桓丞888

未来五年不管是单纯持有1000万现金，还是单纯持有1000万房产，很难说谁收益更高，因为都不是最佳选择。

未来最大的确定性就是不确定性。从历史经验看，几乎每个人都认为房产回报率更高，因为过去十年的房地产业暴利印象已经牢牢种在心里，年化30％甚至更高，买房无疑是最佳的投资渠道。

但是从去年下半年这种形势已经有了变化，房产开始滞涨甚至持续降价，如果未来五年一直是房产的调整期，持有房产的收益就会很惨。当然如果你持有的是一线城市核心地段的房产，增值的确定性会更高一些。全部持有房产这种不动产，还要考虑的是变现的效率，急于变化资产是会打折的。

持有现金给人感觉更踏实，“手中有粮，心中不慌”，但是注定跑不过通胀（7％），五年定期收益5％左右，超过7％就有很大风险。

其实除现金和房产外，有价证券（股票）更有投资价值，尽管中国股市牛短熊长，但是拉长到五到十年，沪深300收益超过10％，远远跑过通胀。而且比房产更容易变现。

所以，一个合理的资产配置才是最佳选择，把家庭资产分配到房产、现金、保险及有价证券，适当调节比例，进可攻退可守，千万不可把鸡蛋放在一个篮子里。

柳明先生

呵呵，看到大家的回答很有意思，我尝试着回答一下我的观点。

不说五年后还是二十年后，就说当下。1000万现金还是房产。我选择房产，我的理由就是现在我有1000万现金，不知道花多年就没了，有很多人说去买理财产品，不花本金。我只能呵呵一声，没几个人能做到。我选择的房产，那怕三十年后只值五百万，我至少拥有着。

日照市房产销售顾问

在之前的回答里我说过我负债买房，但是并不觉得辛苦，反而更加有动力，也许是我比某些悲观的人更加乐观一些，但是目前手里的两套房子对我而言，确实让一家人更加有底气，至少目前来看，有房子比有现金更加让人有安全感！

现在来说为什么有房子比有现金更安心

以前，我和老婆每个月工资加在一起差不多8k左右，房屋只有1k，剩余7k都是可以灵活支配的，那些年无房的日子可以说是逍遥快乐的，真心话，那个时候我们也一起算过账，如果不买房，一直租房子的话可能要比买房更划算，我从一个初级房地产从业者的角度还给她分析了很久。

但是2年后的某一天，房东告诉我们说房屋要涨，不多，每月多100块而已，我们没觉得有什么，但是随着房市越来越火，物价越来越高的大市场环境下，房租也是一涨再涨，就这样我们还是没有下手。

最后在结婚前才在“传统美德”的要求下买了房子，买完以后的一年算是真正的体验了有房一族的辛苦，不过，随着区域发展，房价上涨，物价上涨等等因素的影响下，我们慢慢的发展其中的好处，那就是开始觉得安心了。

城市发展所带来的红利，我们开始参与分享了，物价无论是如何变化，我们的消费也越来越有底气了。

有人可能会问，城市发展的红利有什么？这有什么好骄傲的？

起初我也是这么想的，这些红利跟我没关系，但有了房子以后就不一样了，比如最直接的就是房价上涨，资源占有率变低，但是有房子和户口的可以优先享受，还有教育，医疗等等。

后来我们负债又买了一套后，确定了我的想法，确定了有房子比有现金更安心的想法。

这个确定的过程其实非常坎坷，为了买房借了一大笔钱，同时为了借贷人寒心我决定用信用贷，先给他们还一部分，有点拆东墙补西墙的意思，但是压力转移了，反而轻松了许多。

在这个过程里，我发现房子的几个除了住以外的好处：

1，资产保值的属性是其他任何投资品无法比的；

2，压力转化动力更有效；

3，资产沉淀最好途径没有之一；

4，保险功能的延展性强，不求人，及时，还能继续保有资产；

5，扩大红利范围，尤其在子女教育的方面，尤为明显，选择更多；

可能每个人看待买房的态度不同想法也不同，我也曾怼天怼地怼空气的抱怨过房价问题，但是转脸你会发现，还在盼着房价降或者持有拐点论的，要么没有房子，要么就是有至少2套以上的房子，第一种人没有感受过享有房产的好处或者红利，也没有能力购买，再要不就是心态问题；第二种人是为了博眼球求关注，根本不关心你买不买房，享不享受生活，更不会为一个陌生人出谋划策，或者我们把这种人视为控制舆论的口舌。

