肉食動物小海
買新房還是二手房？這確實是購房者面臨的一個重要問題，那麼我們應該從哪些方面去考慮呢？
先看新房，你需要了解南寧房地產市場的一些基本情況。目前南寧基本以精裝房項目為主，購房需要和開發商簽訂毛坯房+精裝房兩份合同，首付和月供也分為毛坯房+精裝房兩份，所以首付和月供相較兩三年前大幅提升，這是南寧房地產市場最基礎的情況。
但是新房也有自己的優勢，比如新區的整體規劃比較科學，項目的人居理念比較先進，產品更新換代的速度比較快速等等。
再看看二手房，二手房的情況相對新房要複雜一些，二手房的賣家一般都是個人業主，房價大多隨行就市，但是在付款條件上各有不同，有的要求高首付，也有的接受正常付款。
二手房的特色在於現房，看得見摸得著，交通路網、學區配套、商業環境、人居氛圍等等都可以看得見或者感受得到，這是吸引購房者關注二手房的根本原因。
當然，二手房也存在一些小問題，比如有一些房源雖然各方面都合適，但是業主要求高首付的話，那麼門檻就會提高不少。還有一些就是房齡太大，老舊到需要重新裝修。
題主小孩兩歲，離上小學還有差不多四五年時間，這個倒不著急，主要看你們這個小家庭的經濟能力和未來規劃。
最主要還是看你們對小孩教育的理解和追求，如果一定要追求名校學區，那麼對你們的經濟實力要求較高，目前南寧最好的學區組合（濱湖路小學+十四中）二手房價格大概在4萬每平米左右，五象新區第一檔學區組合（五象一小+二中）二手房價格大概在1.8萬-2.0萬之間。
如果對學區的要求沒那麼高的話，新房和二手房的房價差不多，但是新房首付和月供的壓力相對會大一些。
還有一點需要提醒的是，精裝房一般的交付週期在三年左右，動作快的兩年左右。
探房邦
先別考慮新房還是二手房。現在孩子兩歲。再過一年就上幼兒園。如果你想每天接送孩子輕鬆一點的話，就選擇小區裡面就配套幼兒園的。而且是越近越好！
如果你沒打算過幾年就搬家的話，你想想，在過4年，孩子就讀小學了。
還是得天天接送上學和放學。
如果你想每天接送孩子輕鬆一點的話，就選擇緊挨著小區就配套有小學的。而且是越近越好！
記住，菜可以幾天買一次，但上學天天都得去！看房的時候就得計算好，你每天接送孩子上學放學的路徑吧。
錦衣夜行斷別離
只能建議優先考慮小孩以後讀書配套的房子，好的學區房優先，新舊點不要緊。
人生如旅途2018
如果是我就新房，除非是那種沒有住過的二手房怕。因為現在的二手房，也不便宜，而且怕🈶問題，手續和稅都多，而且聽說現在銀行對貸款比較嚴格！新房就比較簡單些。僅供參考，要根據自己的情況了。
