今年前7个月东莞全市新建住宅共成交23365套，成交面积267.06万平方米，成交均价16969元/㎡。另外，单7月新增住宅供应2298套，供应面积26.23万平方米，成交住宅3228套；前7个月，全市新建商品住宅库存套数为40450套，库存面积507.24万平方米；按前7个月月均消化量计算，库存去化周期约13个月。
一至七月全市销售情况：
从今年前7个月东莞新建商品住宅成交量价来看，除了2月受传统佳节假期的影响外，7月的成交量最低；而整体成交均价大致维持在1.7万元/㎡左右。而前7个月全市新增住宅供应22469套，供应面积250.54万平方米；对比前7个月的单新增量和单成交量可知，成交量略大于新增量，已起到初步去历史库存的效果。
一至七月供应情况：
从今年前7个月每月新增住宅供应量来看，除了2月受传统佳节的影响外，7月的新增供应最低；分析可知，进入下半年来全市住宅供应和成交都出现萎缩，造成此种现象的原因有调控政策持续发力，市场观望情绪浓厚，受限签等，预计今年金九银十的楼市行情可能表现一般。
从今年前7个月全市供求两端数据来看，整个东莞的楼市行情表现一般，供应量和成交量都比历史同期出现较大下滑，加上现阶段全市住宅库存已达40450套，库存压力任存。另外，在上层严格要求房住不炒、坚决解决好房地产市场问题和坚决遏制房价上涨的要求来看，东莞政府更会加大房地产市场的管控，市场短期内行情可能偏冷。在即将到来的楼市传统旺季，或许难现！
数据来源：东莞市统计局、优房超瑞城搜
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