福利分房时代结束之后，地产行业作为新兴力量在中国蓬勃发展。数十年来，铸就了一个又一个巨商大鳄，许家印、杨国强、孙宏斌、潘石迄、吴亚军……数不胜数，多如繁星。无数房产投资者也在当中分得一杯羹，自此衣食无忧，享尽“神仙生活”。暴利之下，无数人笃信“房价只涨不跌”的神话，不惜利用高杠杆，也想多囤几套房。
可是，这一切随着2019年国家的严密调控有了改变。“小阳春”温度不再，“金九银十”也变成了“紧九银失”。楼市过往的繁华景象都好似井中月，镜中花，消散不见。就连为大伙看好的央行降息，也没有挽救会地产行业的颓态。对此，官媒发表报道称，房贷利率新政与降准实行，并非为了给地产行业“放水”，而是在贯彻“以人民为中心”的思想之下，朝着精准化纵深目标推进。细细品味，我们即可得知，这段话当中最重要的精华在于六个字——以人民为中心。
其实，数十年来，楼市的发展又何尝离开过“民众”呢？
1998年前后，亚洲经济风暴来袭，彼时国内产能过剩，存在若干问题。为了解决这些难题，政府不得不取消了福利分房，开启了以商品房为市场主体的时代。2003年，地产行业对于神州经济拉动效果明显，中央随之将其确立为“推进华夏经济的主引擎”。2008年，碍于温州炒房团严重干扰房价，国家出面调控。可是，恰逢美国次贷危机爆发，国内亦随之产生“下岗潮”。为了尽快稳定局势，让下岗职工得到新岗位，政府迫不得已，放松对于楼市的调控，推行四万亿计划，将大量流动资金进入地产行业。2015年，国家落实棚改货币化安置政策，除了去库存，使得楼市免于崩盘之外，最重要的原因在于让更多买不起房的民众成为有房一族。
时间到了2017年，全民炒房的浪潮之下，居民存蓄率跌至7.7%，超过49%的家庭在银行无存储，空置房数量逾6450万套。次年，房贷收入比拐点来临，正向拉动经济效益减弱，挤出消费明显。2019年，居民杠杆率超过70%，七年间净存款0增长。
在这种情况之下，政府无法坐视不理，只能采取“雷霆”手段，先后出台多项长期措施。旧改、个人破产制度、公民同招、租赁市场试点、房贷利率新政、新土改法……这些不利于地产行业的政策，无不彰显着国家调控楼市的决心。
不过，地产行业根深枝繁，牵涉甚广，与9亿国民的财富息息相关，难以在短期内妥善解决。所以，国家定下房价涨跌红线，对于任何踩雷者进行精准打击。同时，向外界公布，对于楼市的既定目标——稳地价、稳房价、稳预期，力求让“房住不炒”观念深入人心。至于那些企图给地产行业松绑的政策，几天时间就被当地政府撤回。
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