下半年以来泉州土市明显提速，延续往年出地量“低开高走”的表现。随着市场两极分化尘埃落定，二级市场表现直接波及大部分的土拍走向。
通过梳理不难发现，近年大房企拿地重心几乎向后期“出货”更快的泉州市区及其周边新区板块倾斜，而本地开发商只能转战乡镇土市，且多为低溢价成交，呈现两种截然不同的发展趋势。
据南安自然资源局更新公告显示，原定于今日（11月5日）拍卖出让的南安2019P08号地块因无人报名而宣告流拍。
早在去年10月23日，世茂以底价4.1亿竞得官桥镇内厝村地块122亩住宅地块（即世茂爱乐国风），成交楼面价1941，毛坯限价9311元/㎡、精装限价11311元/㎡。
而位于世茂项目北侧的2019P08号地块毛坯限价仅8800元/㎡，最终还是遭遇流拍，当地市场冷暖可见一斑。
需要注意的是，扣除2幅撤拍或延期拍卖的地块，这是下半年以来泉州土市第7次地块流拍……据不完全统计，上半年流拍情况仅出现1次，而2018年泉州共9幅宅地（扣除取消出让）流拍。
除此之外，于昨天出让的德化G2019-07号地块顺利落锤成交。
据了解，当天土拍共有百德、万佳和城镇房地产等3家房企参拍，最终由百德置业以2.71亿元竞得，折合成交楼面价3128元/㎡，溢价率30.3%。地块建成后商品住宅毛坯最高销售均价8130元/㎡。
该地块位于嘉德花苑二期西区南侧，占地28883㎡，计容建面86649㎡，建筑高度≤80米，商业建筑面积≤10000㎡（其中不可分割一层农贸市场建筑面积≥1000㎡，其他可分割销售商业建筑面积≤9000㎡）。
G2019-07号地块位于德化城东板块，为传统工业区，地处德化县城较边缘地带，区位质素比较一般，周边配套设施尚需完善。目前地块周边二手房售价在6600-7500元/㎡，暂未能达到地块销售限价。
值得一提的，地块曾于10月11日出让，当时仅2家竞买人参加，但对于该地块的预期并不高，因此拍卖应价未至保留底价而导致流拍。
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