lintianliang

“十三五”规划实施，依托政策支持、郑州成为中原城市群唯一核心城市：郑州建立自贸区、入围国家中心城市，获批第12个国家级自主创新示范区，战略地位得到显著提升

郑州定位为“一带一路”重要节点城市，是带动中原城市群协调发展，承接东部沿海发达地区产业转移的最佳载体和引领，区域享交通互联优势，房地产市场较快发展，是郑州大都市区发展的主方向

河南是人口大省 郑州作为河南的省会 首先从人口来看

《郑州规划》提出2020年郑州市域人口要达1245万人，新区居住建设以郑东新区、惠济区为主！其中老城区以整治、改造为主；其他片区安排配套性居住用地。

规划中能影响房地产发展走势的几个要点如下：

人口：三年内净流入300万人，宽松的落户政策变相为限购放水，势必加强房地产市场需求端的压力

据郑州市统计局数据，2016年末全市总人口972.4万。郑州人口要在三年内完成规划目标的1245万，每年要净流入100万人口。

租售同权 以及 人才引进 政策出台，郑州新的户籍政策，大大松绑了落户限制。可以预见，大量人口涌入郑州，势必会加剧郑州房地产市场需求端的压力，而且，宽松的落户限制可以说是变相为限购政策放水，将会有大量拥有购房资格的“本地居民”出现在市场，导致整体房价出现抬头，利好房地产发展。

真的会涨很多吗？

也不是

郑州现在的高压政策一直在限制着房价过高

比如: 限购，限贷，限售，限高 更重要的是限价 新房不能超过政府备案的价格来售

所以说 政府一直在控制房价过高 大涨那是不太可能

你非要说 下降的话 那当我什么都没说

综上所述:四个字（稳 中 有涨 ）

调皮捣蛋的波波

人口大量流入的城市房价不涨，几乎没有什么道理，只是看愿不愿意涨

房产可以说是人的必需品，跟衣食一样任何人都离不开的，尤其是房产更是如此。房价上涨的因素很大部分原因都是因为人口流入造成的，更何况我国的人口流入基本都是单向的，从农村或者小城市向大城市流入。作为常住人口破千万，GDP总量过万亿的郑州来说无疑是已经步入了特大城市的行列。那么促进房价上涨的因素有哪些？几点观察：

第一、政策影响下资本开始堆积，疯狂涌入房地产行业，导致房价上涨。从2016年12月份郑州被确定支持建设国家级中心城市后，郑州获得的政策支持达到了历史顶峰。自贸区获批、航空港区建设等如火如荼，为郑州经济和产业发展提供了足够的政策支持。这样的背景下，郑州的房产市场也引来了包括万科、万达、碧桂园、恒大等全国一线房企青睐，郑州的房产市场也引来了一阵火热，房价自然也就水涨船高。

第二、持续的人口流入提供了足够的购房需求，而且这种人口流入还具备持续性。已经连续8年的人口流入外，根据郑州未来的规划来看未来还有300-500万的人口流入空间，2017年郑州公布的建设国家中心城市行动纲要中，明确提到了这点。根据河南省将近1亿的常住人口来计算，未来郑州作为河南省的单核城市人口还具备很大的提升空间，这也为未来房价持续上涨提供了充足的支撑。

第三、影响房价的另一个因素就是资源聚集度，无疑郑州是全省资源最聚集的城市。无论是从经济、文化、交通、教育等方面来说，郑州都是资源最为聚集的地区。尤其是郑州目前大力发展东区，更是聚集了全省之力打造，未来郑州东区肯定会是郑州乃至河南省产业和经济发展的最高水平。

郑州目前的房产市场是在严格遵循“房住不炒”的政策，房地产市场基本稳定

第一、无论是新房还是二手房市场，郑州这两年表现都比较“低调”。

第二、郑州目前处于产业转型的关键期，稳定房价对于产业升级的积极作用正在体现。目前来看同类型一线城市的房价郑州处于中下水平，正是因为房价相对较低，郑州这几年在人才引进、产业引进上才能频频下力。无论是人口流入还是产业引进，这几年在互联网企业引进、高端制造等方面都有不错的建树。尤其是2019年先后引进了阿里巴巴、华为等知名企业入驻，可以说未来发展更加值得期待。综上，郑州这样的城市本身并不缺乏房价上涨的基础和动力，之所以如今的房价没有多少波动，还是跟进行严格的房产调控有很大关系。人口持续流动的城市房价是最让人放心的，要不然郑州也不会成为全国很多资本的青睐地。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产经济壹贰叁

