随着2019年全国主要省份和城市房地产开发投资/GDP等数据相继发布，云南、昆明，分别上了房地产依赖度最高与次高的省份榜单和城市榜单。其中，云南省整体房地产依赖度占比达到21.7%，昆明市占比高达36.3%。而海南省及其管辖城市三亚、海口，分别以21.2%、35.2%、25.2%的占比排在云南、昆明之后。
根据国民经略统计，2019年上半年全国28个主要省份中，房地产依赖度最高是云南，占比21.7%。其次是安徽及海南。
如果分别观察各城市数据，2019年上半年，全国32个主要城市中，房地产依赖度最高是蚌埠，达到40.4%，昆明排第二，占比36.3%。其他占比上30%的城市还有三亚的35.2%和贵阳的32.7%。
如何界定房地产依赖度？
房地产开发投资占GDP比重可以用来衡量当地经济对房地产的依赖程度，占比越高，说明经济对房地产的依赖度越高。一般来说，高程度的房地产依赖多发于产业发展不平衡的城市。
北上广深曾经也误入过房地产高依赖度队列，但因为本身是强一线城市，产业结构合理，经济对房地产的依赖度又逐渐转低。
但在昆明，产业发展不平衡已成为不争的事实，除了近年来大力发展的养老、旅居等产业之外，曾经引以为傲的冶金、烟草等强产业，早已开始逐渐迈入历史流沙中。而房地产业的崛起，无疑也为昆明的经济复强带来一根牵引绳，不过，在这根牵引绳的另一头，也很有可能因栓在一个木桩上，反而被限制。假如把20%占比的房地产依赖度设为警戒线，那昆明不低于30%的占比应该得到重视。
利好的反面即不利，促使房价不断上涨成为当前昆明坚持“房住不炒”的明显矛盾之一，并同时出现炒房客盛行，可支柱强产业发展动力被分化等现象。根据国统局数据，昆明新房房价自2016年以来，已连续上涨38个月，即使在金九银十预热期间，整体交易量略有下浮，昆明民众的买房热情也并没有受到太大影响。
不过，换个角度，回顾2013年的国统局数据，全国主要城市房地产依赖度占比中，昆明在当时已经达到37.8%，而当时同样是旅游资源丰富的城市三亚，以81.2%的逆天占比率位居主要城市房地产依赖度首位。到了今年，昆明能轻而易举地超过三亚，原因之一是曾经的冠军被“限赛”。
今年初，上海易居房地产研究院发布了《经济环境与房地产研究报告》，据显示，2018年，房地产依赖度最大的省市是海南，占比为35.5%。
同时，2018年，在选取的45个大中城市中，房地产依赖度排名前三位的城市分别是三亚、海口和昆明，占比分别为67.7%、40.3%和35.3%。
去年房地产依赖度，三亚占比67.7%，数字令人吃惊，而海口超40%的占比，也是很高的。而去年4月，海南省不是已经启动了“全省限购”，如此严厉的调控难道没有用？
作为旅游资源富饶的省份，海南因产业结构不合理，导致房地产依赖过高，当地政府也意识到了问题所在，从2018年开始，多次出台严厉调控措施，“去房地产化”迫在眉睫。哪怕现在来看，海南的“全省限购”最严措施，也是下了重本。
“全省限购”出台后，海南楼市进入大面积降温状态。
官方统计数据表明，2018年海南全年房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额分别同比下降16.5%、37.5%和23.2%。到了今年，海南楼市降温愈演愈烈。根据官方指标，今年1-8月份，海南房地产开发投资、商品房销售面积、房地产销售额、地方一般公共预算收入和卖地收入，同比分别下降了30.7%、52%、48.4%、4.6%和9%。
海南的最严调控，效果一目了然，如果说去年只是过渡一下，那么今年上半年，三亚和海口的房地产依赖度已有了明显成效，占比在下降。
反观昆明，去年3·1“昆十条”和7·1楼市调控，走的也是不断加码的路子。但限售、限购、限贷和限价，全部加一起，和海南“全省限购”一比，昆明显得不痛不痒。
如今，在昆明7·1楼市调控出台一年多的档口，昆明房地产依赖度居然赶超了三亚和海口，虽然这充分展现了西部地区后发优势，但房地产依赖度若继续保持高位，那么接下来引发更严格的调控出台，也就是或早或晚的事情了。
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