近日，春暖花开大地焕然一新，70城数据也新鲜出炉，国家统计局4月16日发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，3月有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城。二手住宅方面，上涨城市数量为57个，相比上月增加10个。
其中，海口和三亚新房及二手房数据双双上涨：海口新建商品住宅价格3月份环比上涨0.5%，同比上涨16.9%。二手房价格环比下降0.2%，同比上涨8.4%。三亚新建商品住宅价格3月份环比上涨0.3%，同比上涨13.1%。二手房价格环比上升0.9%，同比上涨14.5%。3月三亚土拍市场持续升温，出现高溢价率土地，获得预售证的房源大大增加，房地产开发商推盘节奏加快，三亚楼市将回暖？
表1 2019年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数
表2：2019年2月70个大中城市二手住宅销售价格指数
一、全国楼市70城普涨 “小阳春”名副其实
从3月份70城房价指数来看，新建商品住宅上涨城市65个，比上月增加8个；持平城市1个，比上月减少3个；下跌城市4个，比上月减少5个。新房市场方面，上涨城市数量增多，下跌城市数量减少。
从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.61%，涨幅环比扩大0.08个百分点。上涨的65个城市平均涨幅0.68%，上涨城市平均涨幅比上月收窄0.01个百分点。
图1 70城新建商品住宅房价指数变化城市数量
图2 新建商品住宅房价指数变化幅度情况
二手住宅销售价格指数方面：上涨城市57个，相比上月增加10个；持平城市3个，比上月减少6个；下跌城市10个，相比上月减少4个，二手住宅上涨城市数量自2月后再次上涨。
图3 70城二手住宅房价指数变化城市数量
图4 二手住宅房价指数变化幅度情况
从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.46%，环比涨幅比上月扩大0.16个百分点。上涨的57个城市平均涨幅0.61%，环比涨幅比上月扩大0.12个百分点，涨幅稍有扩大。
二、3月份三亚土地成交额高达16.62亿 开发商加快推盘入市
众所周知，土地市场历来被看作是楼市的风向标，地价涨则房价涨，如果房企拿地积极性高，土地溢价率高，则说明楼市火热，反之则楼市有可能“凉凉”。
据诸葛找房海南数据研究中心监测数据显示，3月份三亚土地有3宗地块成交，成交面积5.77万平方米，但成交金额高达16.62亿元，环比上月（4.81亿元）上涨245%，在三亚的土地市场，房企拿地热情比较高涨，但此次500强企业的限制条件让很多企业望地兴叹。另外，在土地供应端，三亚土地市场依旧收紧，3月份仅1宗地挂牌出让，土地挂牌总面积为0.35万㎡。
三亚“小阳春”提振市场，金三市场回暖，三亚很多开发商加快推盘入市，在3月份，获得预售证的楼盘有10个，在2月份仅有5个，在预售面积、房源套数方面呈环比上涨趋势。
三、“新岛民”入市 楼市利好政策频出搅热楼市
3月份，海南推出“海南禁止房企阻挠或拒绝公积金贷款购房”、“海南重启个人商贷转公积金贷款业务”、“海南放宽引进人才购房资格和信贷要求”等刚需购房者的利好政策，这些政策对于刚需购房者提供了一定的保障，而房贷“商转公”则说明金融市场还有放宽的空间，随着公积金的资金池的调整，未来将有更多的刚需购房者入市。
另外一方面，国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，明确大城市取消或放松落户限制，II型大城市全面取消落户限制，海口包括在内，这一政策意味着海口楼市将会有一段时间的回暖。
而海南自2018年开始实施的人才引进计划，进入2019年，海南各市县遍地开花，人才政策落地，截至2019年1月15日，全省重点用人单位共全职引进各类人才4.2万余人。这些引进的人才被称为“新岛民”，他们不仅将在海南的城市建设中做出自己的贡献，也将成为海南楼市的一股购房生力军。
据诸葛找房海南数据研究中心监测数据显示，3月份三亚二手房挂牌均价35513元/平方米，环比（上月33809元/平方米）微涨5%。从单月挂牌价趋势来看，3月三亚挂牌价在合理范围内波动，整体呈现稳中微涨的趋势。
3月份新房、二手房环比上涨城市数量增加的主要原因仍是季节性反弹因素影响，随着“小阳春”的到来，市场周期性回暖。对比2018年的波谲云诡，2019年楼市进入平稳的调整期，较为明朗的局势，以及海南实行扶持刚性需求的一些信贷政策、更为宽松的人才政策等。可以预见，4月海南的楼市很可能会保持稳中向好的走势。
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