（原文链接：http://m.yloushi.com/newsinfo-271229.html）
在合肥说到学区房，首先想到的就是政务、庐阳的天价小区，“老破小”都能卖到3万/㎡以上，但是居住体验实在是太差。有没有优质学区新房可以选呢？
在合肥说到学区房，首先想到的就是政务、庐阳的天价小区，“老破小”都能卖到3万/㎡以上，但是居住体验实在是太差。
有没有优质学区新房可以选呢？
想买合肥名校学区房，盯紧这7大新房！
1、经开区——邦泰学府里、合肥启迪科技城
邦泰科技城
学区：合肥一六八玫瑰园学校南校区
邦泰学府里可以说是，优质学区房带来红利的最典型案例。从4月份168玫瑰园南校入驻后，摇身一变合肥的“热门盘”。
168南校示意图
不仅仅是学区占优势，邦泰学府里1.76万/㎡的精装价也有一定的优势。配套来看，项目临近南艳湖，周边还有规划中的地铁7号线，在生态环境、板块发展前景方面均可圈可点。唯一不好的点是想要买到心仪的房源，腰包要厚。
销售动态：预计11月中下旬加推1#3#7#三栋，户型97㎡、112㎡、120㎡，首付3成起，均价约1.76万/㎡。
合肥启迪科技城
学区：清华附中合肥学校
除了168南校之外，经开南艳湖今年新增的另一所名校就是合肥启迪科技城。
合肥启迪科技城内已聚集了两院院士、海外归国人才、和国内“双一流”高校的毕业生等各类人才，也成为各类优秀企业创新创业的首选之地。
合肥启迪科技城区位图
用最美的自然生态、成熟的创新生态、完善的人才生态，集聚最高端的创新创业资源。
销售动态：启迪科技城只剩最后30套房子，均价2万/㎡，但是只接受全款客户，后期等相关证件下来后，直接摇号加推！据悉该项目还有二期。
2、滨湖区——文一豪门金地
学区：合肥师范附小第三小学贵阳路校区+四十六中教育集团南校区
文一豪门金地是文一首个高端作品，也是板块内唯一一个46中南校学区的新房项目。
位于炙手可热的滨湖金融板块内，周边1号线、5号线双地铁加持、中海、华润等众多大品牌布局，云谷金融城、滨湖国际学校等环绕。
文一豪门金地区位图
该项目主打8H+生命滋养科技系统，目前小户型全部售罄，刚改人群比较适合购买。
销售动态：目前在售高层顶楼复式，户型建筑面积160-170㎡，均价1.7万/㎡；在售叠墅，户型建筑面积142-204㎡，均价2-2.1万/㎡，预计后期有房源加推，时间待定。
3、蜀山——龙湖天境
学区：疑似50中分校
前段时间龙湖天境学区的引进问题，闹得是沸沸扬扬。多次有爆料称该项目代建的学区疑似引进50中+安居苑小学，官方回复该消息属实后，又悄然修改。不过确定的是会引进名校。
龙湖天境区位图
龙湖天境位于董铺湖边，环境十分优异，项目自带学区+商业，日常生活完全满足。但是买入要慎重考虑，大概率是要赌一把，刚需或者刚改人群可以考虑。梦想还是要有的，万一就实现了呢！
销售动态：龙湖天境23#高层正在认筹中，户型面积99㎡，121㎡，均价预计1.85万/㎡左右；加推时间未定。
4、庐阳区——万科森林公园、国贸天成
万科森林公园
学区：45中森林城+南门小学森林城校区
合肥最有名，最老牌的新房学区房应当属于万科森林公园了。1.9万/㎡的高层价格和45中+南门小学森林城校区使得不少人挤破头都想要去买。
再加上万科品牌、万科物业的加持，曦园、睿庭等部分小区的二手房均价已经突破2.6万/㎡。与庐州公园仅一路之隔，生活配套、环境都是比较优异。
万科森林公园区位图
比较遗憾的是高层全部售罄，仅剩少量别墅了。
销售动态：万科森林公园目前暂无房源在售，预计后期加推联排别墅房源，房源数58套，户型建筑面积385㎡，价格未定。
国贸天成
学区：永红路小学+四十五中森林城校区
