最高楼面价7921.5元/㎡
刚刚，厦门东土拍结果出炉！
南安地王纪录被刷新
厦门东地价纪录同步被刷新！
今天上午，位于厦门东侧的泉州南安举行商住地土拍，土拍地块涉及洪濑镇、官桥镇、石井镇的4幅商住地块，其中石井镇的两幅商住地块，距翔安不到1公里，到厦门岛内也就20分钟左右车程。如果以车程做换算，这个距离类似于翔安新店进岛距离。
厦门917土拍报道组来到本场土拍现场，全程亲历了这场重量级土拍，我们也成为到本场土拍现场的唯一厦门地产媒体。
本次厦门东土拍地块大致位置（靠近“泉州芯谷南安园区”红点处为石井地块）
值得一提的是，石井镇两幅商住地块出让后建成项目，扣除人才房回购部分最高销售均价被限制为19800元/㎡，这等于提前宣告这两幅商住地有楼面价有1万元/㎡的可能。
厦门东土拍4幅商住地概况，其中石井镇两幅商住地竞买保证金极高
如此优越的地理位置条件，加上暗示性极强的限价，让本场土拍开始前便吸引到众多关注，然而最终竞拍过程，却让一些人直呼意外。
我们先来看看本次土拍现场实况：
土拍现场座无虚席
土拍现场举牌瞬间
今天竞拍的第一幅地块是位于洪濑镇（没错，就是那个出洪濑鸡爪的洪濑）2018P01地块，最终由8号竞得，楼面价为1995.85元/㎡。据传8号为源昌，但竞得人信息尚未被官方确认。
接下来竞拍的地块的是官桥镇，这幅地块应缺乏竞拍者，被宣告暂缓竞拍。
压轴竞拍的，就是关注度最高的石井镇两幅商住地块， 令人意外的是，这两幅地块均没有出现竞争者，均被唯一举牌者6号以底价实现成交。其中石井2018P05地块楼面价为6001.6/㎡，2018P06地块楼面价为7921.5元/㎡。据传6号为桐翔置业，我们查询得知该企业于今年3月才刚刚注册成立，竞得人信息同样未被官方确认。
随后再拍官桥地块，依然无人应价，该地块宣告流拍。
竞拍石井地块时，参拍开发商明显减少
地块竞得人在签署相关协议
地块竞得人与南安国土局代表合影
厦门东土拍落下帷幕后，虽然成交楼面价并没有如一些人想象的那么高，但我们还是可以很明显的感受到，环厦门板块格局正在发生改变，这种改变主要来自两个方面：
1. 去年年初漳州港地王出山，其楼面价在9450元/㎡，如今厦门东石井土拍结果出炉，其楼面价已经开始逼近漳州港。由此可见环厦门板块的板块轮动大格局已成，之前厦门周边楼市“西强东弱”格局将被改写，厦门东特别是靠近厦门的石井、水头一带的楼市，仍有进一步发展空间。
2. 厦门楼市内部重心已经在去年开始发生偏移，翔安、同安在今年将成为厦门楼市的“主战场”。而翔安与“邻居”水头、石井的关系，或像当年海沧楼市崛起带动角美楼市一样，存在“主板”带动“邻板”效应，使整个小区域热度继续提升，也使整个大厦门区域的楼市重心继续东移。
石井地块位于南安海峡科技生态城，区域内规划了九年制学校、国际医院、星级酒店
不过对于石井、水头而言，现在依然是吃厦门楼市需求外溢的红利期，等红利吃的差不多了，还是需要板块内产业、生活等配套能快速跟上，才能维持楼市前景继续向好。如果泉州方面有意发展这个区域，近几年的相关建设投入仍需加把劲。
注：南安曾在2016年11月拍出1.4万/㎡的地王，但因竞得方后面没交足款项，该结果作废。
总编丨佳铖 文丨厦门917房产网土拍报道组
閱讀更多 廈門917房產網 的文章