我个人觉得会的，郑州房价还会涨。

• 目前郑州房价情况

根据安居客数据显示，郑州10月二手房均价13491元/平米；11月二手房均价为13464元/平米，环比下跌0.2%，同比下跌1.82%；相比于年中行情看，房价在平稳中也有所下跌，传统金九银十成交量不明显。

从居理新房郑州站数据显示，9月郑州新房成交均价14644元/平米，环比8月上涨4.07%；成交套数5800套，环比下跌46.29%。

总的说，郑州房价不算高，而且发展平稳，尤其是郑州处在中原城市群中心城市地位，重要交通枢纽位置；又是河南省会城市，对本省及周边人口均有吸引力。

• 人口涌入对郑州房价的影响

郑州市统计局《2018年郑州市国民经济和社会发展统计公报》显示，截至2018年底，全市人口1013.6万人，同比增长2.6%；城镇人口743.8万人，增长4.2%，因此，郑州城镇人口增加确有其事，人口增加数大概在31万；以每户居住3人算，需要新增10万套房才能满足新增居住需求。

据统计数据显示，2018年郑州城镇化率73.4%，同比增长1.2%，从这个城镇化率看，已经处于较高水平。

据统计数据显示，1998-2017年，郑州新增住宅商品房竣工面积10163.3万平方米，平均90平米住宅计算，20年新增住房套数113万套，约合每年新增6万套；每套居住3人，可以满足339万人居住，这是新增住房，未包括之前的存量房、城中村房产和部队房产。

从这些数据可以看出，郑州存量房和新增住房无法满足新增人口的居住需求，供应不足，房价必然会上涨，这从2016年以来的价格大幅上涨及限购政策持续实施就可看出来。加上有全省9605万人口庞大基数支持，未来进城人口会呈现持续态势，后继有力。

• 宏观政策分析

宏观上依然是房住不炒，因城施策，具体到郑州的一城一策，基本还是限购问题。目前没有取消限购的准确消息，也没有定向松绑限购的人才政策；另外，在金融政策上，还是严格执行LPR，区别首套房和二套房。在这个政策背景下，郑州房价会保持平稳发展。

• 投资建议

说实话，看完这些数据，总的结论是郑州未来不缺人，不用去抢人都会有很多的人口进城，在还有如此多的人口红利的情况下，郑州未来楼市还有上涨空间。

郑州人口多，虽然政策放开二胎，甚至三胎，但未来郑州居住家庭人口还应该以3-4人为主，3+2、4+2或5+2的家庭人口结构占比不会高，满足主流需求的户型应该是3房-4房。

因此，虽然有限购政策，但不断有新增人口涌入，且数量不小；从供需关系基本原理及郑州城市实际情况看，应该会呈现房价稳步、小幅上涨态势。

房坛法菜

在“只住不炒”的调控政策出台之前，中国的房地产行业一直被“炒房客”们所控制着，房价越飙越高，不见下降的趋势，让很多的刚需购房者进退两难。直到有关部门加大了对于房地产市场把控的力度，房地产行业才逐渐开始步入稳定的发展阶段。但是，很多人都在问，现在房产市场稳定了，未来还会再涨吗？其实，房价在上涨之前，行业内都会出现几个征兆， 下面给大家盘点一下这几大征兆。

第一点就算土地价格出现上涨。一般情况下，一个城市房价的高低和这个城市的地皮价格都是互相联系的。因为开发商在定楼盘价格的时候肯定是要先计算自己的成本，如果地皮的价格上升了，那么开发商为了维护自己的利益，肯定要把房产的售价抬高。如果，你发现你所在的城市各个开发商之间开始竞争地皮，那么这个城市的房价可能就会出现上涨的情况，你就可以提前准本购置房产了。