国贸天成紧临长江路幼儿园天成分园，与永红路小学新本部仅一路之隔，四十五中森林城校区坐落在旁。项目本身就位于董铺湖水库旁，直面湖景，与合肥金融广场隔路相望，万象汇、万科广场在侧。
国贸天成区位图
销售动态：即将加推A2#楼，目前在售A4#、A6#、A5#楼跃层房源，户型面积约127-155㎡，均价约23800元/㎡；在售叠墅A17#楼，户型面积约127-248㎡，均价约25000元/㎡；在售A3#毛坯高层均价约23000元/㎡，户型建筑面积约150-177㎡，具体一房一价。
5、包河区——龙川路沿线新房
学校：有48中祁门路校区与屯溪路小学龙川路校区在建。
屯溪路小学和四十八中，作为包河区非常热门的双学区搭配，也算是一对老CP了。此次一同落地龙川路，且位置相距不远，龙川路沿线或将诞生一批学区房。
但是目前2所学校的学区范围未定，力争2020年建成投入使用。
龙川路学区位置示意
周边离得最近的有翡翠天际、华宇锦绣龙川、金地时代领峯、雍荣府等多个项目，皆是双学区房的种子选手。
目前这4个项目在售的房源大多以高层为主，均价20000元/㎡左右，部分楼盘存在较大折扣。
改善主要考虑翡翠天际（万科物业），刚需考虑锦绣龙川；时代领峯和雍荣府是2个新项目，买房人多去跑跑或许会有惊喜。
6、瑶海区——恒大中央广场
学区：和平小学长淮分校和合肥三十八中北校区
根据2019年学区划分，恒大中央广场的学区是和平小学长淮分校和合肥三十八中北校区。可以称的上市瑶海区顶级教育的存在了。
除了教育之外，该项目小区的配套简直无可挑剔。900米左右的距离就是逍遥津公园，距离1号线地铁口仅两三分钟步行的距离，包河万达、淮河路步行街、元一时代广场、银泰城等超级商业综合体环绕。
恒大中央广场效果图
地缘性客户完全不用多虑，直接买他！
销售动态：恒大中央广场在售2#楼，户型126㎡、142㎡、149㎡，装修均价17118元/㎡； 在售高层12#少量房源， 主力户型145㎡和167㎡， 均价17000元/㎡， 具体一房一价。
7、肥东——荣盛书香府邸
学区：合肥师范附小教育集团肥东分校+四十八中教育集团肥东分校
荣盛书香府邸学区函已经确定，小学是合肥师范附小教育集团肥东分校，初中为合肥市第四十八中教育集团肥东分校！目前这2所学校招标成功，正在筹备建设当中。
合肥师范附小+48中肥东校区
项目由10栋高层和10栋洋房组成，容积率仅1.8；距离地铁2号线三十埠站1。5公里左右，龙湖瑶海天街等大商业在侧，居住舒适度较高。
销售动态：在售建面约92-119㎡低密小高层，单价1万/㎡起，首付可分期。
8、北城——万科苏高新中央公园
学区：上海师范大学附属实验学校
上海师范大学附属实验学校是由合肥市长丰县人民政府投资、合肥万科负责建设的一所高起点、高标准、高品质 九年一贯制公办学校 ，位于蒙城路以东，丰泽路以北 ，学校隶属长丰县教体局管理。
除了万科之外，融侨天越和金地自在城也划入了学区范围内。但是因为万科品牌+物业的加持，买房更青睐于万科苏高新中央公园。
万科苏高新中央公园位置示意
目前北城办的发展如火如荼，学校、商业（佐能泰和街）、医疗（北城省立医院）、地铁8号线全部要来。
销售动态：万科苏高新中央公园在售J地块轩庭5#楼，高层，户型建筑面积约130㎡，7#楼剩余少量房源户型建筑面积约100-103㎡；洋房主要在售L地块璟园3#、6#、7#楼，主力户型建筑面积约139-172㎡，项目带装修销售均价约14800元/㎡。
结语：
优质的学区房不仅在孩子的教育上助力，资产保值增值能力也是更强。
以上所盘点的学区房大多是有学区函的，也就是学区已经确定；对于片区有名校规划但是学区未定的，还是要慎重考虑，本文仅是提供买房方向。
来源：第一楼市APP平台,更多详情请下载第一楼市APP
閱讀更多 百瑞第一樓市 的文章
