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對於萬科降薪，潘石屹拋售，融創暫停拿地，恆大降價促銷其實確實是告訴我們，中國的房地產邏輯已經在變天。
要知道的是，對於這些開放商來說，在以往的十多年裡是很少出現打折賣房的促銷現象的。他們作為商人，有著商人的一種本質存在，就是寧願“把牛奶倒掉，也不便宜出售”的思維模式。
但是當下，我們可以看到，許多房地產公司看到了中國投資邏輯變天的局面，因此只能做出改變。
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就是拿地減少，甚至停止！
在2019年裡許多公司都出現了不拿地，少拿地的行為，而這些公司裡還有許多頭部房地產企業。
這個一個信號其實可以說明，未來的房地產市場是一個兩極分化的走勢，對於三四五線這樣的城市，已經是供大於求的現象，庫存積累過多，所以在繼續拿地，無疑就是給自己添麻煩，添庫存，得不償失。
而對於一線和新一線城市來說，要麼就是物以稀為貴，地價太高，要麼就是真的少，拿不了多少地。所以我們可以看到2019年，拿地數據明顯出現了下滑。
融創半年花680億拿地，而下半年卻暫停拿地，萬科也曾表示，在下半年，將積極回籠資金，三四五線城市不會拿地，早在8月初，富力地產也明確表示，下半年將暫停拿地，除非是遇到了優質的土地項目！
就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。對於這些財大氣粗的房企來說，紛紛暫停拿地釋放出的信號也是非常明顯的。
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大部分的龍頭房地產企業正在一個清理資產和槓桿的模式，說明寒冬降至，房地產企業將要進入一個優勝劣汰的週期。
要知道，在2018-2019年裡，倒閉，破產的房地產不計其數，雖然都是小蝦米，但是也是一個非常值得注意的信號。
而從房地產大佬們的表現來看，確實房地產的黃金週期可能已經結束了。
萬達早在幾年前就開始了一個輕資產，降槓桿，轉型商業模式的一個行為；
萬科也在不止一次的大會上表示了一個所謂“活下去”的口號；
李嘉誠更是在好多年前開始陸續售出自己手裡的豪宅，並且在中國許多的土地，建設業務都紛紛停止，甚至拋售；
還有華僑城8次轉讓股權、泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿、新城41億甩賣了10個項目等等。
就這些所謂的現象來看，其實很明顯地告訴了我們，現在的開放商都是在做一個防禦性的準備，按照李嘉誠先生的思路來說，就是不能去賺最後一個銅板了。必須保留足夠的資金，較低的槓桿，才能夠在未來的房地產變天裡尋找到更多的投資機會，更好的風險控制，以及更安全的自我保障。
要知道，他們可都是一些商業街裡的“狼”啊，嗅覺極其靈敏，當他們都不準備在尋找“食物”的時候，其實能夠說明一些必然現象的即將發生。
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中國目前房地產的現狀。
房地產是要變天了，原因很簡單：
第一，供求關係發生了變化。
中國的人口紅利其實已經見頂，在1949~1970年這一段的出生潮之後，中國的出生率和結婚率是下降明顯的，特別是在這十多年裡。
而最重要的原因就是房價漲幅過大了，給予生活上造成了一定壓力。所以試想下，再過10-20年，等那一批人都離開了，其實當下的年輕人手裡都是不缺房子的，那自然是造成了供大於求的景象。
再加上這十多年裡，房地產的黃金週期造就了太多房地產企業，導致開發地產，售賣樓房數量劇增，其實大部分人手裡不缺房子，只不過因為炒房的熱情，喜歡囤積房產罷了，那這種買房的邏輯和模式也一定會改變，自然無法支撐許多地方的房價。