以上观点不一定对，也不一定符合所有人的口味，我只是按照自己的想法进行了阐述，如果有不同意见，我会非常荣幸，非常欢迎您的留言！

我是爱说大白话的亞東

亞東有房

看了上述很多大咖的回复，觉得很多人忽略了一个重要点，我认为持有房产比持有1000万现金重要，理由如下：

1，持有现金，按最高年银行存款利息（一般的银行绝对达不到）10000000×5.45%×5=272.5万元！5年的本利和为1272.5万元！

2，持有1000万房产，按年租金2点回报10000000×2%×5=100万元！5年的本利和为100万元+一套房子。

3，上述1五年后的收益1272.5万元，五年后的购买力已经大不如现在，货币贬值非常大。上述2房子五年的收益有100万，很多人忽略了这块，总不能1000万存银行，房子五年内空置不用吧。其实应该了解的是：一套1000万的房子五年后是否值1172.5万元（扣除五年的租金100万），而且，1000万现金的利息272.5万元是定期五年后才能支取和使用，而房产每月收取的租金收益是当月可以使用的，这两种钱在不同时期，跨度五年的购买力是完全不一样的。假设把每月租金都采取零存整取，五年后也不止100万了，

综上：只要五年后，1000万的房产只要市值超过1172.5万元，就比持有1000万现金划算。换句话说：你觉得你持有的1000万的房产五年后会涨价17.25%吗？五年，17.25%的涨幅，让我们拭目以待！

米窝列巴创始人

再过五年，你手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，哪个更好？笔者认为，再过五年，手里现在拥有的1000万现金或者1000万房产，当然是1000万的现金更好，为什么呢？

首先，1000万的现金每年有5%左右的稳定利息收益。而现在的房地产根本不可能每年再向上涨5%了。

其次，1000万的现金五年后不用变现，没有变现成本，本来就是现金，而1000万的房产，五年后能不能值1000万还很难说，而且变现困难，1000万以上的房产，五年后很难变现，卖不出去。

其三，炒房时代结束了，大量过剩的房地产暴露出来，随着我国房住不炒的基本国策的确立，炒房成了赔钱的投资，过去我国的购房者中85%的都是投资买房或者炒房，现在这85%的购房者消失了，不仅这85%的购房者消失了，这二十年积累的大量投资房地产的这些人和炒房的这些人都加入到卖房的行列，未来几年房产税肯定会出台，这些人会在房产税出台前抛光手中多余的房产，按照我国房地产总量480万亿的存量来计算，这些投资炒房者目前所持有的房产总量超过三分之一，也就是说未来五年会有160万亿左右的炒房者卖出房产，再加上大小地产商和房地产中介手中的房产，未来五年持续抛售房地产将成为趋势，大家想一想，在这样的大趋势下，你现在投资1000万买房，五年后结果会怎么样，也就是说现在投资1000万的房地产，五年后至会赔30%以上，而且五年后卖房还没有人要，肯定是卖不出去的。而你持有1000万的现金，五年后每年有稳稳当当的5%的利息，1000万的现金想用只需要到银行取出来就行了。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。

金融学家宏皓教授

再过五年，一定是现在拥有的1000万现金比1000万的房产更好。

我们可以从五个方面综合分析：

一、货币增速下降，房住不炒将是今后五年的主题，房价上涨空间已经不大了。

货币增速要与GDP增速基本相当或略高，温和通胀对于经济是有利的。货币增速长期远超GDP增速一定会使得货币持续贬值，物价不断上涨，汇率贬值压力越来越大，资本外流动力加强。

在过去的二十年，正是由于货币总量高速增长，天量资金进入房地产领域，使得房价出现了普遍五倍至十倍的涨幅。这并不是健康的市场经济表现，埋下了非常大的金融隐患。不管是稳定经济的需要，还是规避风险的需要，资金都不允许再大量进入房地产领域了。缺乏了天量货币支撑，房价上涨空间已经很小了。

二、居民家庭负债率一路猛涨，居民可支配收入已经难以支撑高房价，未来房价有价无市是必然，并且具备下降60%以上的潜力。

现在的1000万元房产，放到五年后，即便是上涨到1200万元，大概率只是一个虚幻的镜中花水中月，看得见摸不着，想卖也卖不掉。

收入不涨或者慢慢涨，一个人一年所涨的工资连一平米房子都买不起，可以说房价微微一涨，上班几年白费，这是对劳动者的最大讽刺。

由于租售比普遍在2%以下，炒房客们相当部分都动用了民间借贷、信用卡还有网贷，资金成本非常高。随着接盘侠不断减少，部分炒房客一定会撑不住，以低于市场价20%以上的价格出售房产。部分资金链紧张的开发商也会做出降价求生存的选择，只要当地不禁止。按照当下的房价，今后五年房价下降30%以上是非常有可能的。

三、五年后经济转型告一段落，投资创业环境会好转，1000万现金会有更多机会。

私人银行的门槛是600万元，有1000万元现金，都放在里面的话，年收益率可以达到6%左右，五年的时间能够变成至少1300万元。与流动性极差的房产不同，现金有最好的流动性，不管是投资还是创业，都有更多机会。

