霸气！海口再挂牌378亩住宅用地，挂牌总价12亿！业界挂念的“肉”来了！是的，海口又挂出新地块了！共7宗地块合计468亩，其中2宗位于江东、5宗位于西海岸。这是11月海口首次挂出土地，最关键的是，有378亩为城镇住宅用地。
住宅用地，这可是业界心心念念的“肉”啊！
就在昨天，《 》一文发布后，“海居君粉丝群”就热闹了起来，都在议论着海口近期的楼市、地市，尤其关注江东那600亩“肥肉”。
讨论的最终共识是：年内肯定还会再卖住宅用地。没想到，刚过了一个晚上，住宅用地就来了，而且供应面积可不少，378亩。
一
近来，海口房地产业界对于“住宅用地”的关注度，是空前的。
特别是12天前江东新区CBD首次推出住宅用地，而且是一次性推出600亩，更是让业界、购房者，还有江东居民为之“兴奋”。
其实，在『海居君』的多篇文章中，都有提到今年海口住宅用地的供应量，截止10月，海口共1235亩住宅用地挂牌，除了江东那600亩，其余基本上全是“清一色”用于回迁商品房的建设用地。
今年8月以来，海口进入了土地招拍挂的集中供应期，短短的3个月(截止10月底)，就推出了接近2700亩的土地，产业和江东CBD总部企业用地就占了一半。
在没有新增面向市场的住宅用地供应的情况下，房地产市场对土地的关注度，自然而然的，也会拉升到一定的高度。
毕竟，没有面粉，哪来面包呀！
二
说到今天推出的这378亩住宅用地，虽然面积很可观，但是挂牌起始价却不高。
根据可规划的建筑面积计算，378亩地最大可规划建筑面积71万平，挂牌起始总价约12.07亿元，折合平均楼面地价1699元/平，挂牌采取增价方式竞价，每次加价幅度为人民币1元/平或1元/平的整数倍递增。
1699元/平的楼面地价挂牌起价，有点回迁商品房的“味道”。
这6宗住宅用地，竞买人资格，都有一个共同点，那就是：须是国有企业，这就直接把很多房企给排除在外了。当然，位于长滨路、长和路、长彤路的竞买人要求是市属国企，位于江东组团的则要求是省属国企。
住宅用地、1699楼面价，再加上要求竞买人须是国企，这是否是人才房？经适房？或是限价商品房？不得而知，毕竟公告中却没有此类文字出现，也尚未能从媒体报道中寻找到蛛丝马迹，有待后续观察。
三
其实，今天挂出的土地，不只住宅用地，还有90亩教育用地。
这宗教育用地位于江东新区CBD片区东边约4公里，紧邻江东大道南侧，作为江东新区教育配套项目用地。要求竞买人需在海南有超过20年的义务教育办学经验，竞得土地后，应在2021年9月1日前完成项目建设并实施招生。
位于江东大道北侧的哈罗公学项目正在建设，哈罗外籍人员子女学校有高中、初中、小学、幼儿园，主要面向海口市及海南省内符合条件的外籍人员子女，提供纯哈罗国际课。
早前媒体报道，海师附中、北师大附中、灵山中心小学、江东国际枫叶学校在规划建设当中。正在筑巢引凤的江东新区，这次将会引进哪所学校？也是大家关注的焦点。
来源 | 海居君
作者 | 潮汐
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