第二，樓市打折了，但買房的邏輯變了！
對於剛需來說，任何地方都可以，但是像我所說的，現在剛需的人有多少？其實並不多。而對於投資來說，僅剩下一線和新一線，有著人口紅利支撐，消費、經濟、收入支撐的地方才有房價的投資價值存在。
對於那些二三四五線的城市來說，人口持續流出，收入薪資等都不如一線和新一線，再加上一個較高的空置率和前幾年的炒作囤房積累，自然將會面對沒有投資價值，房價回調的局面。
所以，買房的邏輯變了，剛需可以，投資緊盯一線和新一線，而炒房，任何時候，任何地方，都不行！
第三、房價過度上漲造成了通貨膨脹的加劇，同時目前的房價市值和槓桿過高，無法達到繼續上漲的可能。
房價的上漲推動了經濟，但是提提升了物價，這十多年以來，我們感覺最明顯的就是物價上漲飛快，手裡的錢不值錢了。如果按照這種速度繼續保持，那麼通貨膨脹的現象將會更為嚴重，得不償失。
另一方面，目前中國房地產的市值已經越超其他發達國家，但是經濟發展的速度和規模卻沒有跟上，人均GDP依然不如發達國家。再加上目前大量人員都加入了買房，炒房，投資房產的大軍，導致貸款槓桿比例上升，非常不健康。
所以，未來的地產一定會出現調控，抑制炒作。想要看到房地產大漲，暴漲的可能性已經極低了。
綜上來看，萬科降薪，潘石屹拋售，融創暫停拿地，恆大降價促銷，這些信號其實已經明明白白地告訴了我們，房地產的變天正在路上，或者已經發生。
中國的房地產將會出現兩級分化的走勢，而中國的房地產企業也將面臨一次洗牌，優勝劣汰。
而房價既不會出現之前那樣短期大漲的局面，也更不會允許大跌的出現！！
是的，你沒看錯，不會大漲，更不會大跌。而所謂的不大漲和不大跌≠不漲和不跌！意思是，未來的一線城市和新一線城市將會在短期調整後走出溫和上漲的局面，而二三四五線的城市則會出現滯漲、震盪，甚至有空間性的回調走勢。
而對於房價的泡沫和槓桿，我們更希望看到以時間的力量去擠壓，去排擠，而不是過度抑制或者放任不管造成更大的影響。
這就是未來的房地產市場局面。
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琅琊榜首張大仙
我住著一套50平的房子 很擠 但決不當房奴 三代人決不給房子打工 住得雖然擠 但心不虛不憔慮 孩子今年十五歲 堅信再過五六年 房子必定暴跌 中國什麼都缺 就是不缺房子 隨著人口的減少 老年人的離開 人口大量從城市迴歸農村 能住三四十億人口的房子沒有理由不暴跌 捂是捂不住的 從小縣城到四三二一線城市再到農村 遍地鋼筋混凝土 堅定的相信這些鋼筋混凝土會有哭泣的一天 堅定的相信會等到那一天 現在堅決不買房子
邊沿季節
你說的萬科降薪、潘石屹拋售、融創暫停拿地、恆大降價促銷，這些情況無非就是反映了當前全球的經濟發展趨勢在走下坡路。同時，也波及到了我國的相關行業，尤其是房地產行業的發展。
我們可以看看，僅2019年前11個月，我國就減持了美國的國債資金900多億美元。這就意味著作為世界上唯一的超級大國一一美國的經濟發展也是舉步艱難，像“老大婆過年一年不如一年”。
沒有了經濟的快速發展，肯定就不會有房地產市場的快速發展。在當前這樣的經濟形勢下，像萬科、融創、恆大等等這些靠蓋房子“富起來”的企業，只能是“隨行就市”了，不可能再像以前那樣蓋了多少房子都可以賣出去，也不管漲多少錢照樣會有人買。甚至於一不小心，投資過剩，蓋房過多，很可能因為購買力不足和下降，造成成本都掙不回來的情況。
所以，我們說，上面提到的這幾家國內的房地產業“大枷”，出現這樣那樣的情況純屬正常，無須擔心。因為，市場經濟的規律本來就是波浪式的運行和發展。
潤友
這個問題問的比較綜合，潛臺詞是，這些企業的動作是不是印證一點，就是房地產大勢不妙？
要具體問題具體分析：