四、五年后人口拐点即将来临，空余房产会越来越多，刚性购房需求将持续萎缩

五六十年代兄弟姐妹最多的一代人将在今后数年纷纷离世，部分独生子女会有多套房产，市场上二手房供应量将大大增加，价格会有大幅降低。

高房价下生育率将持续降低，学区房需求越来越少，而城市晚婚年龄也将进一步延后，刚性购房需求持续萎缩。

五、未来一线城市过高的居住成本会产生挤出效应，大量中低收入人群离开，租房市场萎缩，房产投资价值进一步降低

房价的真实价值是在房租上体现，现在国内房产租售比普遍2%左右。考虑到租房群体工资上涨缓慢，未来租金上涨空间有限。

一线城市过高的生活成本，尤其是居住成本，将使得部分中低收入人群选择离开。对于年轻人来说，一线城市不再适合创业发展，更多适合短暂停留，学好本领后早早离开，选择一个更适合生存的城市安家更好。

二三线城市为了更好的发展，对于人才会给出更多优惠条件，尤其是在居住问题上，一线城市的吸引力明显降低。

充足的市场供应，炒房客群体的大量抛售，经济下行压力，复杂的国际形势，都决定了房价不可能再大幅上涨了。

五年后1000万元现金能变成1300万，但是1000万的房子更多可能是变成700万，关键想卖还卖不掉。

财智成功

小财认为1000万元的现金比1000万元房产更加值得持有，以下是小财的看法。

国内的房价有一个政策因素，因为房地产政策的存在，房价被不断压制，也限制了房价的进一步上涨，政策则是更加明确要求“严格禁止房价上涨”，过去政策的表述则是“严格限制房价过快上涨”，过去则是允许房价上涨，但是不能上涨太快了，但是现在则是不能让房价上涨。

可见房地产政策的严格，宏观的调控政策之下，房价在短期之内不可能会反弹，也不可能会在五年之内被迅速撤销掉。

在2018年房价总体表现平稳，没有太大幅度的升高和降低，在未来的五年之内，房价也更加可能是稳定，也就是不过度上涨也不过度下跌。

持有10000元现金则不一样了，可以拿着这笔资金去理财，或者投资，还可以买信托等等，1000万元的房产变成1000万元现金很难，但是1000万元的现金则是可以有着更多的选择和机会，也更加可能创造出更大的升值空间。

理财日记哥

这个问题的关键实际上是判断投资眼光的前瞻性。我觉得拥有1000万的优质房产会更好，如果是优质商铺则最好。

虽说现金为王，但是实际上，因为通货膨胀的影响，现金价值实际上是缩水的。即使将这1000万放在银行吃存款利息，这些存款利息依然只能抵御一部分通货膨胀，而不能全面覆盖通货膨胀的货币购买力的缩水。

具体举例说明，那就是你今年花1000万买的猪肉，要比去年同样花1000万少很多了。

而在可以预见的未来，房产依然是抵御通货膨胀的最佳保值升值手段，因此拥有1000万的优质房产会更好。

这方面，我有前同事Z是最有发言权的。

Z在上海市普陀区的新会路有5间沿街独立商铺，这是他前几年将手中其他房产变现后，购入的商铺，大致当时市值1000万。

目前这几间商铺中，有一间因租户受电商冲击原因难以经营而退租，没有租金收入。即使其余四间商铺的租金收入在25万/月。

现在他这商铺市值多少？Z自己不知道，因为他不会卖，相反，他还在上海各区寻找其他值得投资的商铺。

商铺，不是简单是个铺面就值得投资，它需要专业眼光去寻找和发现。

而那些经常有电话来推销的“商铺”，其实只是房产商用钢筋水泥堆砌成的房子而已，没有良好的商业氛围，其实并不适合投资。

相信时间可以证明我的答案更正确。

一世明哥私家历史

5年，时间并不算长！1000万现金与同等价格的房产，现如今选择哪个更为合适！如果是二选一的话，我选择1000万现金，具体原因如下：

原因一：1000万现金存银行，年息能有4.5%以上，资金很是安全；而房价未来还能保持每年上涨5%么！

1000万元，无论在哪家银行，都能享受到vip私人银行服务，即便是选择五年期的大额存单，年利率也能达到4.5%以上，甚至在部分中小银行超过5%也是很正常的！五年后，可至少获得225万的利息。

而1000万元的房产，虽说未来一二线城市的房产依旧有上升的空间，但每年平均上涨5%、五年能否超过20%的涨幅，还未可知，期间还要面临诸多的风险，比如房产税、银行房贷利率波动等等因素，可能会导致的房价下跌！既操心、又有潜在风险，持有房产当然没有持有现金更为舒适了！

