肉食动物小海
买新房还是二手房？这确实是购房者面临的一个重要问题，那么我们应该从哪些方面去考虑呢？
先看新房，你需要了解南宁房地产市场的一些基本情况。目前南宁基本以精装房项目为主，购房需要和开发商签订毛坯房+精装房两份合同，首付和月供也分为毛坯房+精装房两份，所以首付和月供相较两三年前大幅提升，这是南宁房地产市场最基础的情况。
但是新房也有自己的优势，比如新区的整体规划比较科学，项目的人居理念比较先进，产品更新换代的速度比较快速等等。
再看看二手房，二手房的情况相对新房要复杂一些，二手房的卖家一般都是个人业主，房价大多随行就市，但是在付款条件上各有不同，有的要求高首付，也有的接受正常付款。
二手房的特色在于现房，看得见摸得着，交通路网、学区配套、商业环境、人居氛围等等都可以看得见或者感受得到，这是吸引购房者关注二手房的根本原因。
当然，二手房也存在一些小问题，比如有一些房源虽然各方面都合适，但是业主要求高首付的话，那么门槛就会提高不少。还有一些就是房龄太大，老旧到需要重新装修。
题主小孩两岁，离上小学还有差不多四五年时间，这个倒不着急，主要看你们这个小家庭的经济能力和未来规划。
最主要还是看你们对小孩教育的理解和追求，如果一定要追求名校学区，那么对你们的经济实力要求较高，目前南宁最好的学区组合（滨湖路小学+十四中）二手房价格大概在4万每平米左右，五象新区第一档学区组合（五象一小+二中）二手房价格大概在1.8万-2.0万之间。
如果对学区的要求没那么高的话，新房和二手房的房价差不多，但是新房首付和月供的压力相对会大一些。
还有一点需要提醒的是，精装房一般的交付周期在三年左右，动作快的两年左右。
探房邦
先别考虑新房还是二手房。现在孩子两岁。再过一年就上幼儿园。如果你想每天接送孩子轻松一点的话，就选择小区里面就配套幼儿园的。而且是越近越好！
如果你没打算过几年就搬家的话，你想想，在过4年，孩子就读小学了。
还是得天天接送上学和放学。
如果你想每天接送孩子轻松一点的话，就选择紧挨着小区就配套有小学的。而且是越近越好！
记住，菜可以几天买一次，但上学天天都得去！看房的时候就得计算好，你每天接送孩子上学放学的路径吧。
锦衣夜行断别离
只能建议优先考虑小孩以后读书配套的房子，好的学区房优先，新旧点不要紧。
人生如旅途2018
如果是我就新房，除非是那种没有住过的二手房怕。因为现在的二手房，也不便宜，而且怕🈶问题，手续和税都多，而且听说现在银行对贷款比较严格！新房就比较简单些。仅供参考，要根据自己的情况了。