1.萬科降薪，我沒有深入的探尋，碎片化閱讀中得到的信息是，萬科在進行組織的改革，這方面與萬科曾經作為領頭羊一直有很強的危機意識有關，當然和萬科順風順水當大哥好多年，擔心被市場和時代拋棄有關。
2.潘石屹拋售，這屬於企業的價值取向問題。眾所周知，在如今的房地產開發大潮中，SOHU 中國早就出局了，老潘是很雞賊的，經歷過大風大浪，他本人的風險偏好比較低的，落袋為安，實在是上策。
3.融創暫停拿地這一點，或許和其整盤的資金負債率有關，大家都知道融創的風險偏好是比較高的，到了不能再繼續提高槓杆的時候，不如賺個“穩健”的好名聲。
近日，JP Morgan（摩根大通）出具了融創中國首次覆蓋報告，給予評級為“買入”，目標價為49港幣/股，並將融創中國列為“首選”股票。
報告稱，融創中國越來越穩健。隨著融創越發穩健，其估值將實現大幅提升，主要基於：1）規模增速趨於溫和，支持槓桿率的不斷下降；2）經常性收入持續增長；3）分紅的逐漸提升。
4.恆大降價促銷。“買房必特價，特價必升值”是恆大多年以來的口號，恆大盤子大，要的是流水和規模，做的是長線，不能停下來，所以在價格方面，恆大比較乾淨利落，毫無拖泥帶水，降價堅決不糾結。
所以這幾件事情放在一起討論，也無法得出房地產不行了的結論。只能說，短期來看，房產市場去化壓力比較大。
市場的邏輯沒有太大的改變，買房教規模日益壯大，明天去哪裡，誰知道呢？
青島一條
說明未來房地產行業將會進入蕭條時期。從2008年金融危機以來，2009年房價觸底反彈，到現在樓市度過了10年的盛夏。全國房價普遍增長了三四倍，甚至有些地方是五六倍。所以對於很多城市來說，後面房價下跌個30%，也不稀奇。
現在不光大佬在撤離房地產，就是炒房客也在不斷撤離，手頭有多套房子的普通家庭也在撤離。
我認為這是個好現象，能讓房價回落到一個合理價位，有利於房地產行業發展；也有利於剛需購房者，讓大家可以安居樂業，社會更加穩定繁榮。下面來分析分析為什麼有利於房地產行業健康發展和剛需。
為何有利於房地產行業健康發展？
過去的房價是被炒起來的，並不是因為供不應求導致。所以現在的房價存在很大的泡沫，如果這個泡沫繼續往下吹，那麼一旦爆了，對所有的行業基本上都會造成一定的衝擊。
這個時候，炒房公司和炒房客主動拋售房子，有利於價格回落，只有讓價格慢慢回調到合理的區間，才有利於行業的發展。
今後的房價可以預見難有大漲了，哪怕是一線城市。 深圳從2016年到現在，四年多時間，上漲了25%左右，平均每年上漲6%左右。關鍵是大部分還是2016年上漲的，最近兩年好多小區的房子都是微跌的。
比如我所在的小區，2016年房價每平5.4萬左右，現在每平5.1萬左右。相對於2016年，房價還是微降了一些。
為何對剛需有利？
房價下跌，購房成本就降低了，對於剛需肯定是有利的。目前的房價，無論是在哪個城市，都遠超過了當地的收入水平，好幾個月的工資可能才夠買一平米。
對於多數上班族來說，想買房短期內基本不可能。一般可能都要積累個十年左右，才能籌夠買房首付。雖然首付夠了，但是每個月兩三萬的房貸，兩個人每個月工資估計都不夠還。 所以目前的房價對於剛需，真的是太高了。
綜上所述，未來房子降價，有利房地產行業也有利於剛需，希望未來房價真的能回落到一定的合理區間。
月牙亮投
春江水暖鴨先知。房地產市場向何處去，其實地產大佬們心中最有數，別看一天吆喝的響，其實他們對政策的把握和理解，要比平常人透徹的多，他們的嗅覺絕對是最靈敏的，而且有些我們還沒有聽到或看到的，他們可能早就知道內幕了，他們之所以選擇保守的方式，足以說明地產市場的春天已經過去，而冬天尚未來臨，現在可能只是初秋而已。
我們都知道，融創在地產業的開拓風格是激進的，即使一片看衰的情況之下，都沒有影響他們全國各地大步邁進的步伐 ，但現在陡然間放慢甚至是停住了腳步，那麼只能說房地產的未來，要比目前我們看到的日子更難過。