原因二：现如今，1000万现金变成房产很容易；但5年后，房产还能及时变回现金么，恐怕未来的房产变现，会是一件难度比较大的事情！

这也是未来可能存在的风险之一，买入很简单、卖出变现就会有些困难！1000万元的房产，流动性能会比较差，即便是价格上涨至1300万元，如果没有人接盘，挂牌一、两年卖不出去很正常，到时候打折销售、低价甩卖，还能卖出原来的1000万元么！更何况，房价还有可能下跌呢！

原因三：持有现金，才不会失去更好的投资机会！

相比于投资房产而言，持有现金，才是最佳的选择，可以获得更多的投资机会！比如，今年的股市行情不错，将1000万元投入市场，哪怕是只买指数基金，前三个月就能获得15%以上的收益，这不比投资房产更为划算么！再者说，未来五年内，投资机会众多，哪一个不比买入房产更为合适啊！

总之，持有1000万的现金，当然比持有房产更为合适，可能获得更高的收益、也更加安全，未来的投资机会也更多！

欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！

财经者思

我觉得有1000万现金比较好。

从房价被调控的那一刻开始，就宣告着房子的投资属性被剥离。市面上的投资工具也在违约的边缘不断触碰，现金为王的时代来了。随着全球经济下行，各国央行都在使用降息来救市，市场流动性大大增强，通货膨胀也会随之而来，钱越来越不值钱。

光留一千万现金，购买力只会越来越低；只有房产，也并不能靠房子来保值，而且也不好变现。选择哪种方式的确是一件难以取舍的问题。

题主的命题是限定在五年以后，那就只需推测近五年的情况。

一、我们先说买房

买房获得的收益不外乎两点，一个是房价上涨，一个是租金收入。

第一、房价

在多次大大小小的会议上，“房住不炒”的概念被提出。从近五年的情况来看，调控房价的态度还是比较坚决的。我们是在2017年前后开始大规模房价调控的，所以我们可以通过过去两年的房价走势来推测未来五年的房价走势。

• 2017年9月，郑州房价12968元。
• 2018年9月，郑州房价13483元。
• 2019年9月，郑州房价13599元。

从2017到2019年，房价每年涨幅也比（13599-12968）/12968/2=2.4%。

从这个涨幅的情况来看，2017年入手房子，奔着投资去的人算是赔的。且不说房价涨幅还没超过银行存款，光因为贷款买房付的利息也比涨价涨的多，这还没算上各种税费，费的精力等等。

未来五年房价的走势不会比过去五年好到哪去。

第二、租金

租金收入各个城市都不太一样，甚至某个城市的某个地段也不太一样。为了方便统计，我们仍旧以郑州为例。正好我也有个房子对外出租，租金每月2000元左右，房子价值大概为100万，租售比为500比1。1000万的房子租金一年24万左右，收益率为2.4%左右。

租金会涨吗？从各种选房平台上查询到的数据是，郑州房租已经同比下降6%左右。我个人的感受也是如此，去年租金2200左右，今年只租了2000元。这是由于郑州大量安置小区的落地，以及“去库存”时期买过的房正在大量交房，郑州的租房市场已经变得十分不景气。

总的来说，如果房子没有贷款，不考虑税费的话，房子的价格上涨和租金收益能够让拥有房子的人获得4.8%的收益。

二、再说说现金

1000万现金如果存入银行，单纯说存款利息的话，至少可以达到4.2625%（三年期大额存单）的利率。如果稍微释放一点点风险，购买pr2级的理财，至少可以达到4.5%以上的收益。如果存入银行的智能存款，存入五年期，利率可以达到5.0%以上。存入民营银行，甚至可以达到5.88%（亿联银行）。

从利率收益上，银行存款比房子更加稳定，操作得当，收益高出房子收益也是非常容易的事情。按部就班拿着1000万存款来存入银行只是普通投资者的行为，如果1000万放在对理财投资有着较深理解的投资者手中，可能会有更大的收益。

目前地缘政治，全球降息，避险情绪上升，远期来看，黄金是不错的投资品，收益绝不只是5%那么简单。降息刺激经济，企业盈利增强，股市由熊转牛，选择几只白马股，单纯放一年，光分红就已经能超过银行存款，更别说股价上涨带来的收益。

总结：

房价带来的收益是可以预见的，调控政策的推行是在阻断炒房者的前进道路。政策已经明确说明了房子投资的弊端，非要逆势前行，只会欲哭无泪。

世界上有很多投资方式，但无一不是需要现金来操作的。即使不操作，银行存款已经获得比房子更高收益了，更何况，利用手中的资金在适时的时机出手获得更高更稳定的收益。

如果你觉得我说的有道理，欢迎关注我：银行研究僧。

關鍵字: 更高 房产 单纯