10月24日晚，富力地產（HK2777）發佈的2019年度三季報顯示，前三季度富力地產實現營業收入505.24億元，同比增長近12%；營業利潤65.06億元，淨利潤47.51億元，同比增長約2.1%；歸屬於上市公司公司股東的淨利潤達到45.37億元，均有小幅增長；資產規模繼續擴大，其資產總額4153.10億元，同比增長約13.43%。
據國家統計局統計數據顯示，2019年9月富力地產合約銷售金額約為113.1億元，合約銷售面積約為103.7萬平方米。記者瞭解到，富力地產累計至9月底的總權益合約銷售金額約人民幣925.6億元，銷售面積達8534400平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升6%和29%。
富力備受關注的資產負債方面，截止9月底，富力貨幣資金304.22億元，流動資產3125.82億；另一方面，富力地產負債總額約為3428.40億元，比2018年末2963.23億元增加約16%。公司短期流動壓力有所緩和，短期借款約為132.57億元，較2018年末下降約3.86%，而長期借款則由2018年末的751.41億元增長至今年9月末的848.30億元，增幅約為12.89%。
年初，富力提出“致力於將低成本的土地儲備，開發中項目及豐富可售資源轉化為現金收益”，富力城市更新業務越來越起到重要的引擎作用。今年5月份，富力正式成立城市更新集團，加強整體運營管理。尤其是搭乘“大灣區”戰略的東風，其超過6000萬平米規劃總建面中，佔比70%的大灣區城市更新板塊加速兌現業績。
【核心點評】
值得關注的是，2018年結束，富力終於憑藉1311億元的銷售金額邁進“千億俱樂部”。在今年的中期業績會上，富力方面宣佈，1600億元的年度銷售目標不變。從上半年的銷售情況看，富力地產權益協議銷售額上升6%至人民幣602.2億元，要完成年度目標，尚有近千億的差距。
富力也表示其2019年可售貨值超過3000億元。下半年將加大推貨量，尤其4季度推貨會較多，也符合往年上半年完成目標三分之一下半年完成三分之二的基本態勢。同時，富力此前確定，今年交付可售面積目標為920萬平米，更大的交付結轉成為保障全年營業額的重大推動力。
截至到10月31號，富力已達過千億銷售額。究竟能否在接下來的兩個月實現600億的銷售額，我們拭目以待。
【出品】南方產業智庫
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【分析】許蕾 實習生 盧琳綿
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