以前在房地產過熱的時候，也有過各式各樣的調控政策，但都沒有阻擋住他們的步伐，相反那引起大的地產公司還逆水行舟，做出更大的舉措 ，那是因為他們看到調控只是間歇性的，就像任志強說的夜壺一樣，雖然嘴上喊的兇，但真正到實際就是另外一回事兒了，所以每一次的調控，都給了他們最好的機會。
但這一次，他們看到調控不是鬧著玩的，房住不炒的理念就會成為一個時期內的恆定政策，上面三令五申的要求，已經把他們的希望掐滅，識時務者為俊傑，所以他們要迅速做出應對措施，他們的抽身或止步，已經告訴我們，屬於房地產的冬天可能真的來臨 了。
元芳有看法
時間正處在立冬的季節，現在的房地產企業，好像也意識到了冬季的來臨，正在儲備食物，做好過冬天的準備。
房產企業現在面臨的最大問題，就是錢的問題！萬科降薪，潘石屹出售辦公樓，融創暫停拿地，恆大降價促銷，你仔細總結一下，就會發現，房企的所有這些行動，都是圍繞著錢開展的，這意味著現在的房企很缺錢。
去年這個時候，很多房企已經完成當年銷售目標，準備開慶功會了。今年卻只完成70%左右，可能完不成今年的目標任務，不得不面臨降薪，全員營銷等局面。
這些現象在原來都是聞所未聞的，昔日房企的輝煌好像不存在了，為什麼會這樣呢？這些信號意味著什麼呢？
原因我想大家應該都很清楚，那就是住房政策的轉變，自從國家限制炒房之後，原來對房地產的一些傾斜政策逐步取消了，最關鍵的問題就是收緊銀行信貸，一是房企貸款難了，二是購房者貸款，也受到了控制，資金制約雙管齊下的情況下，房產企業感到了前所未有的壓力。
據報道，今年有400餘家房產企業申請破產，在資金緊張的時候，一些小的房產企業，就很難度過寒冬。另外一些企業，為了解決資金問題，發行高利率債券，一些房企的債權利率，超過10%，這樣的融資成本，在企業中也算是非常高的了。同等情況下，最近華為發行的企業債權，票面利率不足4%，由此可見，差距有多大。
除了資金問題，房產企業，更深層次的問題應該是經營轉型的問題，像萬科恆大這樣的大型房產企業，度過資金難關應該是沒有問題的，關鍵問題是，如何改變原來粗放的管理模式？適應現在住房不炒的新政策，為剛需住用戶提供實惠的住房。
如果沒有了炒房客，老百姓自己手裡的錢會精打細算。就像到飯店吃飯一樣，原來不花自己錢的時候都喜歡到最高檔的飯店，海參鮑魚隨便點。後來出去吃飯只能自己掏腰包了，很多高檔飯店被迫轉型，不適應的只能淘汰關門。我覺得現在的房地產企業，就和幾年前的酒店業差不多，必須要腳踏實地，為民服務，不盡快轉型，只能被淘汰。
互金直通車
1.這一切的動作都是為了騰出現金來，將有大動作，蓄勢待發
2.騰出現金來做兩件事，一是隨時準備低價抄底，收併購、再拿地；二是預計地產週期的觸底反彈，為了多項目開工、多供貨，去搶房價上漲的風口；
3.為什麼這麼做？(1)因為根據研判，現階段很多房企現金流吃緊，尤其是一些中小房企不一定撐得下去，一定有人低價賣項目，這是收併購的絕佳機會；(2)2019年全國各城市土地供應減少不少，地方財政收入吃緊，據說有些區縣沒有錢發工資了，政府要供地也需要大量資金購買呀；(3)當然，這些大企業還有一個目的就是防身，以應對萬變的政策和萬變的市場，比較大房企動則幾千億的負債也不是開玩笑的，況且現在房企都很難融到資！
搞卵匠53480091
房地產行業已經過了巔峰期，且出現了下行的趨勢，加之購買力已提前透支，各行各業沒有永遠的繁榮，到達頂峰必然會出現下滑。目前就長春房地產市場而言，新房銷量不如預期，二手房市場有價無市，成交低糜。尤其教育局下發了一系列關乎到學區房和學位房入學政策，嚴重打壓了學區房和學位房。房地產市場將持續下行。
小句號巴巴
若干年前，各種專家就預言房價要大降，可江蘇省的房價仍一年又一年的攀升，先是大城市，後是小城鎮。未來的情況，不容易猜準。
