要更加仔細地挑選。
一般的樓盤不要選，而是要找一些高性價比的樓盤。
哪一類算高性價比的呢？就是找當下一些特價、優惠、明顯低於周邊的樓盤。
這其中，品質差等原因便宜的樓盤不要碰。要注意甄別，找那些開發商為了跑量而低價的樓盤。
整體來說，目前因為這幾年市場不好，二手房價格連跌十二個月。鄭州的房子投資，需要長期持有了，如果價位不夠低，上漲幅度小，算下來投資就不太划算了。
二白一一一
如果是自住，就不要等了，該買就買。如果是投資，不建議買，房貸利率偏高，主要是國家提倡房住不炒，大概率房產價格之後都會呈現一個平穩走勢，再說，現在租售比也不高，租金覆蓋不了房貸。不如去投資金融市場，股市，和國家共存亡。
山叔侃個股
越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”
瑞金寒士
基準利率上浮百分之30，按兵不動為妙！
龍騰崤函
今年6月份全國首套房平均利率為5.44% 二套房利率為5.76% 您所說的6.37%確實有點太高了，建議不要購買，有以下原因
1.房貸利率高
2.國家嚴格打壓房價，上漲空間較小
3.目前有很多值得投資的項目利潤大於房地產
結合以上所訴，建議暫時不要購買，以您說的6.37%的利率還有下跌空間，也不用太過擔心房價近期會大漲，目前還是耐心等待利率回調再選擇是否買入
大肉天天吃
目前利率是有點高 ，利率高低不是決定是否買房的主要因素
整個鄭州目前房價來說不算太高，但是整個房地產市場行情不太好，如果說是投資的話，不建議
如果你是剛需，可以慢慢的挑，慢慢的撿，現在是的谷底