第二点就是房产中介开始活跃起来。房产中介肯定要比我们普通人先知道房地产行业的变化。如果房地产行业比较火爆，那么房产中介的生意也不会差。如果你所在城市的房地产中介开始大量的扩招人员，并且快速的开设店面，那么你可就要注意了，这说明房价很有可能要迎来上涨了。反之也是，如果房产中介关闭店面，并且开始裁人，甚至一向全年无休的房产中介开始放假休息，那就说明房地产市场要进入下行期了。

第三点则是房产库存开始减少。房子也属于一种产品，和其他产品一样，东西越少越抢手，价格也会随着大家的需求水涨船高。如果房产有大面积的闲置，供应非常充足，那就说明消费者对于这个商品的需求性并不高，房价上涨几乎没有出现的可能。而如果市面上的房子库存变少了，反倒会激起大家的消费欲望，当供应跟不上市场的时候，房价自然就会上涨了。

第四点是关于楼市调控的力度。房产调控其实并不会让房价下跌，其根本目的也不是降低房价，而是稳定发房价的走势，并且让房价回归正轨，以合理的上涨速度进行变动。从房产调控力度怎么能够看出房价的走势呢，如果你发现了房产调控开始一次又一次的升级，那你就要多多留意房产市场了。连续升级房产调控的力度，这说明房价可能已经超出了可以调控的范围，需要不断的升级调整才可以控制住房价的走势。

对于刚需购房者来说，买房子最不愿意碰到的就是房价一直不断的提高，本来自己辛辛苦苦赚够了首付的钱，结果刚想去买房发现房价又涨了。房价越高，多数人的“买房梦”就越难实现，所以大家在打算买房的时候一定要多关注房产行业的动向，找准合适的时机再“上车”，否则只会多花冤枉钱。

南充浩子歌

这个问题目前还不太好下结论。河南做为算过最大号人口大省，有着得天独厚的优势。做为省会城市，郑州是不少人置业投资的首选。这也是在前几年房价涨落起伏中郑州受影响不大的重要原因。这些年郑州的一重重政策利好，还有不可复制得交通优势，都是别的城市比不了的。

不过自2016年十月郑州限购以来，房价还是有所波动。以前的限购限贷更像是走过场，最多半年就放松了，这次动真格了，三年多了一直没有松动，再加上年底央行信贷收紧，所以不时有开发商出于资金压力让利销售。

综上所述，现在是刚需买房的好时候。如果后期国家宏观政策放松，郑州还有可能首当其冲。反之如果明年还是这样的市场，房价还不会有大的波动。

房产顾问阿栓

就目前而言，在国家政策的调控之下房价不允许大涨大落，郑州的地理位置也是交通枢纽，未来的发展潜力肯定是很大的，但是如果是投资而言肯定是等不了它慢慢涨的，所以如果不是刚需并不建议拿钱买住宅，如果能接受慢慢涨也不是不可以，除非是那种新房倒挂的可以买下就可以和区域二手房持平，既然楼主说了大量人口涌入郑州，可以考虑选择在常驻人口多的地方投资门面商铺，人口既然大量增加了，那么原有商业肯定满足不了需求。

楼主是讲郑州房价会不会上升吗，跑题了😂。郑州身为省会城市，未来肯定是能挤进一线城市的，一般一线城市的价格很坚挺，新一轮的上涨会有，但是起伏不大，除非是重大利好。

儿已大莫问父

当一个商品成了所有交谈对象时侯，她已过了暴涨期，当一个商品成了鸡肋时侯，她到了衰败期。当一个商品无人问津时侯，她成了垃圾

天天向上146175434

郑州地处中原核心，是国家重点发展的交通枢纽城市。看一个城市房价会不会涨，那么最主要一个因素就是人口基数。越来越多的人才涌入郑州，那么选择留在郑州发展的人也会越来越多，在中国一房一车一个家是每个人标准的配置，所以有需求买房的人多房价当然会涨。

南宁靓房我全都有

上升是肯定的，但幅度不会太大。

追随333

涌进城买房还是打工？

關鍵字: 房产 郑州 获批